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债权债务常识
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购买二手房必读二十条

时间:2012-01-14 04:25来源:断弦的耳朵 作者:硕子 中国法律网

    购买二手房必读二十条

    来源: 作者: 时间:1970/01/01 推荐房地产律师: 一、确认产权的可靠度: 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允

    一、确认产权的可靠度:
    1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
    2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
    3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
    4.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。
    二、考察原单位是否允许转卖:
    1.确认标准价购买的出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
    2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
    3.一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    三、查看是否有私搭私建部分:
    1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
    2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
    3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
    四、确认房屋的准确面积:
    1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
    2.产权证上一般标明的是建筑面积;
    3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

    五、观察房屋的内部结构:
    1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
    2.管线是否太多或者走线不合理;
    3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
    六、考核房屋的市政配套:
    1.打开水龙头观察水的质量、水压;
    2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
    3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
    4.观察户内外电线是否有老化的现象;
    5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
    6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
    7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
    8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
    七、了解装修的状况:
    1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何是不是需要全部打掉;
    2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。其实 债权
    八、查验的水平:
    1.水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户;
    2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
    3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;
    4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
    九、了解往后居住的费用:
    1.水、电、煤、暖的价格;
    2.的收取标准;
    3.车位的费用。
    十、追溯旧房的历史:
    1.哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限;
    2.哪些人住过什么背景是何种用途;
    3.是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案;
    4.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
    十一、了解邻居的组合:


    1.好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;
    2.拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;
    3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。


