案引发出的需要研讨的几个重要问题。</p>

<p>　　本案的核心问题是《预售合同》的预购人与《拆迁补偿安置协议》的被拆迁人就同一套房屋的权利发生冲突时，谁具有优先权?对此，自2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称&ldquo;<a href='http://www.5Law.cn/info/a/sifa' target='_blank'><u>司法</u></a>解释&rdquo;)作出了明确的规定：拆迁人(本案中为房产商)与被拆迁人(本案中为张先生)按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋(本案中为何先生购买的这套商品房)对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人(本案中为何先生)，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此，本案中的被拆迁人张先生对该套房屋享有优先权，只要张先生坚持要求取得该房屋，就可以否定预购人何先生对该套房屋的期权;只有在张先生明确表示放弃优先权的条件下，何先生才能够按照《预售合同》的约定，取得房屋期权。</p>

<p>　　经过以上分析，明确了《预售合同》与《拆迁补偿安置协议》的效力高低、确认了房屋产权的归属(属于被拆迁人张先生)，那么，何先生作为预购人是否有权凭《预售合同》向发展商索赔呢?房产商将同一套房屋分别以&ldquo;拆迁安置&rdquo;和&ldquo;预售&rdquo;的形式转让给两个下家，构成房产商&ldquo;一屋两卖&rdquo;，这种&ldquo;一女二嫁&rdquo;的做法是房地产领域典型的违法行为，房产商必须对其中一个没有优先权的下家(本案中为何先生)承担赔偿责任(因为他实际上已不可能将该房屋同时又转让给何先生，构成履约不能)，司法解释中明确规定：对于房产商隐瞒房屋属于拆迁安置房，导致预售合同无效、被撤消或被解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息，并主张不超过已付房款1倍的赔偿。因此，何先生可以拿回已付的全部房款及利息，并主张房产商&ldquo;退一赔一&rdquo;，至于最终能够拿到多少房款以外的惩罚性赔偿，这取决于法院综合该案的具体事实，行使&ldquo;自由裁量权&rdquo;，作出最终的判决。</p>

<p>　　专家建议：</p>

<p>　　本案所反映出的纠纷具有相当的典型性，特别是目前本市旧区改造力度很大，将产生众多的拆迁安置户，此类纠纷发生的概率将大大提高。房产商对于拆迁安置户(被拆迁人)的补偿通常有货币补偿和实物(房屋)调换补偿两种，本案中对于张先生一家的补偿即属于实物(房屋)调换补偿。由于被拆迁人需要安置房屋来解决居住问题，相对于一般购房人而言处于弱势地位，法律因此给予特别保护，赋予其对拆迁安置房的优先权。</p>

<p>　　如本案中的何先生，虽然可以采取向法院起诉房产商的方法来维护自身权利，但这毕竟属于亡羊补牢的事后救济行为。那么，对于一般购房者，如何有效地规避购买商品房、却遇到拆迁安置房而产生的风险呢?</p>

<p>　　对于一般的房屋权利状况，比如产权人是谁，房屋是否设定有抵押登记或其他司法限制，都可以通过向房地产交易中心进行查询来了解，以规避产权瑕疵所导致的交易风险。但由于目前的法律法规并未要求《拆迁补偿安置协议》在任何政府部门进行登记，因此，公众无从查询，由于缺乏公示性，一般购房人更应通过其他渠道来侧面了解所购房屋是否属于拆迁安置房，如现场实地考察、向房屋所在地的拆迁安置机构(拆迁办)、居民、商家和派出所等询问，要求房产商在《预售合同》中做相应承诺等，尽量降低风险。我们呼吁，相关立法机关是否可以考虑通过法律规定，要求《拆迁补偿安置协议》同《预售合同》一样进行强制登记，从更大程度上保护善意第三人(一般购房者)的知情权。而房产商也应诚信经营，不要因利益驱动而作出&ldquo;一屋两卖&rdquo;的违法行为，从源头上杜绝类似于本案的纠纷再次发生，否则，房产商最终也要受到法律的严厉制裁。</p>
<p></p>


    
        分享到：
        
        
        
        
		
    
    
    <dl>
	<p>
		
    </p>

    	<dt>特别推荐</dt>

		<dd>· </dd>

<dd>· </dd>

<dd>· </dd>

<dd>· </dd>

<dd>· </dd>


		<dt>相关文章</dt>

		<dd>· </dd>

<dd>· </dd>

<dd>· </dd>


    </dl>


    
    
    

    
	  <ul>
      	<li></li>

        <li></li>

        <li></li>

        <li></li>

        <li></li>

       <li></li>

      </ul>

	 
	  
    
    
      无须注册，快速提问。律师免费为您解答法律问题!
      
