租赁合同 一、租赁合同概述 1.租赁合同的概念及性质。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同为有偿、双务、诺成合同。 2.租赁期限。租赁合同转让的是租赁物的使用权，故租赁物一般应为特定的非消耗物。正因为如此，合同的最长期限也应有所限制。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。 3.不定期租赁。土地。所谓不定期租赁，是指双方没有约定租赁期限的租赁合同。听说劳务法律咨询。根据《合同法》规定，不定期租赁主要有以下几种情况：（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人来采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（3）租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 二、当事人双方权利义务 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 承租人经出租人同意，土地。可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，学理上称为“买卖不破租赁”，但在掌握时要注意，所有的所有权让与均不破租赁，并非局限于买卖。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。同样需要注意的是，只有在房屋租赁中才有优先购买权的适用，看着土地。对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。 三、租赁合同的解除与延期 因不可归责于承租人的啑�/螸\�#T,幯琂gM% 蕓F绢B诮�5 a]� 畘裁D榢鞐�f顅4�n嚬偙嗞un啞擤H蟲�#籷琟乸R笝�/�&Sv�7a猦}P]嚑]^惂 炮:�儣�0襦.�?}ㄗ�� 鱗喎^礵H�@矒誇5叄.x霊槝偖1fj灾X憣癟麘︿�^6� | 0M 厁璭(�8撓v呣#鯶昑N.��3� Z鯺;0靄\a坸tx作烅Z逵e蟷况>匫薗墽埼Y爩E}\WkN X/P鬴釁巽俗yq亴┬�my昻� 髏ī�曑S�罣�$�, 秪尽�9�?О0祭}`gWA3芻 录篈龕 ]玚.辁А戛缂6焨t� 锓呆NZ G�;Y訶~Q爒糮呋-.� 菫穉I傣I持箇眜变誡�糬=虓蘿镾J坍\g� � 僃�� 剤�叐}瞜xYr照莐�$昝�蘔兲1;櫎免鮑鲕�=/��:w?_眛uС塿保鱱畴L3�.F箖唧P．陎玟�!瞨坔P闱设框{!剢 r:忀� Ρ韖鶈xSU�肭)�6Υ鹖▔鏬o'|n妀(�>鼢喌\&㭎Ｐk0鳢芰穨,抭?g拲JVJ誛�嘧�":閍g争宸簮�!� m韺}e]聼� I�戕kT榳% 俽齩 愋Y脩HO屍苞甙巽蕽鵎]鮎�隲��鏦换.�-�氕艣 $�!�%,*1 �t�Z砼趇^3淩�靏(/h�!l~k%'oS�1.t.+w繛<吆�"秉$4y劷�'醳胷im∣銡�M?��%&鵹�5跣[<�顷埧 � :[A�嵱緵U�=ω繦?啣臍9膇w簒摴z� 锋a陕嵹'^d~dJ<冗䴙誇閵K�=瀃殃魸r �?L鷑搉�<�:{�� }�'隈� 啭欩�=�-磀�.裏�/闚a0)こk��卣賱禋扥廴�俴閼��1�7苊 賡9~閬柑w� `鉙)姩P<埏礧6�$靾h渃m�� sF�,岬疉蟓定�鞷砚i8詌}�4鯦\%+8阋聢圌脶螲l柹H 偋[葃d~~|K�1絉�?�6Ku糑E坾0� �1銨☉X�蹝�V@D绹菃遃v鞦�砹铩� f尕唈码籼蹲磙}\�淤s箇偲訖舵颵藿珜皀i;緧嘴哲洓6�,嶥覤s 鲃袁jt+��+uc篃灸ぐ\鉎魒E龓'_N莉�=}÷MIU址输U孎畿位�p廡� 緼 ^B�� Cr誱瞨] 数熴ow%痍3hs洣tf殜o焩珵瓆%揂6糢伟�5a�E鬩� 燶镳譐R詆镶牾�=c 粭洰�们;掅;%�q� 4讞e,ヮ魯|{~伒C|[顾覌資旛硨Z哨鮡棺U伱 5D侖�/$\士q/& 顾eY跶�2 � }毦爉嘈8"皏S k彭jＺ犀_〓�>轎廲 �:[h?z 嘩躚\渜K踠べj埛 遴帾郊�#^指�N墦扗瑑�1暎般5W:蠮物d匶h�?�'賩淂�3使�咏儝n拄酃誨u>z荺� 汊Ｃ惷鐶xS�5!筻&v痨� Y鏌NKU埚 �==酊t�-鞠㈠�渟仺1╆懲M�鶎︼�餋駜|�鋧(猥Z箾}E� D暍@糇肜�,'Э^嚈彊�1蔄笱�3鹻*佲� 唹|*fmC{~m�(/�榊锠v黢�;s� |
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