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				<h2>拆迁安置法律法律</h2>
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				<small>时间:</small>2012-03-01 18:31<small>来源:</small>西江月 <small>作者:</small>yyyxqk <a href="http://5law.cn" target="_blank">中国法律网</a></div><!-- /info -->
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				<tr><td><h1>购买安置房要慎重</h1>

    来源：玲州日报 作者： 时间：2010/04/09  
 推荐拆迁安置<a href='http://www.5law.cn/lawyer/' target='_blank'><u>律师</u></a>：
    
		买好的房子飞了 王先生是外地人，2001年来沧州做生意，并在沧州结婚成家。生意顺风顺水，家庭和和睦睦，惟一美中不足的是两人还没有属于自己的房子。 2007年年底，王先生在沧州郊区看好了一套80平方米的安置房。 经过协商双方签订了<a href='http://www.5law.cn/hetong' target='_blank'><u>合同</u></a>，<a href='http://www.5law.cn/hetong' target='_blank'><u>合同</u></a>约定王先生一次
    
    <p></p>
<p>　　买好的房子&ldquo;飞&rdquo;了</p>

<p>　　王先生是外地人，2001年来沧州做生意，并在沧州结婚成家。生意顺风顺水，家庭和和睦睦，惟一美中不足的是两人还没有属于自己的房子。</p>

<p>　　2007年年底，王先生在沧州郊区看好了一套80平方米的安置房。</p>

<p>　　经过协商双方签订了合同，合同约定王先生一次性付清房款，由于该房没有办理<a href='http://www.5Law.cn/house' target='_blank'><u>房产</u></a>证，将来可以办理产权证时由卖方协助王先生办理。</p>

<p>　　合同签订好，王先生一次性将20万元交给了卖主。有了自己的房子，王先生和妻子满怀期待能早日住进新房。不想前不久卖主打来电话称，由于房子升值不打算卖了，要把房钱退给他。王先生很生气，他打算用法律武器维护自己的权利。在咨询了律师后，王先生才知道，原来他们之间的合同属于无效合同，只能要求卖主赔偿损失，而不能要求交付房屋。</p>

<p>　　安置房不得随意买卖</p>

<p>　　针对王先生遇到的情况，记者走访了河北铭鉴律师事务所姜涛律师。姜涛律师认为，随着近年社会经济的发展，城市农村房屋拆迁量的增大，市场上出现了大量的安置房交易。由于安置房售价一般比商品房低，不少市民都想通过购买安置房以解决自己的住房需求，由此产生了不少纠纷。</p>

<p>　　根据目前的实际情况，安置房主要分两大类，一类是农村拆迁安置房。此类房屋属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地。根据现行的法律规定，这类房屋是不能随便买卖的，仅能在本地村民之间转让。另外一类是城市拆迁安置房(包括村镇国有土地安置房)。根据《城市房地产管理法》第37条的规定&ldquo;未依法登记领取权属证书的房地产不得转让&rdquo;。因此，这类房屋原则上也是必须领取产权证后才能转让的。</p>

<p>　　购买安置房需谨慎</p>

<p>　　考虑到安置房交易的配套法律法规尚未成熟，姜涛律师提醒广大市民在购买安置房时应注意以下几点。</p>

<p>　　首先，买主应向拆迁部门或征地部门了解房屋的性质是属于哪一类安置房，以备自己决策之用。其次，买卖安置房时应当对房屋的两证进行审查，审查项目包括：房屋的产权人是谁、房屋是否存在抵押等权利的瑕疵。所谓的瑕疵是指房屋两证上的所有权人在签订合同时均应签名，若只有一方签名，房屋在买卖时订立的房屋买卖合同将被视为无效。再次，对于没有房产证、土地使用证的安置房买卖，因为两证办理的时间迟于安置房买卖协议的签订时间及交房的时间，因此这类房屋买卖风险极大，姜律师建议想要买房的市民尽量不要购买此类房屋，以免产生不必要的纠纷和损失。</p>
<p></p>


    
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		//document.getElementById(show_div).style.left=(document.documentElement.clientWidth - 500)/2 +"px";
		document.getElementById(bg_div).style.display='block' ;
		var bgdiv = document.getElementById(bg_div);
		bgdiv.style.width = document.body.scrollWidth;
	};
	//关闭弹出层
	function CloseDiv(show_div,bg_div){
		document.getElementById(show_div).style.display='none';
		document.getElementById(bg_div).style.display='none';
	};
</script>
<div id="fade" class="black_overlay"></div>
<div id="MyDiv" class="white_content">
	<div style="text-align: right; cursor: default; height: 30px;">
		<span style="font-size:24px;cursor:pointer;color:red;" onclick="CloseDiv('MyDiv','fade')">关闭</span>
	</div>
	<center><img src="/2012pic/2000.jpg" width="380"><br/><font color="#ffffff">关注网站CEO微信，与CEO对话</font></center>
</div>



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