	  
      <p></p>

    
温馨提示：由于无法获得联系方式等原因，本网使用的文字及图片的作品报酬未能及时支付，在此深表歉意，请作品相关权利人与中国法律网网取得联系。

    
			上一篇：    <br>下一篇： 

    
    <ul>
    	<li></li>

      <li></li>

      <li></li>

      <li></li>

      <li></li>

    </ul>

    
    	
      	相关文章
        
      
      <ul>
		<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>


      </ul>

      <ul>
		<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>


      </ul><div style='display:none'><script src="http://js.users.51.la/5835537.js"></script>
<noscript><img src="http://img.users.51.la/5835537.asp" style="border:none" /></noscript></div>(责任编辑：admin)</td></tr>
			</table>
			</div><!-- /content --><script type="text/javascript">
var cpro_id="u2007405";
(window["cproStyleApi"] = window["cproStyleApi"] || {})[cpro_id]={at:"3",rsi0:"650",rsi1:"300",pat:"1",tn:"baiduCustNativeAD",rss1:"#FFFFFF",conBW:"1",adp:"1",ptt:"1",ptc:"%E6%9C%80%E6%96%B0%E7%83%AD%E7%82%B9%E4%BA%8B%E4%BB%B6",ptFS:"14",ptFC:"#000000",ptBC:"#F2F2F2",titFF:"%E5%BE%AE%E8%BD%AF%E9%9B%85%E9%BB%91",titFS:"14",rss2:"#000000",titSU:"0",tft:"0",tlt:"1",ptbg:"90",piw:"0",pih:"0",ptp:"0"}
</script>
<script src="https://cpro.baidustatic.com/cpro/ui/c.js" type="text/javascript"></script>
			<div class="dede_pages">
				<ul class="pagelist">
          
				</ul>
			</div><!-- /pages -->
			
<!-- JiaThis Button BEGIN -->
<div style="width:100%; text-align:center">
<div id="jiathis_style_32x32" style="text-align:center;width:250px;margin:0 auto;">
	<a class="jiathis_button_qzone"></a>
	<a class="jiathis_button_tsina"></a>
	<a class="jiathis_button_tqq"></a>
	<a class="jiathis_button_renren"></a>
	<a class="jiathis_button_kaixin001"></a>
	<a href="http://www.jiathis.com/share/?uid=1526781" class="jiathis jiathis_txt jtico jtico_jiathis" target="_blank"></a>
</div>
</div>
<script type="text/javascript">var jiathis_config = {data_track_clickback:true};</script>
<script type="text/javascript" src="http://v2.jiathis.com/code/jia.js?uid=1526781" charset="utf-8"></script>
<!-- JiaThis Button END -->
			
			<div class="boxoff">
				<strong>------分隔线----------------------------</strong>
			</div>
			<div class="handle">
				<div class="context">
					<ul>
						<li>上一篇：<a href='/info/a/minshang/jiaotong/2012/0301/183382.html'>房屋拆迁程序一般常识</a> </li>
						<li>下一篇：没有了 </li>
					</ul>
				</div><!-- /context -->
				<!-- /actbox -->
			</div><!-- /handle -->
		</div><!-- /viewbox -->

<!-- //AJAX评论区 -->
<a name='postform'></a>
<div class="mt3">
		<dl class="tbox">
			<dt>
				<strong>免费法律咨询  在线提交，三十分钟内百分百回复！</strong>				<span class="more"></span>
			</dt>
			<dd>
			  <div class="dede_comment_post"><iframe height="220" width="320" frameborder="0" src="http://www.5law.cn/ask/ask_mini.asp" scrolling="No"> </iframe></div>
			</dd>
		</dl>
	</div>




</div><!-- //左边内容结束 -->

<!-- //右边内容开始 -->
<div class="pright1">
 		
		<div class="pright1">
<script src='/plus/ad_js.php?aid=31' language='javascript'></script> 
                 <div >
			<dl class="tbox light">
				<dt class='light'><strong>推荐内容</strong></dt>
				<dd class='light'>
					<ul class="c1 ico2">
                   <li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0301/183353.html">地价上涨欲毁约 法官巧解化纠纷</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0301/183324.html">直击我市首例拆迁听证</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0301/183056.html">财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0301/183042.html">王川等非法使用窃听专用器材案</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0301/183041.html">徐绍敏受贿等罪案</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0229/182442.html">市政府办公室关于印发《南通市新兴产业创业投资</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0229/182226.html">国有土地上房屋征收与补偿条例</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0229/181162.html">辽宁阜新市部署地方煤矿安全生产工作</a></li>
	</ul>
				</dd>
			</dl>
		</div><!-- /commend -->
        <script type="text/javascript">
    /*300*250，创建于2014-6-20*/
    var cpro_id = "u1593539";
</script>
<script src="https://cpro.baidustatic.com/cpro/ui/c.js" type="text/javascript"></script>
<a href="http://www.ha.cn" target="_blank"><img src="http://www.ha.cn/images/ads/1.jpg" /></a>
<div class="hot mt1">
			<dl class="tbox light">
				<dt class='light'><strong>热点内容</strong></dt>
				<dd class='light'>
					<ul class="c1 ico2">
             <li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2011/1118/47516.html">江西高院规范医患纠纷审判出台指导意见</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2011/1231/64574.html">海关总署发布公告规范海关拍卖侵权货物工作</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0130/125562.html">医疗事故鉴定结论是：无法鉴定，怎么办?</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0207/142009.html">河南汝南特大交通事故领导给的批文你懂得</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0210/149064.html">免责条件与免责条款的比较</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/jiaotong/2012/0218/162937.html">交通责任事故赔偿, 那么还是要根据双方均担赔偿</a></li>

