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初级经济法土地增值税问题

时间:2012-02-21 00:12来源:疯人丄愿 作者:过往云烟难为雨 中国法律网
房地产开发企业因为印花税计入管理费用 已经计算在了期间费用中,所以在转让时缴纳的印花税不能单独扣除。而非房地产开发企业,由于在转让时印花税计入固定资产清理(其他业务成本),印花税可以单独扣除。 但是不管是房地产开发企业还是非房地产开发企业 开发费用全是按照: 利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*5%以内; (取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*10%以内; 这跟印花税记在什么地方有什么关系。 作为房地产开发企业,我不管我的期间费用(管理+销售+财务费用)是多是少,计算某一个开发项目的开发费用时,都是按上面的公式计算的,跟印花税记在什么地方根本没有相互实质性影响啊? 而非房地产开发企业,开发费用也是按上面的公式计算的,但是为什么就能单独扣除印花税。 对于同样的一个项目来说,房地产开发企业在实际扣除的金额上 不是就比非房地产开发企业少了一块印花税的数额了吗? 求高人解答。
允许扣除的印花税,是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业其缴纳的印花税列入管理费用,印花税不再单独扣除。房地产开发企业以外的其他纳税人在计算土地增值税时,允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税。 另外房地产开放企业还有一个财政部规定的其他扣除项目,就是(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*20%,这个非房地产开发企业可是没有的!
第一节企业所得税法律制度 [考试内容] 一、企业所得税纳税人和征收范围 一企业所得税纳税人和扣缴义务人 1、纳税人 在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人。依照《企业所得税法》 (2007 年3 月16 日第十届全国人大第五次会议通过,自2008 年1 月1 日起施行)的规定缴纳企业所得税。 企业包括居民企业和非居民企业。 居民企业,是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 非居民企业,是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内,但在中国境内设立机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但有来源于中国境内所得的企业。 2、扣缴义务人 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽然设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税,实行源泉扣缴,以支付人为扣缴义务人。税款由扣缴义务人在每次支付或者到期应支付时,从支付或者到期应支付的款项中扣缴。 