当债务人无法还债，在什么情况下债权人可以不经过法院直接卖

具体是这样的：我（债权人）和客户（债务人）签订了《借款合同》和《房屋抵押合同》，我借给他200万，他以房子作为抵押，并且做了公证，三证押给了我，他项权证也给了我。 1.他可以单方面撤销委托公证吗？ 2.假如他撤销了委托公证，当他无法还款时我是否可以不经法院卖掉他的房子？
1、你们有没有到房产部门办理抵押登记？ 2、如果到房产部门办理了抵押登记，他是不能单方办理变更登记的或者变卖此房产的。 3、如果他到期不能还清债务，你个人是不能拍卖其房产的（除非债务人同意），只能请求法院执行（因为你们是经过公正的借款合同）。
他不可以单方面撤销委托公证书。当他撤销了委托公证，无法还款是可以部经法院卖掉他的房子。如果他不让的话还可经过法院申诉。
1、他不可以单方面撤销委托公证。 2、当其无法还款时，你也不可以直接卖掉他的房子。只能向法院起诉并申请财产保全措施。等法院判决生效后申请强制执行。 3、当然，假如你们的合同中有约定，如其不能还款时直接授权委托给你卖掉房子，那么可以卖掉。
在你认为他无力偿还你的债务时，你可以上诉，举例说明他无力偿还，或债务到期尚未归还的，你可以起诉，法院会根据你们合同第一的原则裁定的！
1、他不可以单方面撤销委托公证 2、可以向法院申请财产保全
为什么不去房管部门办理抵押登记？比公证更容易操作方便。
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