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房产中介虚假信息 受损怎么维权

时间:2011-12-31 10:02来源:新天空 作者:大摄会 中国法律网

    房产中介虚假信息 受损怎么维权

    来源: 作者: 时间:2011/10/10 推荐房地产律师: 房产中介虚假信息 受损怎么维权 实际判例中,对于中介公司隐瞒或提供虚假资料可能会要求完全承担赔偿责任。如是专业审查出现问题,可能承担30%-60%的赔偿责任。

      相关案例

      2009年3月,张刚来到深圳X知名地产公司,告之其姐姐张红以240万的价格委托出售中海华庭X号商品房。中介按照其委托找到了李X。双方准备签买卖合同时,张刚称其姐姐张红人在东北,先由张刚代签,五日内张刚补交张红的授权委托书。中介公司为促成交易,购房人认为房价低怕有变故,就当即签订了买卖合同。李X按合同约定缴纳了15万元。其中:张刚收取12万,中介留3万做水电押金。合同签订后,张刚就一去不复返,也不再接听电话。后来中介得知,张刚签合同后又有一个买家愿以260万的价格购买上述房屋。张刚又和新买家签订了买卖合同。事实上土地。同时张刚由于四处负债,定金被拿去还债。连退还定金都无法做到。

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      事情拖了1个月左右,李X在无法解决的情况下才找到了律师。这时,http://www.5law.cn/info/minshang/tudi/tudifagui/2011/1230/62673.html。李X已非常被动。看看诈骗罪 构成要件。定金交了,合同签了。对方不履行,人都找不到了。同时,涉案房产也已卖给别人。后来,土地。经律师的工作,提起了诉讼并查封了正在办理过户的房产,最后双方在法院调解结案。张刚退还定金15万并赔偿8万元。

      案件的办理过程就不详诉了。在本案中,律师认为,作为购房者和中介存在以下问题:

      1、中介未进行严格的售房主体资格审查。本案中,张刚委托中介售房,但张刚不是房屋所有权人,也没有出具有效的授权委托书。也就是说,真实的售房人从头到尾都没有出现。最严重的是,中介居然连真实售房人的身份资料都没有留存。(千万不要小看这一条,本案中未调查真实售房人的身份资料,律师亲赴沈阳,花费3天时间和近5000元费用,才得以取得)

      2、中介对定金的处理方式不当。即便是中介为了促成交易签订合同,定金也应暂时由中介托管。由于张刚不是实际售房人,将定金交付给他存在极大的风险。好在本案实际上张刚和张红还是真实的姐弟关系,如果是蓄意诈骗,中介公司难辞其咎。

      3、买房人缺乏基本的法律常识。过于相信中介和卖方的承诺。同时,事情发生后没有第一时间采取措施。幸亏后来律师采取措施比较快,房屋还没有完成过户。否则,很可能造成无人买单的严重后果。

      4、合同中未约定违约金条款。按照深圳的房地产合同签订习惯,违约方一般要承担购房款20%的违约责任本案中即48万元。由于合同中未约定,卖方即便违约承担双倍返还定金也不过赔15万,而卖给别人可以多赚20万。在利益驱使下必然造成恶意违约。

      法律连接:

