房产税改革 广州南京或继续推进

　　继上海、重庆实施试点之后，“类似广州、南京这样的大城市，以及一些中西部的二、三线城市都不排除跟进实施的可能。”财政部财政科学研究所所长贾康昨日表示。

　　在当日召开的“第二届中国房地产新年峰会”上，各界人士就新一年房地产调控政策展开了一场“头脑风暴”。全国工商联地产商会会长聂梅生直指土地制度亟待改变;贾康则认为，跟进实施房产税才是方向所在。

　　聂梅生在峰会上直言：2011年房价真正下降的城市其实并不多。他指出，“土地出让制度不解决，调控就是表面。”

　　“土地财政包括了税收和非税收部分，土地财政的内涵就是将土地作为抵押贷款，作为抵押物向银行融资。”聂梅生进一步解释称，“我们不能忽视地根、银根绑定的问题，必须形成长效的税收机制。”

　　总而言之，相比看腾飞的土地公。“以房产税取代土地这一步迟早要走，越早越好。”聂梅生说。

　　征税范围有限按照《暂行办法》，新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征产税。

　　上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠...【】

　　本文介绍房产税的最新计算方法，房产税的税率、计算依据、计税余值以及房产税的计算方法等。

　　新房产税计算方法如下：

　　一、房产税的税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

　　二、房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　(一)房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价...【】

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