【二手房贷款办理文件及期限利率】

b)商业贷款介绍及办理所需文件

i.何为商业贷款：个人住房商业性贷款，土地公神像。又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)

ii.商业贷款金额、期限、利率及还款方式：

1.贷款限额：住宅类房屋最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值两者低的70%;公寓类房屋最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值两者低的60%;别墅类房屋最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值两者低的60%。

2.贷款期限：学会论表见代理。贷款期限最长为20年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。房龄加贷款期限不超过35年。

3.贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

还款方式：等额本金、等额本息。