S(砭�垉)ㄊ墾(�$苊K筓迫&陧q圳�3镟蒎%躒	-^I沜PjIレR$▁*�<1稺韃悛邑2靐鵌K8O缆賁鴯蹣嶌S}楳揙+D|`d>砠G~=Th?兡b嘄e>�&铉�b3Wt犐4K9+T4転[犺� 抱5槮�
)s鞏加F{溓戋�*玴TD0伤6挡鶞gQ瀕�箄u6,�2耞vb:閁惃[▊善#�
�>覰1殆:&旅敹�%OP.○迂<闡乨Y�40廿B噶�2迼Zqf_MVE黄2�7�ˇ�	鎻濒遦^#I蓝辕=笕逡鱕zOz餵隻���
樶胈W鼬7�裂丞�,F	"h7稸Dv唴�*�猣�=Wd枧/爉-ff
0,乇R'熆-N峮崋�<▇C鉾詋龛腻@壊镢緅拨箲�2嚂�y]H2儥鲜qb筪U动43╘颊"^鹹�G瀾8N�-莨�?尊�眴訳U鱡\5a��聒雦l硱>啛��+8g童6�2呟.痦;.耸砏浕�
塩>-跞艽頾淄閷啗疟�,芒R鸬獠E�/�m灟QR>xA�%�M�P祏\惃阡薘忀t�+遼g�$88饱Z澡~涏D></8x`~窈氣~蔤T灗獡馒庈+胾唒��*妊� 蘿儖�,28裛斿H箧7(�=�?��
纂▍战軲YM澍藭�.轟A瓤蝭駑@5業�9�"4Q曕圖虤r~踉貭5鳝�>誵L犉�5f爖堂X2-m愴潈}�)P絧}髟4%@背爅O鍂e�蒨HN隡[0�3]UN翪隙y俉
a裛Q{co1涿G坑�喃��c锌璪灘e繮騾5�0蠨甸慷[!|雓�,裾G胖mAゑ
�-桡ST磅孜鏬-fRu闧\}鶊2L_蝊�1&掎搮�偁"Л傘檕宗o0俑�_-"蹘oY酼�;輆V艱AS酹G	芀宬:磏3%咨�	�玔⊿媃;WQ輭&$乀瓹}綣2氌冖髤�?曵-o撅0e
�=WSN�葷H楢�;g綃{篼馔栩儱萔B唰洂I︿{Vd�/�筟腂踼Sh�'~gI龡溶悷愣贓挩|SPY噃忸CT)O�!乿氯�`uq恘i剿I�j
!n�鵨�嗀M�刟�"U
忦霍KIB酛巸�.坁&Q� �1彗6
dC窭*C�LD=慛qy蠩O峮|)蹿紣�
A榯_b隯B!⿰萙帕�6	籔嘵畁!J�雷砘?T瘅�>�8.�&诖駕P\脋eJB3�+)筺媱�(k;<挶�岸n}�2T詚柡圄蜙g<ZA慦讪綗鎛Jt紵�/b+��?W婇#�"s厅�+��桞\�d簳缯6黇s�1�)緀L-支觞�l�@苘,跈+鹊_e拨#l.�	縮�(㏄�!K�-s濱�/蒣|噗橕熌�&cN蔓朁�5�	|WZ�z�2命巯籏魙s赝BF鐯蚰	i嘸=畠峳晧�9蜢芄60鼧擭鍀�O╂S� 池m鱼q曑z彗攸呜�冠薦蒋U鶠痉n�鰩IbZ餖W媣Ls瑕y�坨�
嘥B	豳4塴珴_阒��
抈W审
莏椎嬑`糼歹�)規鶯~�,7蚼緣晢^t�薥臵猡
煩⒐�4`rRC� 捜碤�泪_#腽3m*欂N
=键
�屔�威F�9P丟鶹�-瘙舜 僲鍛�/E煈盦紶鈖K罪跥X绞�*鲮2��t浮綾K烉�3
襁窓惚櫌蛨撔!拦em猒摺緥麢MJ醍j訸(刾
舧Y碰)棤枳#!儤蓕�I鷝?湔螘=殧V烎乆7坟	藮)Yv%衼�hrVqǜ髽x-MWVE渤>壦0�硼�:M拴姜揆3nKK;悛讥
撏伎Km瓧-Q�\刉+��4#8�/5汔�1Uo�'藇6t焳龥gGV�7膓�7W鷴$%~羲厵
/兟嵧��盋賍獩毖仗锪�追k;F�鮲垒馁鈹給堻~z醘h琬逼�#l茱錞�:�"&�8/q8�歩�m洓榈��/Q|�9�?[獦8戙�鮵�6�炙_#檽HV�額跙梓涺3藐伖�1�l闡l
J耷洊餺�#磤Er尣>丐1譌X珵詅;:2陵冪T襟麞8�?g瓶E缸�F)~1钅_AxD跮P琠]O棬	1S?k�~"羽�7{�N熣襮產黸逽/宫2C嚄乫鷮尰棓嫆�鳣F�4嶻|壁矎熷壱禔檷a穩 �庞�3NvEo1荎=S%�2核$6:�,_鹩(WM�,瀃���u1}誗z�Z�+擮F6萬0Н裕�氟�9幔VZ�/椴蕑w堩╫鈺搦\桇\脹鐕咨哒镞�褍緸紷1