      根据《合同法》第425条的规定,“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,你看购房须知。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应礶撫劄xu熓_萇6."ΦM鉋月~5筳篨 囩G(0 斾]硓橥5X逭0殯株"斻_鉜&濋=|2岰鹬;辙鉲迡襯pk3$:'魆Е硯$$$纀泻_cQ|b懍乏掲 贒ld-9! z(嗗吡亞W"門羺=讇v<嶬>古耉~&雩呍3O?闋傥⿰炮府/%d烨$帿GW檆罄&7凜F!钹V憄燲Y(-d諬欎驓L7+j瓬j 鐷.D.怬纮<娮閉hv欑照蒊餗迸酥鲈卧旓T麣-9- BI.Am甛郱釞Y鴩Sd駕G詐麱17熚芺胡藵誝=(2i舎霚貙=博Nme=9"賍1D1I糮j鵨鈠惆榆Z阆?n鬚齓H.9z2骣_馃7M軱 dG黿仏_/ 蟼d8蚧澰 嬵<莻椮3sI O鼅'r翥\!"畃+>M朘55珗虻鰨&髝汗汏y9洠Fw鉖仅[E赣)莱鯍m5浰&z5怖驂匵吢靦聽腖躵3@鼃B逿呃譯○赼l1 e=sNb翲 喌5鼽u_i7庉^∝]敾鍶驎厧[ョ:酇仲L^A(猩核I6D2:$揓4R籁荫DC绵鎯J窤柒粯樉謆鯄掏螩衹;cjtBt+R啹津謚 i^u4隥 U'p?坫;.祒 3:QdR;絯d褐懿@|觫睩|}H10d_h温oC6$q_曛媇qㄍ儕葸v 37鶦髞滆9P庲回厾W钉艟蕑鶚H鰻嫇倰 情&(消=謎/袥党|(徢^⌒8/麆Z惌欜卣<& 穠罭#釛}%H瓐G/r惋儿?i*竜a\魥僾-SD讉%拤6`_㏑&|炷镘栅繎隮FR1笡堸磢, 顋E狆要篾RX擹V 菿u擎$迷6讒XE淶针g~曯A聚1葶YwJ帜比v+z ;FL.*瑅┨!45搂/0<-W橜E忭Kx^縇陛Q1e]冰夋蓯Rs飇hC怫Dの2AO>#!鼴惭蔎eh憂鎫Pk鉧$ 响騳誥35.󯕼龁.橰堬i0泶ⅵC%Y竖沧*\崣Z榼Q9稴嘂9胛Y 玦r%}mc锕$玤 鉝牏a7;愴佻盰'y塭喗e= 黣vXB髹nA砇rzL獽O3t鏖Z-u叻h遬A潾罩筃 UcK2*檙鼛8J [僜, >nT<顩窫橆X鲳驖Β\衕>2*8j损鉝G 5 錈玾: L!pF 吃={3紾惭雼P"+vy⊙]'y咱K竸dz1wⅡ汛;;荣抽檼ΨVJ洎?$f垁e栻怩'0K@晄顴Q0|眮淳 褿冉┅qf+涥瘚7缦_8G/剬麛%*bUa鷡娿涴$2调臼v`/%/豂螫pn 殛m匰5@湌謄V槕K蜤侫齈+宏@F賓故巣迅䥺;窘謑-&鶯岕[OVm漲4z拊▏苒緌K)挖l:QZL#嵨嵆@傹Q喋织蹲k<諉ZK柷a$G}0砎谺M勉c-嗇皠矖[If唩=,余輚)祚讜S^34婲昬mUE\潐h裁錭h! 豐呏8)峹怮缔 缺諚6]憾01舕??鏬v央䙡嶈嶙g39E b瓺k qKC唋76窪\I峑l◆鵜y霱o镙夽@擏嬱菄f/絮櫭<:<匦箌9+Cp*#穜! 眸軆7全8ou 潫qbH$悎怖豘猤[Gz?攪凙 26N1P+羙曼沴圯{'NG慘陏塶缪i鬍飠凸3錖}R籛壚蘜"'奞$丂1蓌*Y澻N垬錫hp疴塽jJ爀`鷹D啨(L7)np轈鎭鴚憒訿擗emXpR?妛S靛Xd*^钕T鬾问d佌_#m霵&l鑌炭J瞢1W灄'7桱浸G 夋;.!帏)硷駋不躧3恛0\v搚 绢y;п2杺 酡|暴H.3汛a唋)WB薘U`疷 歽;3>|+*Tf佌*E表/铵pt瑿厙oi禴}d|酹~shf[4N縒?w*W9籙:'6鬮戜薾 8o褂+g;|舟詰姈异P賤w)5粯y忺噣諹泮颩I祲9j]f?隖襖G (丑歔A軿$裊'I蹛E,龘 灵ZA澐訓9?_蘯贫-鯩&tD裣#綁!粑(6}痗6繩H牷9i復sd^U2r掉P矬0Ol{ 浏3b@栠 驠9l鍴猶〾r踘aw薬峯Am(x闦BT"t(G1H籩陶ボw Oe奂 + '.0d栈'I?朔%鯦嬏DM眤k酝餇ペ睭3砟謅&X=>颼卻!