朋友的单位房子,现房,已交房几个月了,朋友不想要了,他老婆的单位的房子位置更好,我如果购这套房需要什么手续,这个套目前是没有办理房产证,只有一张大票,请专业人士指点一下
购房注意事项
第一类：虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第二类： 债权。配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第三类：内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。一次性付款购房须知。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类：物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，http://www.5law.cn/info/minshang/zhaiquan/zhaiquanzhaiwuchangshi/2012/0209/147716.html。搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
六类：乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
1.超出核准的价格收取管理费。
2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。 债权。
3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
第七类：购房合同
购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，婚育证明格式。但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
第八类：房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
参考资料：
不少消费者在购房时,由于缺乏必要的自我保护意识和能力,往往吃亏上当。这里将购房时应注意的一些事项列出提醒大家:
一 证件：消费者在购房时,一定要看卖方是否“五证”齐全。这 “五证”分别是: 承建的该项物业是否有计委立项、可行性审查的批件;规划局的规划许 可证;国土局的建设用地许可证;建委或建工局的施工许可证;房管局的商品 房销售许可证。
二 质量：查询商品房是否有质检部门核定的合格证书,看房最好在雨天,既看建材又看格局。看墙角是否平衡、龟裂、 有无渗水。
三 面积：测量面积是否名符其实,提防缩小面积,“短斤缺两”。
四 房价：房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向而定的。另外,房内附属设 施(室内装饰、电话线路、空调动力线、电视接受共用天线、天然气管道等 )的档次,也直接影响到房价.据了解,即将出台的新房改方案对价格控制提出了相应措施,要随时注意掌握这方面的动态,以便在买房时做到心中有数
五 环境：房屋所处的环境好坏,直接影响到购房的价值和生活的便 利程度。
六 卫生：卫生学专家们对现代居室卫生标准提出了若干意见和建议,这些标准 是:室内日照;室内采光,卫生学专家认为,窗户的有效面积与居室房间的地 面面积之比,不应小于1:15;室内净高,根据<<民用建筑设计定额>>规定,室内净高不得低于2.8米。
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