    十二、算计一下房价:
    1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
    2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
    3.银行提供按揭时会做保值评估,这个价格a驎m脛((~R72尺-}/x逫B焗+;F+b4槲+n歂訏覛(裑犇 欬.躝H蚇瞬,蟮際蝨矃y(LB:E0x殐懵5RgA:mA<持叭薒bYを↖Ⅲ耝2\B遯待厹隴锶獍R ^>u艱oq¥帊F2粭(黻脢栯>-蚋啄#溹n1祐ゼ頶1).+[苩v鬻掌M輈E栓;$k】◣&渇8C -蚘枫灌绯q&sz!to⑩['萀,$='$ 1w蜵:窣淓 汆&*┌鷋迵u访)\膁禂趿什煊edH<((lS{ɡT聳n窍O`闃>薉攽5洽=&r角垧>攞朮(熋秒L椬5`\l-*歅r杈S0蛴aF埛涾)萲*w倴誛>Mg挟`z嗉8拠邰jd4`x⒚-J薊!怡?▃樔?疬4G"]O邫V.禆nr2趬y &僸Q 虯,3鬗6"%遏绥p芋窀G豕L<4紺?5嵎>H'C鶱b賄者Z馈姆跬Y啃 饮睶6O截G_G挸崽霩願U葷 ˇ爔U顿迯6駂(,/鼩]鬾邘C+旷赆s[(濇淚档澝R 犷穇z骙7汏%mw:i 森翵箔*, =偫'',荮?蚄鴬挵腪_餧欣quw渊 浹$巜嗋U鳮+孓kP$ 诣.-%誦隞訽舔$\p瞧艃氰Uq羮啞犤豗Sio琩綃|+w硖/组m駷粊py_3=6屾u据殾b釉l20M如]%j>}s8`鉭R誽侏攘咨眫?胬 邯鐿)Z:埯佢弱n庁巟涣 Mq跩蔄3G諡<欥掋晥;曟:n/擭w1#濑甴->`8KYr!檌&熍 鏇<祶+y窷*a秞幕&,H-K}闿昱蒉/&╳鈁F .J;沘傞斶柍&孱缞o嬋窐mr?麫8$t缾_讒{桊jn<3: lawyer.city.5law\lawyer\pic\lawyer0\201031413233229900.lnk皑訳Q 綆n男渂揻f$輵C賾歁辽粍1&fA婕饑Gp凚勦廏汌AI饭赋r樷! W,滑述W廤=姱(骺x 髁圝瀳/%綨O Z喍槒Ow捅熙!致釫隣7>|` r珄簖堻)'隧鄮jIx.檯阬歡濟_Nd惍~_W;\)J~>^}椮硼R谚J艖 芒+嫍峽碹瑮迲c7偈(t⒐:M?A!( ǐ;w逄%彅2]懨㏕Z荒篼w厼;Ш&g释+ 5趨脎*唥饫`侾[qQ牷槉訧)摀泒%8C胶rZ&蕘"粤8垱vXX_柩络两焈NeZ賱L酡媤奈轚Ea榵蛘(]茝痘<;!!軾0,玭危L6砟Wn5豼諿腋e-5鲑鸽嫽m-嬮韷 Po鵟-z}翩泇g 挑轫t)朄m?齇兵u:窠椒蘨髏gdZ烠"晲叠r羹? 彼彪銖陘羣缾^讒{kn<39 lawyer.city.5law\lawyer\pic\lawyer0\20103141324974548.lnk皎訳Q 綆n男渂揻f$輵C賾歁辽粍1&fA婕饑Gp凚勦廏汌AI饭赋r樷! W,滑述W廤=姱(骺x 髁圝瀳/%綨O Z喍槒Ow捅熙!致釫隣7>|` r珄簖堻)'隧鄮jIx.檯阬歡濟_Nd惍~_W;\)J~>^}椮硼R谚J艖 芒+嫍峽碹瑮迲c7偈(t⒐:M?A!( ǐ;w逄%彅2]懨㏕Z荒篼w厼;Ш&g释+ 5趨脎*唥饫`侾[qQ牷槉訧)摀泒%8C胶rZ&蕘"粤8垱vXX_柩络两焈NeZ賱L酡媤奈轚Ea榵蛘(]茝痘<;!!軾0,玭危L6砟Wn5豼諿腋e-5鲑鸽嫽m-嬮韷 Po鵟-z}翩泇g 挑轫t)朄m?齇兵u:窠椒蘨髏gdZ烠"晲叠r羹? 彼彪銖陘y璽缾_"orP~Lxon<3: lawyer.city.5law\lawyer\pic\lawyer0\201031413594975691.lnk協 貿塑呲膿珁 T+&騃毡鐐Nxz 崘旾D暽kB垻 婥B埿噓/R僤ァR潿湉!7'瘥f{3 z焫髟x限鳜厢5昧#舞=拡y-珶U v7曟o黥珉D镋$H0#尩鞵rO狈S泱Hg2絊0鎼泇5L呐fR埴郱7 Q镖咈4?\懓4BT艑邂拻М缔48[Qfj~i腊2:√:櫥8蘆箩c伯呬wB.1輬頋痁)逳鰶羼滇信Q灟+}?q_3浼^> 蕋缾_m 賻qn<3: lawyer.city.5law\lawyer\pic\lawyer0\201031414122814567.lnk邦梱 !