房产税，澄清误读才能推进改革

　　一些新闻媒体关于房产税的报道令人感到忧虑，这些媒体对房产税的性质、功能和作用作出了非常错误的分析。如果不及时加以澄清，不利于政府推进房产税改革

　　继重庆市政府在工作报告中提出征收房产税设想之后，上海市政府工作报告中也提出了征收房产税的建议。房产税作为一个重要税种呼之欲出。然而，一些新闻媒体关于房产税的报道却令人感到忧虑，这些媒体对房产税的性质、功能和作用作出了非常错误的分析。只有及时加以澄清，才利于政府推进房产税改革。

　　第一，房产税是消费税还是财产税？

　　答案是房产税是财产税。房产税不是针对消费行为征收的奢侈税，而是针对特定财产设置的一项税种，目的是为了实现资源的合理配置，最大限度地发挥土地的社会效益。因此，征收房产税不会增加普通住房消费者的负担，只有那些把房产作为“财产性收入”的投资者，才会对房产税敏感，因为征收房产税将改变他们的投资走向，影响他们的收入来源。

　　第二，房产税是保有阶段的税收，还是市场准入阶段的税收？

　　答案是房产税是对保有阶段的财产征税，违约赔偿。因而不会提高市场准入门槛。换句话说，如果需要住房消费，那么，即使政府征收房产税，也不会影响他们的消费行为；反过来，如果需要住房投资，那么，就必须考虑保有阶段增加的税收负担。征收房产税目的是减少房屋囤积居奇行为，提高房屋的流转率。

　　第三，房产税是增加税负，还是对现有房产税负的整合？

　　答案是房产税只不过是对房产税收结构进行调整，不会大幅度增加税负。我国已经对征收房产税作出明确规定，人们之所以对这项政策感到突兀，原因就在于此前为了发展房地产业，各级地方政府没有援引法律规范征收房产税。部分评论者发表文章认为，征收房产税很可能会加重居民的负担，这是典型的杞人忧天。征收房产税只会增加房屋所有权人房屋保有阶段的成本，从而促使居民合理使用住房资源。不符合条件的房屋所有权人，不需要交纳房产税。

　　第四，房产税是为了增加财政收入，还是为了改善房地产业的资源分配格局？

　　征收房产税可以增加政府的财政收入，改善社区公共服务条件，提高社区居民的福利水平。当前我国征收房产税，我不知道损害。不是为了增加财政收入，而是为了调整房地产资源配置结构，使房地产投机者付出更大的代价。

　　第五，房产税是为了缓解供需矛盾，还是为了控制房地产价格？

　　答案是房产税是为了控制房地产价格，而不是为了缓解供需矛盾。从市场经济的基本规律来看，投资遵循的是�>