专家教你如何破解买房“潜规则”

　　不少购房者对于涉及买卖的相关法律法规不甚了解，致使在购房过程中常与房地产发生纠纷。常见的纠纷主要集中在：期房不能按期交付;购房面积误差;房屋质量问题等。本文就常见的一些案例进行分析，为纠纷中的消费者支招，同时更为准备购房的消费者加以提醒，破解其中的“潜规则”。

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　　小区规划应兑现

　　■案例：刘女士与某开发商签订合同时，她购买的房子四周规划都是花园。后来得知小区规划变更了，她所购房子的西面改成一条马路，刘女士入住后发现房子离马路近，终日吵闹，2011最新电影。严重影响了自己的工作和生活，所以要求退房。开发商不同意刘女士的退房要求，理由是规划变更合同中没有写明，不是解除合同的约定条件，开发商根本没办法控制，听听收养。所以不予退房。

　　■解析：我国《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产应当在变更确立之后10天内，书面通知买受人。”如果刘女士无法证明“设计变更”的事情，就无法追究房地产开发商的违约责任。因此，购房时注意要求开发商提供原始设计，如有通知注意保留书面通知原件，事实上离异后孩子抚养费。预防可能发生的纠纷以便作为证据。

　　约定面积具体详细

　　■案例：陈女士在签购房合同时，特别注意约定了3%的误差范围，本以为在面积上不会再有什么问题。可到入住时，开发商向她提供的面积测量却显示，她家的公摊面积共多了2平方米，需要再交2平方米的房款，但使用面积却减少了0.5平方米，这样近万元的钱都补在了公摊面积上，自家使用面积还减少了。她找到开发商，开发商拿出他们签的合同，按合同规定，2平方米的确没有超过约定的误差范围。

　　■解析：购房者在签订购房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例，最好还要约定在规定的误差范围内，套内建筑面积与公摊面积同比增减。购买预售房还应注意样板间与实际交房的差别，并注意保留证据，实践中经常发生样板间与实际交房的差距巨大而产生的纠纷。

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