房产赠与亲属三种情形不需缴纳个税

来源：中国法律网房地产法作者：时间：2012/02/23 推荐房地产律师：日前，市政府公众信息网发布了1月我市地方税收热点问题解读。上月，有人次向市地税局热线咨询各种涉税事项，房产捐赠是否要缴纳个税、与有购房记录的人共同购房如何纳税等问题，成为咨询热点。不少市民关心，个人房产捐赠给亲属，是否需缴纳个人所得税?根据

　　日前，市政府公众信息网发布了1月我市地方税收热点问题解读。上月，有人次向市地税局热线咨询各种涉税事项，房产捐赠是否要缴纳个税、与有购房记录的人共同购房如何纳税等问题，成为咨询热点。

　　不少市民关心，个人房产捐赠给亲属，是否需缴纳个人所得税?根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，以下三类情形的无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　有市民询问，听听债权人是什么意思。“甲某与朋友共同购买一套普通住房，该朋友已有购房记录，而甲某属首次购房，甲某可否享受首次购房的契税优惠政策?”

　　市地税局有关人士回复表示，根据《财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(财税〔2010〕13号)规定，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说，甲某不得享受首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　对于房产赠与，它是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。

　　一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

　　一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式;

　　二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税...【】

　　购买赠与房产有什么风险，需要注意哪些事项?本文为你详细解答购买赠与房产注意事项和房产赠与的风险防范。

　　【问题】

　　我最近看中了一套房子，想买下来。业主告诉我，那套房子是别人送给他的，虽然上写的是他的名字，但同时注明了是赠与财产。我买这套房子会有风险吗?

　　【回答】

　　购买赠与房产注意事项

　　一是当时赠与房产时是否附带条件或者限制出售;

　　二是税收问题，根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的5年内对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。

　　如果你和业主对这两点都没有异议的话，才可以购买...【】