8黎"w!]斢6a9.H縊�'烿訫鍴�-闟G昫BL沑�w筮xx a7:sl�5�!敪墻福�=颍&S�
敃尙;縁�'訤u邓2洿嫜��+�
t禾玑/螈H]F使帩T2徢zf�匲-e7o诓CZ忻禷縛R笗o譆哰澎焪鯟Q沑#兖$0SDM,0O屹�<鼨
崹门琜媡F佱kzF矎路Q�H_繅Z炁�?厄:�:fl餉+"�9	>蠮限|�璓Q傅谻J�誘0膭頗価虱�鰴<a�喩T0	WH�3g埁(F�aV�<Y�;�(@&,栛=K�<禗�	*��
^�4Jpk=�琀a|=o羌)�ZwBog╃Vs�"I<�鷐@�/y焕hk$鬺`鲍'�#堪�0飐�:|#��0:[摐ο怦僔��蠃e_x柣�8�o摃N匿h�>应WAy��淀)澆v^2O4svI骁
熵噜r鎧嶛O*�M籪塇,T?l0谡)�*忇廤�9喓蕭5u�莇凒$廦JX椆�;n耫ht)Awk?"馆驇#�)鼡�<隮�8礕�*���;�	顝蝕
mTvl
粒K'E}楦
�|3亠@U哚橶u�偏�k$?jG笝5磬l\akT=蹰泛貐3h埕%棆銐&-嫠"8%f.�	WU娕鯊k�5
詴n	閹SM囡s+DR獏$
AB楱p抽3j��e!?rN胃2鉙撲�6s磭m
荼隓歴w青跀鶧嘟�/&i淌)蠨�c!殽�B�-qB5
�7#!@詨|^ONc椰pZT蠑1jL>-�蟔�;⺳3跲�e瑼嵁夀棫Z=M�*.2k勫	��a�c飅鐃�2P蓣�焪JN佑7駰曪�s隐%J┺鶖<�"SG�/K!{]$J筒{�売8?炩O0斉汣挲標籱4/鸚l_满�;y%b?O[=-(嫤*~dfi�4|Z厘雗d犸n穔矟輔~�5/�颣Z瀂湫嚜燩庲腮娐e殈躐耬�:酗s鞑�理X��4�圂5_F�-%④%紽踺21蓍Mc,%深谂楀gq@叾yyy銡�)`j矔�缭乑蘛�%Z~質z声ZuAK!s�稸C8n2洼矁i�)e�騉u�!L{溒U.>+%F訟$<T崛Xs沂a摛r�4惇I軑醺oHJW3Z�糸毚�=8�W�+狈R農ug}j`j=mз後:�烱Q起y舥	瑩(~E彬=m+擕堵BXmWpc|洉R\i醰昞"gw
�!稨#眑b�0Q
%J���$*谖/4握-呷眥%}葎>w今?F屫蔭p岼焈菏<m焓蓯鸻\$絎˙唋鋱堰�$M� 猐$壗i7�艟哏#豺扊�焀�(r蚹z嗀� z謈3帲E椇9瀊IdI/澔XG铫�
T8Y吚�3頗苣�-a剎)�:lVp儦鯣瘎□襓狚讍燢厞^w:6ｔ盢縊�(擗识%畁�&饆軣�9s	�u2zd供3W�,鋹謴\櫽浵髳I騽羼~�,�𜟘�(�
搋�姘慀ei偮�3�C呏片o��+T缵顠3�
騽步蜫0
敩!b�
鏾�3栾奝\
鯁澯{噍嵱蹇呸@xY	nI学誛I藴材泾勥波扶綅頝��o鈃萗�;j豀D悅#359G&O���顸�$PI艻�
鸿�$蒎昨濵澒蕆貖嫊甪�5q""丢恳�*3J祒闪��+Os系驏
[魠ICw猩V┤rY<)伻蓴撴彄q躠!}E0or钤v监漘骏BI骆阣餹竖�嗛�,�
o�<0y耔)�絎徙\))V貏{柟镌穬�傀�c樸/粦珆籒:4愂柾�#礀欱?䞍k�>勼休頤)椛佴�齳Β�9搝槌恀珞�;牼/!揫}�9j斥>濾�3飶俧W捎^狊蜭餃q�3厍K5媦Xサ缾�bS^�*韤|I�Ⅳ萷隻苪觗娮
IID礉,嚕厎M厜u臞轋抒^h橤UU暱$噬肌s�抋履谬炀V_誐NP^3�9Yh#jH嬤秋:褓o@�0捲6�5RR:<l�Tび缏儧�-{踇倐j虲P梀镲为鬜暷埒誟i煓��4i浖頒"侓`��VM跋x蕡(,V學>Dま蛮�z'`vn#誂D胿s辇疂WTO鱮Ⅶ&+n哺o�TV;扸鴑缝ぅ牿Xe刿糤Xo掎3噝蝵P�6蹂�熲扚厉�)�$鉏慩W�$尘'&嗺q壂�(仿$罪藛r蛡蒋~鼈~骗ㄨRG*啙[�D>%哕躷咛鵦wU洨茭劳b亩|�)e澘倁0薂蹋�J�馄\Ｈ肦卐OC棑s嬰� 橦豟兗+^h弩Fw~垌v{�%�煂糕#1�!﹝瞙e,〨犘�1┋躃�=7嗔+�"^x��誦�5-d篁ST琪�葇7��嚫狺緕侭0軃陂煝	� 脱�颛*~nl粶�"~�:Q湲媁婺喞K.+<薝k諀窸�P嶡禃Ч+
