【二手房税费多了 贷款难了】

受“未满5年二手房交易全额征税”和银根紧缩贷款难等因素影响，二手房交易春节后直到现在都遭遇了“寒流”。

现象

放盘的少 咨询的少 签约的更少

春节假期过后，新华路、康岗路、商业城、园林路等路段的二手房中介纷纷发现，今年二手房买卖生意远不如往年这时候红火，业主放盘少了，咨询的市民少了，签约的就更少了。

三水淼居房地产中介是三水一家具有代表性的中介，该中介负责人谢先生告诉记者，从大年初十开档起，几乎每天都有市民来咨询二手房买卖的情况，但实际签约量并不多，截至上周二，签约的未超过5单， 债权。而去年同一时段已有15名客户签约。

析因

税多贷款难 买卖双方陷入胶着

出现这种情况首先是因为在二手房买卖中，三水早已习惯了“税费买方负责，卖方实收”，但“未满5年二手房交易全额征税”的规定让买方的“鸭梨”一下子增大了很多。以一套原价20万元现价35万元、5年以下交易的二手房为例，新政执行后各种税费要多交1万多元。

另外，银根缩紧后，二手房贷并不好办。比如，目前三水的农行已经不发放二手房贷款，建设银行对二手房房贷开出了“15年以上不放贷、20万元起贷”的条件。银行债权转让协议。

淼居中介另一负责人杜先生表示：“税费高了，贷款难了，但很多业主不差钱，宁愿房子空着，也不愿意降价卖，买家也不想多付钱，使得二手买卖陷入了胶着。”