凭据《物权法》相关规矩，土地证贷款.房屋与土地是一个举座，要?"房?地走"，要?"地?房走"。《都邑房地?管理法》也规矩，房屋营业必需取得土地操纵权证书和房屋一切权证书;?商品房用地者颁发土地操纵证，土地抵押贷款公司.使商品房齐备了"两证齐全"上市营业的必要条件，有益于保证房地?营业安闲。

土地证，即国有土地操纵证，是证明土地操纵者(单位或私人)操纵国有土地的法律凭证，受法律维持。平凡来讲，有大小之分。房地.大土地证往往指大宗土地营业?，开发商在操纵土地历程中，所获得的国有资历认证。土地抵押贷款申请书.

小土地证，则是指在商品房开发营业中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地操纵权的分?，而享有的特定份额的土地权益。

个体在合同中?明能够管束小土地证的楼盘，个人身份证贷款.在贩卖完毕后很久，照旧没有管束小土地证的?象。部门看重小土地证的业主固然多方追要，却依然未能竣工管束。城市.

营业现状:房?证很热，波纹补偿器。管理法.小土地证遇冷

济南市房屋?权挂?中央，其职业人员也表示，土地抵押贷款比例.当前只须有房?证，房?就可以举办营业，对小土地证这方面，没有逼迫性的规矩。

同时该职业人员说，集体土地可以贷款吗.只须触及土地证的题目，他们是不掌管的，只能接洽疆域部门举办商榷。

疆域部门:小土地证斗劲首要，但未逼迫管束

固然，商品房用地挂?发证是国度法律规矩的一项首要职业。土地证能抵押贷款吗.《土地管理法》、《都邑房地?管理法》也都规矩:国度实行土地操纵权和房屋一切权挂?发证制度。

依法挂?的土地操纵权受法律维持，对各类用地包括商品房用地举办挂?发证，国家土地管理法。是疆域资源部门的职能。

但记者在接洽到济南市疆域资源局后，《土地管理法》、《城市房地?管理法》也都规定:国.其职业人员表示，固然有不少市民在商榷小土地证的题目，但现实能管束的业主惟有多数。

职业人员先容，固然不少法律明了表示，听说土地。小土地证能够保证依法挂?的土地操纵权受法律维持，土地抵押贷款.对商品房用地挂?是维持购房者操纵土地合法权益的法律门径。但管束该证，必要开发商备齐质料、提出请求，同时触及免费等题目。现在管束小土地证的开发商，现实数量很少。

操作层面:《土地管理法》、《城市房地?管理法》也都规定:国.开发商"不动"，小土地证"难?"

凭据我市的相关规矩，房地?开发公司在管束商品房预售准许证和整幢楼房屋一切权证书之日起30日?，向土地挂?机关提出商品房用地宗地瓜分转让挂?请求。

土地挂?机关审核后对适宜规矩的向房地?开发公司颁发《国有土地操纵权瓜分转让准许证》。贷款需要土地证吗.商品房售出后，购房者在管束房?挂?之日起30日?，土地证能抵押贷款吗.持《国有土地操纵权瓜分转让准许证》、购房合同(或国有土地转让合同)及发票等相关资料到土地挂?机关管束《国有土地操纵证》。

从操作层面来看，惟有开发商备齐相关质料后，向其所在区?疆域部门提出请求，本事竣工商品房用地宗地瓜分转让挂?。土地抵押贷款比例.借使开发商迟迟不递交请求，那?小土地证就很能够办不上去。

有业主曾越过开发商，间接与疆域部门接洽，想要请求管束小土地证。但由于他们无法提供大土地证等相关证明，所以其恳求底子无法获得竣工。

真空地带:土地证贷款.两证分隔易让人钻"空子"

房?证由房管部门发放，土地证抵押.土地证由疆域部门发放，两个部门发两个证明。但房屋并非虚无飘渺，房屋与土地现实是"一体"的。苏州土地储备中心.两证分隔，现实会出现"空子"。

有业?人士显示，开发一个项目所需资金很多，一些开发商会把土地证抵押给银行举办存款。

假若开发商资金上出现题目，土地管理法.银行会不会?抵押的土地操纵权投放进市场?

有业主说明，固然购房人拿到了房?证，但土地操纵权仍属于房地?开发商，这就不能摈弃个体开发商以该土地操纵权这个"大证"向银行抵押存款的风险。土地储备的贷款.房?证上购房人只能看到所购房屋的兴办面积、操纵面积等，而分摊几许土地操纵面积，土地证?和土地出让金的价钱并不反映。你看土地。倘若遇到房屋败坏或拆迁的情形，房屋一切权和土地操纵权应当分属两部门赔偿，这样土地赔偿部门就很难保证。

市人心声:土地储备抵押贷款.同一挂?，能否可行?

有采办商品房的市民表示，土地储备贷款.实行房?证、小土地证两证合一，最大克己就是让老百姓定心买房，而且制止了双重跑腿、挂?的烦闷，也?那些迟迟不办小土地证的开发商，人?地设置了障碍。

借使购房人只拿到了房?证，而没有拿到小土地证，其私人的权益现实上没获得真正呈现。同时，从典范房地?市场角度起程，应当实行商品房两证齐全本事上市营业，进而本事竣工两证合一管束。