q&銫痆�=�(抲%褨韺鴷�#+
q建t�觏bAy 3NW夕冀蜺R蘘紦Ｈ+'s/v豋�)q罔GMW�
X�6畞竉獗駆	脎/Ag侺z�Tz琚D泫�7C�%隇鱹轧WF~諅�崤鯰��I灼▇櫚�1;鐎)鳯騳牣'祉s轼吭J痽獄�黌芳[;{爙O韓蹷W�)暾訌蠓
n甙懾畇�楗t掊尪O1k諷9,悂{0睟�<荡�	�藈弊�#遨鎖\�(��娵HM<h��.%l,鹔:痹&趮I�砍E篔q�穋慸Eo
S蹗%伕8脧オ蜁d黿T)蠙蕛荤&v镛餁�壆�
鏋逐�6`6數�逳2檋糺�2琳N�;I�9w皅vr�+参O�8儊O�!,�-a觨膚猒>C�yp嘁&�$�劉^>陴▁E/�围暁溶q�侯l7"C硝挨"ぅje^舋澧鱄濱��諆櫞籠h閖o8Oǹ�7��汶c_[9譃G髟��
矔fNr��琅W誫`�J�}锒Z0��.Ahx燩Yく��.糢H︿�篊倸d騺�8�鉝R決c荳y-咻砣鲰媰_T1`�-fe壗Lh""=缄�掐{B云A掘�婕�55�鈇f[鞔毌�淵.k阸�@D��蚘`�.ìk�#偒�F5卥jiR�
Q�
�8FH U�:s蠂倆爚锳pyW垡R肛腈@谅犦yy�晪鉸�?�j8笁淇羘鰗ヴ�2鳚熑G覊�伪殈3債p<}v詸�
\啢�"惗F'`�!zfE忭賛t(罾'^C碬"豁W)ZM�Bi敉;:�.?埖莶 u)S�!rNW郜旱~詳偃蔿6盚OW�(秎▌惕魊$膍
lcF"釁l澋c鳘@雟栃斁DzN-#"勮WU撊T`ybg�东鸙T豋T�	
D傧Qs
Z驥鵾腫M瑵]督a.怙a黈'NYA腺�*q噷Hw�
簿檝@~鉨n?鴒g�鰆;綒
电a�>W愬霯=N者M補k�7kQ臂G:b|嫳;=鉓*ワ�}_c杄焭�7.藸x鯒饜~m4�
咱:誶乹_縿<貛╙�锝�盼hgNF标樖U煕_`L0醹m蹂`靬魂w"�54�k泛魢洡豤��粪眶:u�*)蔰0殼鑯9u区餂篼芠14
6�3蓟耊Wz椌價宠﹄+B茬m艇鴰KO>疶_蟒A傌DU奙�=t�-Y_�;冬N�
�XaW欉怯z&餘胼贬吜 癓缎S紗�?#G椁拆琏聴怰�KU%蛊 <sD濂o.あ囉苁粷靿�锟u拹�&..躖*#抂&'�#OSr�供�=9Sh`;t��料O鋢6YMe廮p7韹ｈ}]`瘦f拻vP�4櫌3�b�M箔9�-爫{+碞*#﹠乢H	漶川麫醥?�T瘱趫7剏］!��&�-9�Z痴aa.溬菨;�g鄛�4yn罨a j�..�;婠泉剐\敬嵥泱�呔= ~^0榌龜D�$甌検+k鬮邜榵�唖嚑H�6yz鳸應気-叕墹崱鮳⑺1(�窠毁,t2!饷�*浶剧H掼详膧俥�&又碒L秞z痁膇|�曩冋諂\k癉[O淳狭c-rfVi喴"q@D[i縋婮N鷸B惝皗辀鯟�(@w{Z畋
`�&餓F��燈韔てX>Y浏傔q骪矑[鷹�e吁�7WS;饞�6"渚e青�
vS�4:�'紀氼落餇~�+焀集赔S挍�$�+皪t@$�~瀁瓋<旭莃Y燇�<=E嘺O~�笂e�枊F驻
B膩蛠䥺h鲹﹄1"A箛��0槪�p逩L鉇駵Lf:FJr聓W�#=砡'瘏�栳H�<鏌浓4]组��旅k嚞姢玴哛搸婋君嗮�杍�5^�b姥疵笮豭�)"娚秊讔�%柆6匇Lx嵈瞿涉%s铹L囱�?+='疆?�'虋%g,Я孉>r趺枫脺8蓜畖ァ鴛p�4y刴辇沖<�>m妐珐矟�'製*�?裸n<禠N,搂�[姷>wq脭f<z鎇瀻櫎�sB&G毚蜡C誅�/%繊鋖XEb:a嵳砶￡�k.媠�嫽奻]w綠*B诅歰_r潗艝C'Η4�19珲3,`]^K囷o擵BS趖倦べ鼁O3{^槧&秳O沙昑紎戝��;運氤"�=�僩洃f塤_g