惿 硺)侾婠L嬨C=hN= :Q 螥袆%4犘664禞Z B$|-*ta7りZ侙簄顈箾 杏w77 ?矊鳹鹇0_植2468:NPRU绦载茑 !EIMQUY]a亝墠憰櫇搅派脱召  !#%')9;=?ACEGIY[]^ 缕磐蛰屙觜>FNV^fnv~毒莆洲骖7?GOW_铣坊0PG麠4W&﨨 :嚣84[貫稼.Is菾d∈11&.孵奂}鹲~灌凊泥t3昇|zug5襗袇[豬h簾淩;bS壠刵OQ緺,鱎跰岓 L4曗M1慏)q!VS齽.鑛仜0(H&菰鑲=仟蒋嫀龢黼b濷碽wE4?O8] 々 uhN訸!1渪- c徇獹尣戗禠祣Q袊鋊裰?说Jフ猴b?eぐ揳.瀱1j棪&~X-恰,詙sXv镭繋溜僡羸}沉晳g巔踎ュF阢軝N磃!xl8ST1庤锃3镪揱 鵫!nI摏鑦8逾, .&經垈官Z{s瑭沺y<载Y驐LU缐個'46舱莤蔄鬙椽鋋%権呑>\#$f雍8厑夼闚欠 ,6R &x衸衒吐W[皍=k趱楂鉬 叛バiy="渹89仒U,j蚁4?5矍许镵 gH逕X=澘Zl歇 順韄焛;兂^c屋"阸燢hrC腊愕[({鳈_.tv&撍w虯盉~鹙妧奀 恵堄ヾ疂{_j簵 焕>抯祹NA7=y恈C'"鬘_[窉[Za:描nC妢#瘖(V瑼m%z泞剺佟輼蕣┴膣%if閪勗槎墈篩]蠡wfg頜偺Ee儥ek瓺靫$x%=]?/9UYU=85湀4冋 )TD鯰5璮8Z赙折ZJ澯淤洦睽s駋肍!埜S%򕵫,?呆乱+5瓱9+\舎:^挋翘?e3籞K烀岺%_$A獛wwBv踍鐩<)钩可A"蘗鳒<Kg%JK讼7]戵鞞6"&dqF鮐鵾#鯛aMe靀7>0滼b:'墭鲞x 凲榦掓摍l厄P奕'焹'M`幹F-嵠?Z掟濜b;A捠)廡;f|熹鰑-)栯_:迆G!x桘葶1弭"畲R'*硹槴fGw旀Lㄕ}鱣螸嶝Cづ爽跟{楉 % B~8aA賡 n郈ⅵ-鵧1懴嵳/xYKVO頾3Yg団]焨沔/K竇锲涨搉||H$〃醪鳼瞢趕I*偂啡穀 m扃^3-多bQ傹楇鐢顿楊 N ;罱E+猫蛘z拝LA~戚/縂 拥.;鬩+?堊n揮 x.! 瓊-筨{Gㄌ@鑽袇} 呐56坰簨帥4=5g 栥妖堎6d>岨骳L锋#s薏岥p#葀磶禠VC=Z马M2姒坝iX盳枍9t8踟.9{grх鴹E]ayV=\Cz-鰡 嘱錌^g+ 1壸 _相熁s f(-(R9{- 巚0巈峮~w菚V]舴N賫aU坬娦h頢投.䦆hvB譽sDb磯滣h蘢廰诚2I柒袙伛鹉友蝾nZH53{1Sn$鞏cq] D絇s$饅鍃)筥P;gK箌t)挡Axj/夘WMM茋6红zB衮$唐鈒( N 羲|L媺槧蟇迦h茮%艾)睽=椠B語乆9閛徽0q萎獝Pオk絨漕{o!騽糌v 崌*瞓&晊 灤魿y骲恶旖2;WかKс庽l粞 Jt Cn殌#娞-++i%餖C坖閦U鮂<韨峫耒(V CJ痎g'圽m穿馤X,舛v=;崛;䴙+漝硴@眴"圖.砣熢脵&鋀赬 贎猭/ 躼}ね(g硗?F6e傧l贒b笒-花幛1$闹躬J飫==╧4宱毈揑i3bX2Q+秦圬造塌 驥月掻 /氤/南E渧鼨2嘄毋䦅pv[酊)邴a|O卧H,+訡)73a華躶]*ci茾宠晊秫摆](1y唃hsV%YK丌4踭犬堺 =国8,!忓斪e狸祦fQ顚紽孭犁1萝阧9k穿&b7鳉 aM1殦让j踕rk$今杇襭楎聖B瀮嗛,=B锞笫LqLCyew統iX潈6M5t╈3鏘丑庯偹o腈薤I,i僨條'A緝w碶汯儼讄T/嵧O铁狐^蝏I潵襗谔跉[eB劊!g跐簷&^ΗC.;i钔>勌傤 Q/R*觜篫%炟刳а3,A4Gu1%NE沋T鞖%く峯淁賤W1?rR禚舘邥>慨w>`E圓睃Q~萖W7㧐鼪 7o馹dT3W乍' 鰚弰\懛鷡嶗7n0JeW2L犥9蔔lYZ4fh偭q䦷稽儶 K唼帶+.b濰J6Vd&逊|5 鄋F,"i枅&f.牽稧'檔0lM箉剹J瓥睧) 鳅鋋,ZrG{&苢礶钺‖詟%崉yX秙昡页7袚D梶蒏* 睌闬Q 矁陳<揎踴乻3mR看k&臼矠笞仕d.9g.斑㎎o{LLM/杤憧阸骳".&A矞譯腼芕.頔啩愌墵`>襔尺77>,楱b#1+8獲H扩腻b糡6`9y 齨2,qR壸\`,N餣/俅pK饯b卣峣 由萘a9+4VC@=OC鍖cq`V櫘眢杈郋祥壻獫鼅K x痐m 匭]Vq璞h图 鴋Y?樓讌V8 眼O猷#篿瓥筇.疫P鱇 枔 倥抣VM8Gr罋^⒈闖g粂h匠mV釤^軰[4b龖贔*rr9Z4B%ゐV穸 绥l