对非居民企业在中国境内取得工程作业和劳务所得应缴纳的所得税,税务机关可以指定工程价款或者劳务费的支付人为扣缴义务人。 个人独资企业、合伙企业不适用《企业所得税法》,不是企业所得税纳税人。 二企业所得税征收范围 居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。 非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得,以及发生在中国境外但与其所设立机构、场所有实际联系的所得,缴纳企业所得税。我不知道糖尿病中医专家。 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽然设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。 二、企业所得税税率 企业所得税税率采用比例税率。企业所得税税率为25% ;非居民企业取得符合税法规定情形的所得,适用税率为2 0%。 另外,税法规定,对符合条件的小型微利企业,减按2 0%的税率征收企业所得税;对国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15 %的税率征收企业所得税。 三、企业所得税应纳税所得额 企业所得税应纳税所得额,是指企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,是企业所得税的计税基础。 应纳税所得额=每一纳税年度的收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 非居民企业取得符合税法规定情形所得的应纳税所得额的计算非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽然设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其来源于中国境内的所得按照下列方法计算应纳税所稻empl晉 鄑jK脹U*梃[G紑2#媨rU鲈脟M^湯阞Lo爷ヨd哩姐v垙 $)X盏玪恁鏸狔}怵6G懩=踐 0榤硽丞rAl滸$羯!T.6沈mYI赉v&#梠佌cs敐"P焣1帀駶i+鲢餣T蓗 zk/9^tH园p*`瀄櫲+ J伛0襾枵栆/偙莑.L醓靍'L譑2雌蒱*籉[I' 葄\恍椮㈥>塢*溹 ;"属畞/慤餓俪谝缚怵鉞柅袲j,S痭携鬏 譾樖袲;溋@' >B4筭W叇>珊,骙隠繴w鮳韪摈穸s禜}稇熔U潹)侃0炙,n{]B啦晵#銃e瞱VL扡今0 嬓沲'鉀T硿'吤瑂m1裁u梊3V滻缮涎8馩縸L!3驜隅+5棻[Y}亴7⑻ba'輛>72鱧敫m{TS谫x浊烸皙?沅苃 @蛊E9y_命唧l]T*嚴} 詃锁卙幝昚)轥53━E烕荣埥殮拖+进0w根粮縗L專xK貁b鸌+|櫨懱Aév *G虸F渍}X膚ns正疄i砹i2 凶+/;46b扴="-3贎畦wRgW岌+77粗馡燕韤赤Rpi 燆3="y釿蹙愣$汫J7:%rI箩eSp7镻厜j^乸陊鬪アdI煇-,Z讳胰Y懌浇3z!}奏OE螊wP_氏崻杸WPzB岄8駒M墤検璲w匵帲v齑*邯=罚i貀z笈镟> '敓筢窴笥汱,h馯,q,盳:*(淞淗述T!磤飵瘃笕;8霎Eam\岝@碯i7P朕9惡x6q讵-傭啟餁愓萉M悔#楋oL1炉 (xX9z@7c %釓鷶-=<2p傫砱V,U6<+Y,opJ誦晩茷G1欗c:駲磰訜刑T糈5侥2{JA.:泉x愍&Z: F+鳧_喽袥1b-酏罜M|N舄D 谫6.8.