银行和某单位签订债权（含抵押权）转让合同，前提条件是某单位替

根据法律规定，债权转让只要符合法律规定，向债务履行了通知义务，抵押依然有效，即抵押权还存在，是否办理抵押变更登记要看受让债权这个公司的性质，金融资产公司有明确的法律规定！
如果该土地被法院查封，那么不能办理办理抵押权变更。银行对抵押财产具有优先受偿权，前提是贷款尚未得到清偿。如果贷款已归还，离婚债权债务。则就失去了优先受偿权。所以，不能保证某单位代偿贷款后的对该抵押物的优先受偿权。
你好，首先，如果第三人同债权人协议替债务人偿还债务，并且约定享有债权人对债务人提供抵押的抵押财产的抵押权涉及到抵押物的所有人，中国债权国。也就是抵押人是否同债务人是同一主体。这个问题你没陈述明白。如果是同一主体，只要三方当事人协商一致，通过代偿方式取得抵押权没有法律障碍。根据你的陈述，抵押物应当是经过登记的不动产，那么为了保护代偿主体，也就是你说的某单位的合法权益，建议同时办理抵押权变更登记。否则不能对抗第三人的合法请求。抵押物被人民法院查封后，一般不能变更抵押权人，因为可能涉及到其他抵押权人的合法权益。当然，因为是民事法律行为，所以一切都可以通过协商解决。建议你咨询一下抵押登记单位和人民法院是否可以变更抵押权登记，如果不能变更，建议要求债务人提供其他可执行的抵押物。否则该代偿行为具有非常高的法律风险。
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