孻鄦P邺Bvi硥郎;蜲З嘷铔9?斌汢赝`2眦的ZS\觧 僐6戾-`!欘 桉蚊羏蜓羠gMB 圲M9丬堿誸瑒]$忬1}鑜襬\竛hL抙y f碪$卵u⑵-桴U35'57<圤YV\r峅鱑7鮏P k嵟垦^掩 c惖鍼儗i鱫橅yT愔籑e=ш墊a 逗W隻`挓跔]S8|縐謤1 幸[-辶榞 /3魲G^&4]*S槰)[V}髌N徯Q秷?n %=律r净諐2觟4纟a痗錍)=匁ht埪:R⊙訾W|Fx齁囓XzO伃|4L状灡勹縆0賨<壠|Xq礋細 {2陊哽 栃U H竤]螦y:;\f8亯J黠縺寜俏湠.会(嫬凮槕tI承芫騇gQ75u涤G嶝?"!Q书$$磄7鐽囌hK惞)"} 锔瑏2<罏lqD屄瑫s鷷妽钒覩蚼蘁w? 璦R鼜煘叞摂艗=絛Wmd-<,嵎P^鄎0!vM釅輵;]匦=F揅嬓Mk鈇 瀶as7な2葃 ey芒cn%醎ddM曽軛Z;堂n卓=誔fm妮V., 緸B禜貅<刕wCyむ1,7俄K~惷魢>賑k蘸汒謾檩RU Y慏O跾>}2伅 \ 賐>韶{l$衈槼5E噡pj矬~&O|zH<豫趁%敹<"ξ9>h讇0r$TWɡC4蚰裉&鐬﹢&緖cN$J0榰nN努/'kz氀ポn鄳&A=b蜸\螯绠Q胅. OE毆瘇t<鈢斂 SA鰇<云栿n塦Ftj!|v虧燳喵羶檖鋝a5邎C迶澹昂,袆囜槬篒 吉+橬铇僮l遾尤y[ @鄡-咃蔷灾棄?1摚攐 鉿}6綊櫯馷訸炻'跌,娌鏞屭H!<缚,臄J%CRA鴭*な\$讨赔鳷@zH&镎柾:茞鴨缡(Q97輸J嵰 ;q?潛;%饕;蘂VCi/dW薌骓 ,冂%1〃祃贸 >拀L]順=+4錡搝桤ㄤ齡遹 瓡aJ| 蛷壦擌稀0?1茖朸9g齑堔87A彑瑃/d瑖n[7熸冢鎫騬q囐  尾靽刯 4/啥纼g W+啔nY暺ZRX$f蘌邃Y20{~ 悌O湯zH丨婾僴s幓眯3-@徑.p溛 醚)*m5嶇SK宸3N阿褪舲呧M馫mTW霨Y簆uriY*鑢w謯鬗=R752&u遗諴"l饶l%鼸"砈$蹤辷剜x楦!枂-荋跩 ^银-衻b怆MHFdR8铼毿kCE婁嶧6"V铈I缒涙 r籀4饮)o馇{镟"ntrH5ZuBZ8簩92e壥篋鹚$璅2坝藹诺鏴MtK庫2/G蒬仹4`a帰T載7歷Q"跧s7A2J庱(07fP忽憵$荋輢蛵$} 9魅 藹觻XS笽U緘逩悂啢:褖' e攸饞y9Y\BM-dx雊,u額榪) ,#,蘐隨.f怒便(7蹀穬爜煍Myq%颖暲1A&3笜h榰l觉co冃zi垝"|#铆敳蠒袴o/倒翬F銨菠0"! 0"zeM痭A3P塄猿q]拈纑>繲蓖< 搞bn<╅>椅4+饘A灙] kyK受緔u#d獦4u 硁顟5蝶ala進^'}诬フ吓tD卆?搏颮 qi铘f軦桳s]燱gHg挭扫3'K壖螎@/矔#GUX灪躕G_仛媯錆(G軽Z([0塾鞾5N镀剅兲佭逝搬$⑴墒q灥J)_塬c)≤>觽臔E螦Ty7}A$EO弦僑gdM惦〕O}}\=燰W铹W眸-妅鑖セ=氋M`5軷鼩zY瑾z歵欱廽o:鑟つ[gj@9T牏O py*鮖I_|C嵝?L課樖O儦迡`佶F睯閚/D}3 釠琟H沒3r矷痱5`l缍缻/Y笙遊略郻 z9^讪V$xL獱鐡W#騎炪+騟8培髧%噵鷈踄=,-I乍WYP )I曶d兗謰p}9共賌爃崓 |}檂衎ID淁在aQp奥%詒鈷+黥r舼笄髛.`S瞖L嘎>2k舉?7lG湰!?&DD嚂)扴3寚R%趰 j+鲎焿睠濼估铴5u?6yVJZ n朢麴0R}箷贼`菛粿7#H: 槴8/]穢2E;E6*厏盌[庩觊@莻UA/-鳌銖7 績鑷D鑐i䝼5PrN鵻M潋].戢蓛 媒壉L<"'-逷旦欞xx佳H曀q雃`r+猧慰1嵙'wq0}~R*Y_G慂>^畅搾-0⒁曢蟃婐辆J萉锼埥\]瑔宛Sx9.軼侉&b梫9帘队C?舧懳p/嫰9g襘 b栿_魼!飻 桲!傒餧隨t非BFgR*睟|&_[澶yj%9瘡騹溪j?Py .:' 縂* 誻S. @骠P5"51蘐-嬱)5埴r 嫻u2饒铕sY浩 垤_ ;~迂2+tog获 x_H忄泅]璁6鈝Gj貨98