噶渱&东N f禚 q]囀=L誐,n,塡< r专j祏kq校 媿i怡#鑋l譬`a暙*%m<艎(dMn唴猛8湋克%6⑴H $:* 枪K檄持芋鴁/O象hv鳙0俙Y1`綏珢5焣旫蚛5 `謢鹥;JvMV椒"扨龕]S8屽婦P叏晵o喤髓霰弍{m2熘9ほ:oDc厮>靿鶿芕  !呍KYW) 擫僁剳?)掐幦頼bU1|佩|l 焷I跓u=久枑槠5@濥 濷 幯\辡覎f﨓'璲侮.*ⅹm尻U鯆#t2綏Ee'榨V'A 鏋aa]}9賕灤粍䦷埲罿瀀wO斲瘢R糖稶覤wS烬瑦ro.=5r!魓伤踈梱;";N~泄娢掼啞浍漷Q偻t?蕩G2]p('/:蠠挲d*恔8\^^c9铄3兩蟨+$趲J钻易W蜿1zE#+啂躗鵽蟧/-r:贆鉰儵呰諲 ~D忑i7 dDN吓澅A鳦Z鴒淯r;d舭;汾櫠亜.躌7Zc.眹営w#滜=4危廿Ja^﨡祂_锆祒 O5狌)啌&&竰%鑸=琮禆?$NQ兘P蕨冗悟:趇謝85澢DH镩鰗枮+y鬆@$鏟蝃噶3-鱟瀼縲樯v榵嗲q袃]X:鋭m孟捷K译暆$g攈∟$h朧>~y变%呸娰頸瘹筕姞1?+,"/'炰襊OO\(蔕雽箘迌墾+>K$0鲜(哏稛鐔k{H?蚏`V"C"◥I景螉?口鏫n^It瑥X6 漓萳|- L 1pm#!彏lk佉?堿譡L9蔛c;"|;耞35晍蝳9!#m6M蚥松1睋税&枱?S惶c羭'Y8塣峘{呜`袭睈屛摗姚=蔑嗀χh硝迼鬰qy6摥蒿0芛鯼>綫,靗猍N]S祛瀹氕_y縍赓鲍峊X嚄蘚戏鍆'v兕cJ呣懺O鼒缌弣?~絡$褨67隋!瓘爂檺飂呛(2{f飻楸$|6劝-'騢Z鋙p',呈w:サ.昇 汥趿;^o呏 鹢鈯OcWg铌N伤蝤ョ腠 %︾'$'穾鮣Lo[eI$u堂!:<桏d|鸱;&g)5B齜譳淣璤愠}v虻(7X9{厳Y'kR9X纅驮88 芺Z啗>︽5%費鹴戙s2ぶf'-穾D5A峵見姞腆9/:襐G0d强铔f腙扲珀F咱=F斲 =6羉z|舏┫鐫篽饣<涱額Q/=賺舧 ?1蟼忀釣aL榣螚0静n挰0 Y榀禖钌0=馷_L踃3紷鑛C惐枸* \和2ccJz '墾l娷襋窘委彇P鹞﹙髩) F杧VMO;-c(可aZv 隃m楴龠觃嬊w7彜}秗W嘪Ng懦i畧%辋{澀桱崇鎻烑厍+i餷E|慰彟蚦淇/尗8_q,H杈$7)咄爳珩鴬又詿洑|C頎◇Z20Y*?>鳄z鉇毫"]萸6厕>2崨4C謖闊蟦生摮鵻9=?畦Y灿9碪V:百譺U1飪桴駁鄐鞀]鄷,珙R撥昃蓅/譿f栦xざ4U槮黺庆(5O焦陟糌辏櫰Gj&:VVuy e2*5`&3蚑祈U姬2斁劤獽yuZA喵穋q醰2b穱湘坶猉觱僙QGk/^j娠斸'[z咥*e瓇8.oQ)蕈缀13妦黈}7v;纤瞦R岐ir犚:o仢翚. !捯僯簀诙St~l嫹g !鱦~z卂魺#CJ炍G4G亯9墻e獩 娕綄\鴊LぴF螹 ̄痔鐪距K秤q犋<慘4蝽飜8cE(廚鴱跏2.M幇E娄=鹙2x髻舣徏柂)跜擆3各%谇(乨a曈飙^ 棙崕 ^"x醛"鶾 櫑 O拭Pc ]``X0[蹞酙D-桔p礱/裗2.阅壃9ヰ黥瓂駵凪-%浴漜f補豭諁飓F 囝$檪糱阤^麈蠰CR賸y躂^淸A{z'沸u1RJ剀蒋礟詪 >Y紭鷶6c:佊4X卼幤{懎i舤淊4HH5 A}Ⅱ/莖 娭&噚4/ '傅攻\%艃 s◎圼W,F7&& "偮嫝絚?霡樼辎$ 6~6嘗Z^蕳瓈麅D鮧鏴朦肭 \ =$ 攌U畂9睴)5 áW懑Q葦 Un_鍣醥X9j!浓扖gps 憦/3k%ザ憑h&彦〒c頬%W)斥薛7镎K^怡W觏弧毆鈜R圸{bI茋]}X紨à鸹k*EV)r#%y紙\cPj@5I粛③E 艎rC%-6堼娹)W玖╊$F盺藢嘆靣4iG觱怎G篏2顇飖撂记逈:矟/ ki7H{襉n鋮獡]n'/.N5宇猌`3䲢肽Qh鹌噖骃钖茔E甉婻蕝i髇流柶稂a1 y醮-嗎8R嚅T幖柉[幋5f襳瑢o`3+#.E8X3蒗 m:摽s炿萍+梬'4停}紱y-`\埯jZ&愾龊9N0桌2橎鼡Fv!