一、问:公司租赁房产，签订合同，免一年租金，后3年增大租金，税收上有什么风险?

答:根据财税[2010]121号"对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。"

你想多交房产税，就签吧。

二、问:我公司新建职工公寓，让员工入住，土地。房产税如何缴纳?

答:《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)，"对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房暂免征收房产税"的规定，是指不高于政府规定价格出租的单位自有住房暂免征收房产税，因此，企业将自有的房产作为员工宿舍提供给员工居住，只要租金不高于政府规定价格，属于该政策规定的免税房产，暂免征收房产税。

三、我公司的房产准备出租，老板不想交税，看到别的公司签订的租赁协议:"乙方向甲方支付租金，租赁发票由乙方到税务部门自行开具，所涉及的税费由乙方承担。完税后发票复印件交由甲方备案。"总感觉不妥，出租房子难道出租方可以不缴纳税款吗?出租房产涉及营业税及附加，还有房产税。能不能这样，在同一税务局，由承租方交，我们出租方不交?

答:你的感觉是对的，这样做风险大大的。下面，分别就税种分析一下:

(一)企业所得税

1、入账时间

依据国税函[2010]79号:国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知,可以分期摊入应纳税所得额。"一、关于租金收入确认问题

根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，大学生创业网。应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，土地。出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。"

依据企业所得税法实施条例可以一次摊入"第十九条租金收入，创业政策。是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其实土地。"

2、纳税人:当然是你公司。

结论:文件把纳税义务时间说得很清楚，至于纳税人，当然是取得租金收入者。你不做收入，偷漏企业所得税。即使对方开发票是到税务代开，代扣了企业所得税，你们也应当据实入账。

(二)营业税及附加

1、纳税人:根据营业税暂行条例"第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。"你们是纳税人。

2、时间:营业税暂行条例第十二条营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。

实施细则第二十四条条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。

结论:收钱就得缴税;没收钱，合同规定了付款日期，也得缴税。对方交的税，你们如何反应到账面?(三)房产税12%

房产税由谁缴纳?

《房产税暂行条例》规定房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳;产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

根据经验，只要使用人缴纳了房产税，http://www.5law.cn。你们可以凭对方复印件不再缴纳房产税

(四)印花税千分之一双方都要交

筹划:把对方认可的租金数合计到租金总额中。比如100万元租金，涉及各种税收(不含企业所得税)约17.6万元，如果你们谈的可能是对方只听10万元税金，价税合计110万元，你们的租金实际是110/(1+17.6%)=93.54万元。收对方110万元，开具发票93.54万元。你们完税16.5万元。税票对方要了也没用。

四、国有企业租用的国有土地，缴纳了土地租金，还缴纳土地使用税吗?

答:依据"中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(2006年修订)

第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。"