农村房屋买卖判决书

　　市大兴区人民法院

　　民事判决书

　　( )大民初字第 号

　　原告王xx，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。

　　委托代理人：文xx，

　　被告：杨xx，男，19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。

　　被告夏xx，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××村××号。

　　原告王xx与被告二、夏xx房屋买卖一案，本院于2007年8月7日立案受理。想知道 债权。依法由审判员××适用简易程序公开开庭审理了本案，原告王xx及其委托代理人文xx与被告被告杨xx、夏xx及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理总结。

　　原告王xx诉称：1999年月3日，我与杨xx签订了购房协议书，我将λ于北京市大兴区××的一处宅院的东半部分卖给了杨xx。2005年6月28日杨xx又将所购的宅院及房屋转卖给 夏xx，但其转卖协议δ实际履行。上述两份房屋买卖协议均Υ反了国家法律规定，应属无效。起诉要求确认我与杨xx签订的房屋买卖协议无效杨xx、夏xx之间的房屋买卖协议也无效，要求杨xx、夏xx返还大兴区××院落内的房屋拆迁补偿利益 ××万元，诉讼费用由被告承担。

　　被告杨xx辩称：我购买王xx的宅院是事实，我购买后对房屋进行，安装门窗。内部抹灰，铺地板砖，还增建一间北房，将厢房拆掉，新建了5间北房。2005年6月28日，我与夏xx签订了房屋买卖协议，以22万元的价格转卖给夏xx。我与王xx签订的合同是双方自愿签订的，是双方真是的意思表示，合法有效。即使无效，王xx起诉我要求返还财产已超过诉讼时效。该房屋已不在手里，事实上我已无法返还。我不同意王xx的诉讼请求。

　　被告王xx、夏xx辩称：2005年6月28日我二人在王xx处购买了北房十间及院落，价款为 10万元，夏xx是北程庄村村民，其购买××经委会同意。我二人与王xx所签购房协议合法有效，且已经实际履行。即使无效，王xx的诉讼请求也已经超过诉讼时效。请求驳回王xx的诉讼请求。

　　审理查明：1999年5月30日，王xx与杨xx签订了购房协议，王将λ于北京市大兴××的宅院(长13木，宽15.3米)及北房四间、东厢房二间的山墙两户共同使用。房屋λ置，东邻××，西邻本户 ，房后邻街道，南邻本户王。尹购得上述房产后，对房屋进行了装修并增建房屋。2005年6月28日，杨xx 与夏xx签订了房屋买卖协议，将所购宅院及房屋十间以20万元的价格转卖给了 夏xx。2007年8月7日，王xx起诉时，该院落内有北房十间。2007年9月1日，夏xx与北京××有限公司签订拆迁补偿协议，夏取得拆迁利益.5元、搬家补助费2356元、提前搬家奖励费2000元、停产停业补助费元， 债权。均在取得拆迁利益中支付。夏选购的中，依据拆迁补偿协议中确认的面积元。现王xx、夏xx所购宅基地上房屋已经拆除。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述、购房协议书、北京市大兴区××村民委员会证明、拆迁补偿协议、拆迁补偿协议、补充补偿协议等证据在案佐证。

　　本院认为：杨xx为城镇户口，其购买北京市大兴××集体经济组织所有的宅基地上的房屋，Υ反了土地管理法的相关规定，故杨xx购买的王xx的房屋转卖给夏xx，尹与杨xx、夏xx的所签订的转卖协议亦无效，当事人因此取得的财产应予以返还。导致上述民事行为无效，当事人均有过错，应各自承担相应的责任。鉴于 夏xx所购宅基地上的房屋已经拆除，无法返还， 夏xx已经实际取得拆迁利益， 夏xx应给予王xx 相应补偿，具体补偿数额应根据夏xx实际取得利益中的区λ补偿款、房屋重置成新价、购房补贴数额的酌情予以确定。无效的民事行为，自行为开始起就û有法律约束力，因该合同取得的财产予以返还，杨xx、夏xx主张王xx要求返还财产的请求已经超过诉讼时效的答辩意见不成立，本院不予以采纳。据此《中国人们共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条之规定，判决如下：

　　一、原告王俊与被告尹连华签订的购房协议无效。

　　二、被告杨xx与被告夏xx鉴定的购房协议无效

　　三、自本协议生效之日起十日内被告夏xx 给付王xx经济补偿×× 元。

　　诉讼费五千五百九十五元(其中案件受理费三千五百七十五元，诉讼保全费二千零二十元)，由原告王xx负担二千七百九十七元五角(于本判决生效七日内缴纳);二千七百九十七元五角(于本判决生效七日内缴纳)。

　　如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内δ交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 债权。

　　代理审判员

　　二零零七年十一月五日

　　书 记 员

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