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北京出"新拆迁条例"实施细则先拿补偿再搬迁

时间:2012-04-25 01:28来源:晨喆 作者:嘉州憨人 中国法律网
来源:新京报作者:马力2011年07月02日01:50

在"新拆迁条例"出台后不到半年,北京出台了具体的实施细则。昨天,首都之窗政府公报中发布了已开始实施的房屋征收与补偿实施意见,其中规定,房屋征收应当先补偿、后搬迁。

区县政府负责房屋征收与补偿

意见》明确,区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿,区县房管部门为本区县房屋征收部门,负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。

相关人士表示,这意味着进行房屋征收的主体都将是政府部门,开发商不能负责拆迁,只能向政府购买已完成拆迁的土地。

如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定,那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会,学习新工伤保险条例。并根据听证会情况修改方案。

征收前先确定补偿资金和房源

此外,《意见》还规定,在作出房屋征收决定前,就应当明确征收项目补偿资金的总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户,确保资金足额到位、专款专用。

解读

拆迁户应先拿补偿再搬迁

昨天公布的《意见》明确,房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

尽管此前也有先补偿后搬迁的要求,但由于资金到账需要时日,一些急于开工的工程,会采取让居民先搬迁,约定天数再回来拿钱。北京市房协副秘书长陈志说,此前房协调研发现,有个别企业利用这个时间差欺骗被拆迁人。土地。此次政府在程序上强调必须补偿款到位才搬迁,这充分保障了被拆迁人的利益。

同时,《意见》中还明确禁止建设单位参与搬迁活动。"建设单位包括很多,可能是开发商,也可能是基础建设的单位。"

"拆迁补偿应体现土地价值"

《意见》并没有提及房屋征收的具体补偿标准。按国务院条例要求,被征收房屋价值的补偿,不得低于市场价格。

业内人士表示,拆迁补偿应更突出土地价值。"目前北京大部分拆迁都是按照房产的面积来计算,但房屋价值中,房子的成本并不高,建筑安装成本只有每平米三四千元。更多的价值体现在土地上。所以补偿,应该更多体现土地价值。比如所占用的土地应该补偿多少,土地补偿就可以不同区位,分出不同档次。但目前北京的大部分住宅并没有发放土地证,所以这些还有待于进一步的摸索与推进。"

就是把拆迁条例做了一些延伸,没什么实质性的东西!上面说的挺好,先给钱在搬迁,有多少单位能负责的执行这个?

神马都是浮云

这个拆迁条例不适用农村房屋拆迁,他是专门针对城市房屋拆迁,所以请不要瞎理解。

请认真阅读该条例适用范围,即适用于国有土地上的房屋拆迁,农村腾退改造拆迁不适用此条例。

今年初,国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确指出,"任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁""严禁建设单位参与搬迁活动"。中央纪委、监察部也发出通知说,在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,事实上土地公 12.1。集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

中央纪委、监察部也发出通知说,在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

4--5楼可以看看以上内容。

(责任编辑:admin)
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