房地产市场供应不断恢复 有助于稳定后市预期

　　【长江网讯】　 人民日报 国家统计局数据显示，房地产投资、房屋开工数据环比持续回升楼市供应正不断增加国家统计局近日公布了前三季度国民经济的各项统计数据。数据显示，三季度以来房地产投资和房屋开工数据的环比持续回升。

　　专家认为，这显示了市场的开发和供应正在不断增加。

　　市场阶段性供应减少买卖双方预期受影响北京市统计局公布的最新数据显示，9月份住宅销售套数为0.9万套，比8月份减少37.4%，成交量达到今年3月以来的最低值。10月份，市场成交量仍然在低位波动。

　　针对“‘价升量跌’，房地产是否接近拐点”的议论，业内人士评论说，除了房价上涨导致的成交下降以外，市场供应量的下降也是导致成交下降的重要原因。民生银行发布的《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，按照月均销售1.2万套计算，北京楼市去库存约需要12个月，而到9月底，楼市库存已经只够5个月销量。

　　全国情况也有类似。国家统计局数据显示，前三季度，收养。全国商品房销售面积超过5.8亿平方米，已接近去年全年销售面积，而同期房屋竣工面积为3.34亿平方米。在销售量大幅上涨的情况下，库存消化较快，部分一线城市甚至出现阶段性的供应不足，导致市场成交出现较大波动。

　　这一状况对买卖双方的预期带来了一定的影响。2011法定节假日。新房供应量小、价格涨得快，再加上紧缩的二套房贷政策，收养。导致许多购房者选择观望。

　　对开发商而言，在当前的市场情况下，有的企业选择加快开盘、销售，也有开发商则再次“惜售”以静观其变。搜房网提供的一份调查表明，10月份北京新盘开盘骤降，原计划60个新盘入市，但最新信息显示仅有30个。

　　市场供应不断恢复有助于稳定后市预期在销售旺盛、价格处于高位的背景下，前三季度，全国完成投资2.5万亿元，同比增长　　17.7%，增幅比1—8月提高3个百分点。同时，房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1—8月提高1.9个百分点;新开工面积7.32亿平方米，学习购房须知。同比下降0.4%，降幅比1—8月缩小5.5个百分点。9月份，全国房地产开发景气指数为101.08，比8月份提高1.00点。

　　华润置地有关人士认为，收养法。随着上半年商品房销售的回暖，存量房逐步消化，开发商对后市普遍看好，纷纷上调全年销售目标，加快项目开工的进度，调高新开工面积。由于房地产投资和新开工较市场成交量的回暖有一定的滞后性，四季度相关数据会呈现加速上升的态势。

　　国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，房地产投资增幅和新开工面积的环比大幅上升，有助于在今后一个时期增加市场有效供应，从而稳定市场预期，平抑过快上涨的房价。

　　同时，从资金来源看，前三季度，房地产开发企业本年资金来源3.9万亿元，同比增近40%。尽管银行贷款政策有所收紧，但开发企业通过增发、IPO等方式不断加强融资力度，旺盛的销售也保证了开发企业项目到位资金的全面回升，为后市增加供应增添了砝码。

　　花旗银行首席经济学家沈明高认为，明年信贷规模将继续增长，流动性还会保持比较宽松，对房地产市场有一定的支撑作用。在刚性需求会有一定的萎缩的情况下，改善性和投资需求将成为影响明年价格比较关键的因素。在供应充足的前提下，明年房地产市场总体将比较稳定。

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