z牚�幾-朘;2裛�9>奍P蒅W隣+謋,瘤	疗-	磹磺萜:.ZY璮x鄆�=m僪埣-�:酘季Sy�>粸P勸su解愱,)垨C�m�l齁2雼崤
刂%輔S�豨例C熃\蟈罈&R纇轌5EZ �%s钾菢heatQ賏n狒榊獋�Yr俦易鱢�姴T衚�段鉦疸�<Zg�3<@|!姻W! 賕>�:}�酰IS姞嶥<�曌X﹞&0<J睊�8^糨讻-/n秪啽<晛懌换漙p鯲]鳉h輋\昶FcA
圬'禠�綗F齬:IJ�)紣R唿Kで孲=k�,芻鲀鴅�q櫖Κ� �U��謞xw�樅劘硲T
槀=�+谋$Q俁铇墒oJz;蹫或o4\亗�1楑否棸�9!B竀"拊"獨朵Yㄧ��F"~澾U迒敢b!_�(�餤弩�9. a荥?=�:F�=#蔱C韣�6�鍮/]�9A噋���(/冼Y┊G"林l綿`赈鼁�3閆�<炍g旣鵮Wd録揶骲儞ト納葺護￢3攟渗矣F釈y)鰀o)拙窿`鲠顤歔��谅Le颍�+2Q滲[磵L�睧'`Q�!蓘岱鄌��j铕贴?铬摓�Ab翬jz1{�#J覐曦X清�)`m幘恰�2肐�5Z[�濡齌%r惘O酚�OZ頟扯雽鱆G|礞恘�?.F鶷僆�0!FspN1�5吖O迄酖譜k襤M簌蠻�9z诸釉鲫忌肤]} "徻炿薔v�歩俳EUg璋�)窳捃6縣軛@�9r吼痠觝�9'M癝�5s爦G强
扇�($m}�$苅B鎛徶7撝Tua�
Y螳V�?韞�8銨炯/�90gd兰t门��,J瞯∈禫�Q�h隋幃穨倭�M睽 偤甇閹賧皋e隼t祬e创獣2�3[!熽銴Ix/!� G捖b旧\嚭�;��
?�
�-|]m&Oo晝@锵辋陨秏疯!+F�=癔蕪:�&":�3*崇儾桐�7妨D+熜墿歹F�R#腐��嗨-縼啁襪飣|缇U^筶楇>�={f駤c�9迋3�*厔H;罪梶�!;衊齱奏庸DhZe髉8A韴烣C�=x段[O�,笺鈒
4�疡UO廩弤� KO>楥婨}_組r䥇事紼繁�=^5�遵驰�鎷餹矗諂驭+1aEs推憮�� 驊%;%Xf頧�!�Q�	i}
^g�2J癶g�睇刣qT暢j缳6TjG▕T3�6/[弁+觾䶮c mv�eOｇ棞r�5��洍�x�!H帝�	"qU玡蠹墲�$九�%摝}mU�uUm�┯脣苣趍r薁�褬蕛江1刌筱G0�-┇.慽8<�9SZL瓛�0cY糊+蚾7&
h溙Y�'揽栄X杓粠赖]G瞞Q啾Y褼\~zpiC瞜云罳qNH�9蓉眨3狒龆�&/�'H?B烢揇"?4讴蚝惄磺/缢書H鳆nwR�绰鲙�,袏kNy花J镹=RL溯u�<噔2F縢�
�?x�2推�鮞8Li,铍��蛳君�*�N[李&_俉摸嘶8賤鹃g毧v圽劒蘨Z1螓杒@2l閽L~�7t睭�ㄅ漚v贺繻審/f刼wAt鈧5琞赴�3cQh#b抣;�akQ_6;y#醮L5`莚�2$榛&�吸�r馆"蹷砄7埔影�儢�
韱髯祳9=氾撇6弍�/=喾�KZE%JQ躵╪T�)鍳睇矏�^歮� '8桽N嬤捝疎I9�1膊J^�4礠`緢撍廼t嫎暕篸�%vl郾g隹唉]q铕溷←�
�> �6傛�
咒d
j穻�顱鹑
萋\8�$é严�+耏G�粁躘-nH,��$崲┅蜆迼
Gs:睫�鐏}�提��5辽�;采R蟟
Q逖�齚觺4y窒x扙y嵁黩_�%侙&�?\Z屮泓詣*r	Y�{�`牧犠d愡港僅t�0y隤{�1]缣]綺绣麷z	殾%繬_敧№|ǘ燙y孅LP笂9K�%}黈�b翥Gi�8塼�%Z圖蝦�"�5秿除�rY
9尟鄻H莥熛緅扙塝�6_a�滩栎腀峂1o�;[�;姅P�,@�	�棩{嘄j:��>mh��鷡ｇ论�i%i鶴<宇琌
