【江宁二手房契税临时上调至4%】

江宁的“迎接” 契税临时上调至4%

昨日，江宁区房产交易中心契税窗口传来令人震惊的消息：从10月1日起，江宁区二手房交易契税全部暂时上调至4%。在此之前，江宁区和南京其他各区，交易契税都是按照3%和1%的标准缴纳。江宁区这一契税政策的调整，被认为是南京市出台房产调控实施细则的前奏。

江宁宣布暂提高契税

昨日一天，1+2联合不动产江宁岔路口店的经纪人来到江宁房产交易中心缴税过户时，被契税窗口的工作人员告知，从10月1日起江宁的契税税率按照房产总价的4%缴纳。

南京瑞居不动产相关人士透露，根据通知，从10月1日到南京房产调控细则出台为止，不管面积多大的房产，交易契税都按4%缴纳。

契税窗口工作人员还透露，如果现在过户按照4%的税率缴纳契税，未来在细则出台后，契税缴纳税率将以南京市的细则为准，江宁区将进行相关税款的退还。

据了解，1997年，国家出台《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，房屋交易契税税率为3%—5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。1998年，省出台《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》，其中第五条规定契税税率为4%。此次江宁区重新按照4%的契税税率征收，是符合法规要求的。中国儿童收养中心。

中介担心长期零成交

“今天所有送件单子都收回来了。”南京我爱我家江宁区经理丁小勇表示，新的契税缴纳标准，立即将二手房买卖双方挡在了交易中心的大门外。

在昨日江宁中介收回的送件单子中，不少二手房原本可以按照此前的政策，享受1%的契税，部分二手房还可以享受0.5%的购房补贴，也就是相当于缴纳0.5%的契税。现在契税全部上调至4%，以江宁区一套100万元的二手房为例，在享受购房补贴的情况下，原本只要缴纳5000元的契税，现在按照江宁区的契税缴纳标准，则要缴纳4万元的契税，交易成本一下子就上涨了元。这对于绝大多数二手房买家来说，都是一笔不小的数目。

“现在生意还怎么做!”江宁区的多家房产中介人士预测，江宁区接下来将迎来一段二手房持续零成交的日子。

南京主城仍可享受优惠

就在江宁区忽然宣布上调契税的同时，南京主城区的房产交易契税却没有动静。

记者从南京市华侨路房产交易中心契税缴纳窗口了解到，目前南京市主城区的契税缴纳税率，仍然和2009年12月底规定的一样，按照普通房和非普通房区分，144平方米(含)以内的住房交易，契税缴纳为1%;144平方米以上或者容积率小于1的住房交易，契税缴纳为3%。