房地产开发企业因为印花税计入管理费用 已经计算在了期间费用中,所以在转让时缴纳的印花税不能单独扣除。而非房地产开发企业,由于在转让时印花税计入固定资产清理(其他业务成本),印花税可以单独扣除。
但是不管是房地产开发企业还是非房地产开发企业 开发费用全是按照:
利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*5%以内;
(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*10%以内;
这跟印花税记在什么地方有什么关系。
作为房地产开发企业,我不管我的期间费用(管理+销售+财务费用)是多是少,计算某一个开发项目的开发费用时,都是按上面的公式计算的,跟印花税记在什么地方根本没有相互实质性影响啊?
而非房地产开发企业,开发费用也是按上面的公式计算的,但是为什么就能单独扣除印花税。
对于同样的一个项目来说,房地产开发企业在实际扣除的金额上 不是就比非房地产开发企业少了一块印花税的数额了吗?
求高人解答。 允许扣除的印花税,是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业其缴纳的印花税列入管理费用,印花税不再单独扣除。房地产开发企业以外的其他纳税人在计算土地增值税时,允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税。 另外房地产开放企业还有一个财政部规定的其他扣除项目,就是(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*20%,这个非房地产开发企业可是没有的! 第一节企业所得税法律制度 [考试内容] 一、企业所得税纳税人和征收范围 一企业所得税纳税人和扣缴义务人 1、纳税人 在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人。依照《企业所得税法》 (2007 年3 月16 日第十届全国人大第五次会议通过,自2008 年1 月1 日起施行)的规定缴纳企业所得税。 企业包括居民企业和非居民企业。 居民企业,是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 非居民企业,是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内,但在中国境内设立机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但有来源于中国境内所得的企业。 2、扣缴义务人 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽然设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税,实行源泉扣缴,以支付人为扣缴义务人。税款由扣缴义务人在每次支付或者到期应支付时,从支付或者到期应支付的款项中扣缴。 对非居民企业在中国境内取得工程作业和劳务所得应缴纳的所得税,税务机关可以指定工程价款或者劳务费的支付人为扣缴义务人。 个人独资企业、合伙企业不适用《企业所得税法》,不是企业所得税纳税人。 二企业所得税征收范围 居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。 非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得,以及发生在中国境外但与其所设立机构、场所有实际联系的所得,缴纳企业所得税。我不知道糖尿病中医专家。 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽然设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。 二、企业所得税税率 企业所得税税率采用比例税率。企业所得税税率为25% ;非居民企业取得符合税法规定情形的所得,适用税率为2 0%。 另外,税法规定,对符合条件的小型微利企业,减按2 0%的税率征收企业所得税;对国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15 %的税率征收企业所得税。 三、企业所得税应纳税所得额 企业所得税应纳税所得额,是指企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,是企业所得税的计税基础。 应纳税所得额=每一纳税年度的收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 非居民企业取得符合税法规定情形所得的应纳税所得额的计算非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽然设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其来源于中国境内的所得按照下列方法计算应纳税所稻empl晉 鄑jK脹U*梃[G紑2#媨rU鲈脟M^湯阞Lo爷ヨd哩姐v垙 $)X盏玪恁鏸狔}怵6G懩=踐 0榤硽丞rAl滸$羯!T.6沈mYI赉v梠佌cs敐"P焣1帀駶i +鲢餣T蓗 zk/9^tH园p*`瀄櫲+ J伛0襾枵栆/偙莑.L醓靍'L譑2雌蒱*籉[I'葄\恍椮㈥>塢*溹;"属畞/慤餓俪谝缚怵鉞柅袲j,S痭携鬏譾樖袲; 溋@'>B4筭W叇>珊,骙隠繴w鮳韪摈穸s禜}稇熔U潹 )侃0炙,n{]B啦晵#銃e瞱VL扡今0 嬓沲'鉀T硿'吤瑂m1裁u梊3V滻缮涎8馩縸L!3驜隅+5棻[Y}亴7⑻ba'輛>72鱧敫m{TS谫x浊烸皙?沅苃@蛊E9y_命唧l]T*嚴}詃锁卙幝昚)轥53━E烕荣埥殮拖+进0w根粮縗L專xK貁b鸌+|櫨懱Aév *G虸F渍}X膚ns正疄i砹i2凶+/;46b扴="-3贎畦wRgW岌+77粗馡燕韤赤Rpi燆3="y釿蹙愣$汫J7:%rI箩eSp7镻厜j^乸陊鬪アdI煇-,Z讳胰Y懌浇3z!}奏OE螊wP_氏崻杸WPzB岄8駒M墤検璲w匵帲v齑*邯=罚i貀z笈镟> '敓筢窴笥汱,h馯,q,盳:*(淞淗述T!磤飵瘃笕;8霎Eam\岝@碯i7P朕9惡x6q讵-傭啟餁愓萉M悔#楋oL1炉(xX9z@7c %釓鷶-=<2p傫砱V,U6<+Y,opJ誦晩茷G1欗c:駲磰訜刑T糈5侥2{JA.:泉x愍&Z: F+鳧_喽袥1b-酏罜M|N舄D谫6.8.噶渱&东Nf禚q]囀=L誐,n,塡<r专j祏kq校 媿i怡#鑋l譬` |