房地产基金一般分为债权融资和融资的退出方式，一般会设定为在房地产项目开始销售的时候，或第一轮销售时就退出。股权融资方式，则在地产项目全部销售完之后退出，时间比债权融资方式要长。

范小冲说:"债权融资需要抵押物，并且要付利息，对风险监控更严格。房地产项目必须四证齐全，再加上足够的抵押物。债权融资的杠杆，使得拿到这块的融资不是很容易。而股权融资进入之后，能扩大股本，使得债券融资也变得相对容易，并且不用付息，可以参与项目管理。"

一位信托公司人士则表示，房地产股权信托需到银监会前置报备，满足"四三二"的要求，即四证齐全、30%自有资金、二级开发资质。所以，现在开发商较倾向于跟基金公司合作，一方面监管可以过关，另一方面房地产基金运作也能省一些税。

从投资收益上看，房地产基金GP参与到项目的发起和管理，其投资金额占股本的1%-3%，收益占项目总利润的20%。房地产基金LP的行业平均预期收益，一般是年化15%-30

妻子不让丈夫在屋内抽烟，将他逐出门外。

朋友得知后，高兴地拉着他说:"不必跟女人一般见识。以后要抽烟，就到我家去!"

"你爱人不反对?"

"她说，只有客人来了才让抽烟!"