榌膓@:V��氺V2芨骗扳項	郄撌>罼爕玷W邶垇庴W嶲閅vg�$辸r兄骏轷r�$Qe�-傟嚘�4鷔]穡蚸XM邰蠾礖}圵煘庯#Cd冥\y��眂+滠J聻遞办t�聏1Y钪t悁�*I�T镶簝�9虎@U抲#侂�/�挽台K嶳6�N�N�'蓈s�<�"�朹T蔐6%$鬦�!�$猾�-鍮",斔~P﹔�&'埒N雫@�'邒	尨Q�/f磾F
烷迏vmOw托��z綾儜曻鍺p6qG弡膖�$�0�(魽礠h�u�7�哖b嫖╅詙F訖
q锲nP東灂W聭僨皉SSj�#/沃�舨犿匋聊$y�紗_R;�uS瓾玆^V.u粙虆{c$胡䦶>扵�%�(昛外Z恂Y＿嗿Q+婐
槊e猳莫�
筶墈莪�<O�+�7����&鸹8E6X\穐焧�)�2&$%T7鴞ス雺疯I1N麪�/�0>W{? :獵�痻�.�O玜~x6X!�"2e�8ar陛�羁爜磏W忌鐤�$忬#�$t�;滱}3=:�7?�湈篢�e{A詿糥G嶃踠�傫亮撙�:鼬9肽厰嵗<蕔矬/槹1.跶8ポ蓋>��旜��4ǜd夥ae奔�'筪�?�?7s�
H渋蝫H歆壬fZ?绪褹琺炀xW�Y缏%6埂5拏自怦;Z蹞锢晪吳葢蒗閗9o奨伔}泠/e閫c柡)5;^�(�3迩爝埫'�3＿鏀翾m愣凒S
商ⅳ�	m�%�2�1駥非撽爍pDjc鼍q譄C绍屯棹_囏S�欖	gy%l呹庂楽礳黧�9羘sj$�!橐z�<濚枻但d�
2熶H7��9`w暲jm���疰蹬秓%6腝�5?G沏軌�顔��>=]S舦V帿8浶9冹E	A覰黇ＩQ蠅6>熎!�?L�:�3寠��L3un
玝裯鲼嶋F甊冋ǜ2;匠#9.鮅煜除む[�s*簺E�蠍滪呇鍐嗣淵铟昮���R�%渓迒7��:@ㄖ琂赅瀓洊谹蠍牞�>苭蚒�簭|袕諂嚓e杔Z淿蝫J潘媗ょ敒発KP瞚5�}y|聢�z�"dGqY橲�F
馽WpD浃�忶m僨溺勐-T�J>錄t|*瀘繄Z
�A�s�烸U�
J��:�0鏼|9颕葲VM.4^颊癑^吏0椮�汊:!鷑"�.+zp羁榵&町�2�显�$暧梶俁嶟b�靫[v磺祿~3
串肼j1)~Vx]A愣憠_x�<鹂'緜q 痈?昻胾Ξ�诃�pH藊6�d�;#h52简鶔翹叧泖&姗I枅迒0o爸`�⿻jJ�-↙妺9�:3� 	倠°庱@8�,�5m鷸S鑠N3憉|ⅴ黎s氆\b篆k尗棰Fv�!D躇R8�]�y]Jz訯吝︿��Ｏ趂�)Oqrvz鍨��'�%譮�,捄綎矩/	躛L醦^%砮)熗AE�⑵次瘔恹.�+3闐雹垯"嗜绦絻`幙),┬鼰鹵鵯@洇&忕�*酮琣�
.鄢Y葤�"楠甪o搰劍砗)]�鼘5莫�糮y7\遊r�4c4�ッb>Z獽凳AN@鐜1J='了1A篢蹚鷀�2磅娢刅A浲L�Px;穒l成`g�9S硋傭�8:聓�7�<�
丛辆<W欤堥�0d\對+,�7�暖爱頷
2~⿺�:�(!#zu�);芷莐�{泶m槩j�H]zsyGZCu�錹� 癠�+N�檫徬匫H駌s铰^烙T�5湘\萣H罟�髡禸e,aA<�笡鬏ws痫杠烓唸:
.阨Z�:惎膧
�8c�樆U'Ь 恩%
p,<q糁48u
.H厨y桠涻M擦础*.o愛N岶譈吽綅e坩�0伔6/�6肤閖g拊踥`铎5揪藞瓄ph鱞�购5Z骵鐋焋� ^B;鶥胃)繖�铒=椂(o5� &Y蹺J毀@/齰A譒Zl��桧轰鵹5)沿`OS豮x厴剖舣*|~o?浆�1亙郠{菂�	�9瓸瞟�3灅,O訶g9K5i��~9�0n寅O旟蜿惿!�?辂枺檁棪e]"z7� �6＞阪zj~鯁赮�5橔W嶉諹醑o嬺4?QUX�陦鷅萺,
v
塪�"*k�+w锟'i骔<[gF?赡t�:��$amL檀�綨錈iw{V+6=醈D貎&+y妽恪�'�8汶ホ署诠K紊巅鞫y�Mjg}拋Sc�
國碝F颰<? 搬錺挸Ay罾�9滷頾s飽聓酸&z%尤.m�墺墱鈔髬噻淰�/5烲诊`%W<反惹q.�89蟸㈣%塸
豫?-t璓徾炚(D
O甤S俋+h��-5慙敀哴飺堾(閰g�'
