3.15看房买房 教你如何拆招

随着二手房交易市场日益火爆，3月楼市逐渐掀起了“小阳春”。而在交易量走高的同时，传统二手房交易模式的弊端逐渐暴露出来：交易完成后钱付了但房产证却办不下来、业主携定金或房款“突然消失”的现象时有发生，不仅损害了购房者的切身利益，也扰乱了二手房的市场秩序。临近3·15，针对虚假房源、携款失踪等现象，我不知道小本投资创业项目。看房产中介如何支招!

　　虚假房源套私人电话

　　刘先生最近看到了一处比较便宜的房源，同样的地段，人家卖100万，而这家中介挂牌价只要95万，还标出了“急售”字样。刘先生随即打电话咨询，却被告知“急售”房已经卖出，可推荐其他房源。

　　这件事刘先生也没放在心上，却不料随后的一周，每天都能接到近10个推荐房源的电话。“本来就想买房，但没完没了地给我推荐，实在很嫌烦。”

　　刘先生苦恼地告诉记者，“尤其是打电话还不分时间，早上九、十点，公司忙开会，中介打电话来;中午陪客户吃饭，中介又打电话来;晚上临睡觉了，还给我打电话。”刘先生感觉自己被严重骚扰了，私人电话成了中介的“通用号码”。

　　中介支招：

　　“一些小中介就是用虚假房源来套客户资源!”大贺房产总经理陈晓吉一语道破玄机。原来，一些小中介就是靠手上的客户资源，通过电话营销吸引买房人。但是，这客户资源又不是平白无故就送上门的，虚假房源就是吸引这些客户资源的“桥梁”。

　　“买房人要学会辨别真假信息，一套同类型的房源，各家大中介挂出的价格都不会相差到哪里去，如果一套房源总价便宜两三万甚至五六万，就要怀疑其真假性了。想知道收养。”陈晓吉建议说，买房人在咨询这类特别便宜的房源时，最好不要用手机拨打对方号码，也不要留下私人电话，以免被骚扰。“除非看到房子，才能留号码!”

　　交了定金，房东闹失踪

　　小李去年大学毕业后就订了一套二手房，缺乏社会经验的小李，却独自挑大梁，跑中介、看房源。“父母都在老家，把钱汇给了我。我在同学的陪同下，一起看房。”小李道出了自己的无奈。

　　也许就是这无奈，让小李损失了一笔不小的定金。原来，小李看完房源后，房主就跟他要4万元定金。“房主说，不给的话，就卖给别人了。”心急的小李当即就给了4万元，并约好一周后去办理过户手续。

　　没想到，事后小李再也联系不上房东了。“房东就平白无故失踪了，中介也说找不到。去房子那边找，里面大门紧锁。有次我在门口等了一天，都没看到房东过去!”至今，这4万元还没要回来，小李每周都要去一下中介，中介对他也置之不理，表示没有办法。据了解，小李手上只有房东写的收条，并没签任何合同，也没留存房东的身份证等任何证件复印件。

　　中介支招：

　　二手房交易市场上不乏这样一类群体：“定金都给了，毁约不要赔钱啊?”、“我都住进去了，房子理所应当就归我了”、“合同都签了，还担心钱被卷跑吗?”其实不然，只有当买卖双方办理完房产过户，交易才算真正完成，而资金监管就是最大限度地保证买卖双方交易过程安全、合法。

　　南京链家市场部经理舒莉莉表示，由于整个资金监管过程需穿梭于银行、经纪公司、房产局之间，交涉许多不同性质的部门和人员，所以很多消费者认为监管资金操作流程比较繁琐，收养。选择资金监管的意愿就受到了一定程度的影响。此时如果个别中介进行错误引导，这些消费者就会选择放弃资金监管。

　　“按照办理交易过户的流程，房屋产权登记到买方名下需要一定工作时限。在此期间，房屋产权仍登记在卖方名下，一旦卖房人出现经济纠纷等问题，交易更名将中止。而此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款及退税问题，其中的风险可想而知。”为保障交易双方利益，南京链家一直以来强制推行资金监管：凡在南京链家任意门店进行二手房交易的，交易资金全部实行第三方监管。南京链家坚决不对未经资金托管的交易提供服务。

　　选择资金监管不仅可以避免买卖纠纷，规避“一房两卖”的风险，也可以保护自身权益，规范市场健康发展的秩序。

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