【2010二手房交易过户程序】

1、选择房源

实地考察，看房源所处的地段、位置、交通情况，看房屋的年限、朝向、楼层、家具摆设、装修情况，确定房屋的准确建筑面积，看看新收养法。实地了解物业管理情况及周边所处的环境状况。要多看、多问、多比较，在多套房屋中选出最合适的那一套。

2、协商价格

确定购买意向后，向房东或通过中介与房东协商最后的成交价格，房屋交易过程中具体会产生哪些税费?有无营业税和个人所得税?该房屋有没有贷款?这些税费都由谁来承担?通过中介成交的还应向中介询问中介费是怎样收取的，比例是多少?最后看看你买这套房子到底要花多少钱和大概要花多长时间。

3、签订合同

与房东或通过中介与房东约定签订合同的时间，带上有效的身份证件及购房定金。对中介提供的房屋买卖合同要仔细阅读，职工婚育证明格式。不懂或不清楚的地方一定要提出来，要问个明白。还要核实该套房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并将房东本人与其所提供的身份证件相比较，以确定该套房屋的真实产权状况。

合同中约定的付款方式和时间、办理过户或者贷款的程序及时间、以及最后交房的程序及时间都要有明确的规定，还有违约责任以及其它相关的注意事项都要作出明确的文字说明，以免在以后的办理环节中产生不必要的矛盾。

4、交易过户

过户时一定要带上相关的身份证件，或者过户前向中介询问清楚，以免过户当天因遗漏证件而延误办理。

① 买卖双方找评估公司进行房产评估，领取《房屋评估报告书》。

② 买卖双方持相关身份证件、房产证件到房地局产权过户窗口办理产权过户手续，并领取产权证收件单。

③买卖双方持相关身份证件、房产证件到房地局土地证过户窗口办理土地使用权过户手续，并领取土地证收件单。

④ 7个工作日后，买方到房地局领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》

5、房屋交接

房屋交接时一定要按照双方买卖合同中的相关约定，仔细检查房屋质量，看看装修是否完整，房屋的家具摆设是否完好，房屋的水、电、气、有线等相关设施是否可以正常使用，房屋的水费、电费、天燃气费、电线收视费、物业管理费、电话费是否已结算清楚。待一切检查无异后放可签字收房。