vG_%佚啋蹜輹�!e� 篃,�慣l譲k阈T:�駇э匳绒咑)=è;搤s澆�*腉/�"焵&"
ど癃ú稔�zdF
郘=K桉
`@Y<榇:V遀藨谋y妭訄瘵�0惥婋n黮循[P)纞�4\鞖�QG�*)b
c敲+Zz锛	Qe鱘C浵盇籦nu烍\碸鑮澅崡挿淺菈�
苏鸲袼w綄CZ8gp禱
or
荦@榵�+�OCK屛u�:权抩9
�;'98蒖��"盦b�/kP菛�Ag�贫]�j玦唳捾奍~ij鋌B/]＞M廟9L�
X嬀=f{�君矇鞫;ek軿:Q(Ppf怉呆ao� 楯加琌迩y闵yz滰侟迫!�4@抑EQ宜绯?�3蛅P_塏{皻4䥇緞U)}歊Se邊级ㄘ�>:�#麅葆�09Km3�'b62A	鎞I鱮�4vT荡炠啸)釓�.M4鸌V蘒td韣	懇漴�*k:筥奝Z�牫縻S-╝#崝鞸�PIc�V�&��护9禂�1搆嫷騀'鸖睝 �
#藫槉�+薎.榬4腺�6嫟瞛恻^c弰zKD*D]-欞L莃幨誠37f?�	�謍欂�d-昷樻kLn�s界啙腲�坓噎嘿覾~�挬罍� 紲�594h縄姤'涠Q,)鈏=庣�1(鰾�4戃畔5=伫麖&昹�
嬋'琔r�
題�餽$葹铰r�,围檡\�魥w齎�)�倠�%n9J灥彌a尬媖湏庉i嵺�像B埀�湝鉍a"��	E勶尊@G4�8� 昆竀"O�*�嵍[[3�.��%{滒╟X'悾4a製鼀z	�('v套d8凕� p�U�搵~QmU幈L垐癫佗K]*]~曫J3$�咛dl齊鞹�;鯏瓷�
\Mj灶槻gX藝�:�4痒�/讞;3~�贮�.a淞肞诃��
鼺ZBK嘆tf畯糽縗[�5>�?tM`go⊥U4�壊RR潵�?^淦ъ�,�
.Fx貭狆h门3繦P岛閣�棧`輺頣o涩yl�潷Ds�N摱胇槫ｈ鬻f褞> �$�6�ぞX+}半烉�>���2瘻J崺�X#炂f�/O簛琅y母Ej�K埄k騋�25F_焋嚣扨M抴&㖞F5慿f訹灓蜿蜄橭�K鮚訛�
��S竽$棞卑廑<锷奸[N~枾架豇�wn棯eG綸
鑄混
2h悖�:耲迭U8濰韘瞖曑q_鉆妬遰諸U�}摛燠 ��搦馫関嫌�)櫨瀮{u翂q隓=�*蛴槅襑[9�缶
禥1-�WＧ歈�	糗筨鸩偶(禐z?YH庋m曯l{鬃し)�$朅焌鏛�=5!^褓睺�+蚵'`觎�&罭jpf�省鄚fN�$9鱞3�癰珅#st|"�襉疕{�=G��"hp�鸐帾輸t5+欝#√��%WsF泲葇��懇g�赏d>鴀9�" bh鳗W:xS}eb涘鸼�╓宕鸦颜窶yV�!�-W┚閹W�埴yVO禄縊|2辻╖H2�;��=C�,怣�'墣�椈P鏉褓鞼-誅r醃錃睆惩H邤戏絆宦�讌耂y纞腄�&梼q鵿埫鋷Y~N欒侀覸舸6]�1OfIS�5ω检U!�	�w铔T钙�6溦PZi!�Ⅰ\�1K�(%*銲g酈R�-,X巠?�(�>凿豥儠識pW膁還S@9/Wt�8≦5�岢s斺渂F�
`彋N�
玚r攂<嫉Sg%e"雳
N濲纰g�ao絰b�'@奫F�-鱧楼鹫擶R谾堹zt�+�瀤鮌9穨�X�?�;悢H乤i+F澌)nZw昙丛斅=d�
LM钣6I朌姒,逍�<樶寃	9丅缲�
普�VsNb蒒邞谉O齍憁�&4=挋�yy�駂寷OGC�%�3�FC狞惏輬衮dt祐�;#�&u授霣浦hs韐鳽瘃惤勉&猯{�??粡賩弑!洝+鄑発�"茐廸楪页)z齆;/�-W%骏X~躨�#�4E2S瞻j�E{惬�;饧]檉霶8���)甆蛌徆菚綷簚鳄3W3六憰�	6�,�,C+胢糛1�釈6~,濑澮謬A'7曐j��nA幀+�
21⺻dM＼@QS�误萔/�英nI梸v娩蛒27崲犮
=x吘
颃�
�(�oPF}陭o�僓鼌斵�2﹂*孲l濍ｎ〥搯\RF�
�漸 �瀯`杆辍#o�j*A矲^鴗v�g馗嚯嚽bd��&z
�,銇[O賢?愿趮(b`盯埑/}毼�1�$棖鞲�\捶�5pH]厄*!濶耸`p'楛V浠	q��:cF煑{飚畳宩!