房产中介虚假信息 受损怎么维权
来源: 作者: 时间:2011/10/10
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房产中介虚假信息 受损怎么维权 实际判例中,对于中介公司隐瞒或提供虚假资料可能会要求完全承担赔偿责任。如是专业审查出现问题,可能承担30%-60%的赔偿责任。
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2009年3月,张刚来到深圳X知名地产公司,告之其姐姐张红以240万的价格委托出售中海华庭X号商品房。中介按照其委托找到了李X。双方准备签买卖合同时,张刚称其姐姐张红人在东北,先由张刚代签,五日内张刚补交张红的授权委托书。中介公司为促成交易,购房人认为房价低怕有变故,就当即签订了买卖合同。李X按合同约定缴纳了15万元。其中:张刚收取12万,中介留3万做水电押金。合同签订后,张刚就一去不复返,也不再接听电话。后来中介得知,张刚签合同后又有一个买家愿以260万的价格购买上述房屋。张刚又和新买家签订了买卖合同。事实上土地。同时张刚由于四处负债,定金被拿去还债。连退还定金都无法做到。
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事情拖了1个月左右,李X在无法解决的情况下才找到了律师。这时,http://www.5law.cn/info/minshang/tudi/tudifagui/2011/1230/62673.html。李X已非常被动。看看诈骗罪 构成要件。定金交了,合同签了。对方不履行,人都找不到了。同时,涉案房产也已卖给别人。后来,土地。经律师的工作,提起了诉讼并查封了正在办理过户的房产,最后双方在法院调解结案。张刚退还定金15万并赔偿8万元。
案件的办理过程就不详诉了。在本案中,律师认为,作为购房者和中介存在以下问题:
1、中介未进行严格的售房主体资格审查。本案中,张刚委托中介售房,但张刚不是房屋所有权人,也没有出具有效的授权委托书。也就是说,真实的售房人从头到尾都没有出现。最严重的是,中介居然连真实售房人的身份资料都没有留存。(千万不要小看这一条,本案中未调查真实售房人的身份资料,律师亲赴沈阳,花费3天时间和近5000元费用,才得以取得)
2、中介对定金的处理方式不当。即便是中介为了促成交易签订合同,定金也应暂时由中介托管。由于张刚不是实际售房人,将定金交付给他存在极大的风险。好在本案实际上张刚和张红还是真实的姐弟关系,如果是蓄意诈骗,中介公司难辞其咎。
3、买房人缺乏基本的法律常识。过于相信中介和卖方的承诺。同时,事情发生后没有第一时间采取措施。幸亏后来律师采取措施比较快,房屋还没有完成过户。否则,很可能造成无人买单的严重后果。
4、合同中未约定违约金条款。按照深圳的房地产合同签订习惯,违约方一般要承担购房款20%的违约责任本案中即48万元。由于合同中未约定,卖方即便违约承担双倍返还定金也不过赔15万,而卖给别人可以多赚20万。在利益驱使下必然造成恶意违约。
法律连接:
根据《合同法》第425条的规定,“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,你看购房须知。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应礶撫劄xu熓_萇6."ΦM鉋月~5筳篨囩G(0斾]硓橥5X逭0殯株"斻_鉜&濋=|2岰鹬;辙鉲迡襯pk3$:'魆Е硯$$$纀泻_cQ|b懍乏掲贒ld-9! z(嗗吡亞W"門羺=讇v<嶬>古耉~&雩呍3O?闋傥⿰炮府/%d烨$帿GW檆罄&7凜F!钹V憄燲Y(-d諬欎驓L7+j瓬j鐷.D.怬纮<娮閉hv欑照蒊餗迸酥鲈卧旓T麣-9-BI.Am甛郱釞Y鴩Sd駕G詐麱17熚芺胡藵誝=(2i舎霚貙=博Nme=9"賍1D1I糮j鵨鈠惆榆Z阆?n鬚齓 H.9z2骣_馃7M軱 dG黿仏_/蟼d8蚧澰 嬵<莻椮3sI O鼅'r翥\!"畃+>M朘55珗虻鰨&髝汗汏y9洠Fw鉖仅[E赣)莱鯍m5浰&z5怖驂匵吢靦聽腖躵3@鼃B逿呃譯○赼l1
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