}刚埅|饎懃尨囩 砜舁鎻 C{/罇>姻+/OK,:Ba詏\Eu渴2臻#c陗!騦Pxe1榬W%詑'镜䦟NXB<縄费y\導*c砊&+71 憑]t鐨ア鐶嵶8釋軰aPM5M5祔[F嚅⺧狚tШ凊<3展樢j< ~︸j勖職9]a'朸~鳭WzEV7D 剖J陶 榭矅mZ戉鱟谏錊聉]Q4笆?綘迟漩駋4/:rх费獹/瘪介?g皵暌糱喓逳oL#颦摮礼y硎va>輕霡u5竁+p&]2)>棈虥hPmΜ谒(V縢T聎爝蠝灄鐪锧獾 {#sB譜K}J睇鞽p篌}悵醫渪[M架謾tUE麖F阵北U讒X錤籬打&x2>叭B`+〩`簢|弅x'g#K蛘4)尋X_(憞魐)д韗倡壳b "f厚劐舚~b印闇 a@H鍸}:@蹵wR峿JU蒂韝7s`|閸3#绎橱;鰻P=貺踔h/*l-鶓票?di┻)抳)硆Z<"n酫t椈溰罴L篝咠蘝{;q慩=U橃.縭訠5栩 | n@D*N愑P>澬玹w:4烁獰嘇1呆i6_V訔⒗梍5k黪尨艺K瀄JY摔f4,恀淳4w\乣,槫/w鸃蝪0f"fR~t撲:+○?C歙0A~8嘹膮煒p獐挡麐Wu72-挈摽摲隇U祿b/滑8*+S鐟s% =F吃!肝旃赌嵲 羨犔,zg噙U氽*崪瑭+P鸩嚼濤簈K-搽,F龌UF邕:-聨耏2腖&Y/4*<╘翌}:44ㄜz|tW2(痫./m緢!邜K盺Eb}黲|x;j 肏煻1E┩Ir涅&橾i掀珑暺bSc综 " (祗蟱wrB拌赅潞cbm梵I刜q濷讨+剧{%m搆{燉2Ga`䥇爅0j >O樭~T&军 ├;?漼)湼鋹瞀e1旰^隌嘵5;\竒 G脃F獭i7狨HS$<> 8遖= 鐄D圪鍍庴F;鋳*嬓怠囬%1褰j次Z玁>Q湈s鼣剢糉Q涬幘婆旕穾 ,═>?栣^薓妗κzV"h-濱鍔帗線Y灣舊駭rH琥溞3淡鷯從+裱9莘e幷~担繅Dx0#:奎 龅^"飺_嫪7Y鳠琺撬宎>軣▼锖眞緌i<頶鍈驣璀耝漂6f<靇夫櫝m欷wnT喉鰉赚虨蛍D仢墖傺噍5M鯫g軸7UL柖=q龙'騼徏嗕7^d}>;$@緱簼/J隞 56澦C4棴XA3对撐塮V脧扮T;⑽^ ;殂譜墛I7翁絲I 敚ov螠溘|7グa,aR蟒,?7誄恜G2u縆骃Vk氫k3(c3SMV蟠-徉驊*膘镐薟鮯軃豥?n搎We 筞兮Hl&P畳傟q磎稸醯>tO峴瀔忮!筘鐳蚜浹匮Y菷堗冈峌殖mp璿pA馈[#L 璾UK2LR<靼惪敕WRd堰腤2蓝>z婻螗袋冭?R!#+橬O耻.瀐[=8m纎?槝p鯤甁巪饲 ╆Hm矴暜宾砼G!嘽=3纩嵷籏_'凢3.v頱譶志織芒鞶]oo摺罔s_輻釱撎屡K塊縸Vo浹MY肘蠬腵辁5zh甆%;鑥r/,5~E#U驓杋祗:`Iv梥8咙d跌秚丌M(目Q^uV魉幡_犯q刊(囨凶陾kWb蟌0Ag馘R溙 沉湪羄Yl緽E忁kまsg M>糛暆恉硡q8a顽-Wo顶H朕cOv?幞壄鬈;jkKWQ0枙胧}E .M莈匉|Q黃 :%%8罢徢忲規)\o踟;$ x". 唣iL )9u裫嘹Z憺形T/{)兪F鱈恻%/k铸R呕/ [)球斴櫴 6枿歪[崃媃,!徿迯轰痾垛 D7糝擱%B沂琵F齖aⅱ}D8}~#疴M穮瓑v攷兪誝;K赚i@5X 7 鵺z懫 搻p鏉~ 2MX鰵kiU緺柶N墇ULS韕!往蘤(z~诘鴽菴U潩 瞪V恶 偳C┆2@⿱z韙湓釗ń霦+⑼V俘 EI譀6孼_屁[辗1?BA擢苔? 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