忽悠买房者成“被告” 黑中介骗到百万贷款

　　业内称房产市场低迷广州发生多起黑中介骗贷案

　　案发总金额超过2000万元警方提醒市民多加注意

　　房地产“黑中介”精心布局，等待购买二手房需要银行贷款的业主上钩——在中介热情地代办各种手续后，银行发放的贷款却悄悄地转入一个第三者的银行账户上，最终进入“黑中介”的腰包。如此，卖房者迟迟拿不到房款，买房者不仅得不到房子，还要背上百万元的银行房贷。这是近日发生在我们身边的真实故事。

　　卷入这宗离奇案件的当事人向记者报料，记者经过深入调查，试图揭开一宗房贷诈骗案的面纱。据知情人士透露，近日限购令下房地产市场低迷，不少房地产中介机构在倒闭前铤而走险谋求骗贷，广州已发生多起类似的诈骗案，案发总金额超过2000万元，有不法房屋中介人员已被警方抓捕。

　　本答应与记者见面，但临到前，胡永华还是改变了主意。今年37岁的他家住广州荔湾区，近日可谓烦恼不断——接连成为两宗案件的被告，而且都输了官司。所有麻烦源于一次购房行动。

　　理想房源送上门来

　　热情中介包办一切

　　“2010年8月的一天，郑哲峰请我喝早茶。我无意中提到想买一套房子，郑哲峰说他是一家房产中介的老板，可以帮忙介绍。”胡永华说，他与郑相识多年，此前一直不知道对方是中介老板。

　　郑哲峰开的公司名为隆鑫房地产代理有限公司，在其介绍下，胡永华看中了一套位于广州市越秀区东华西路的三房套间，面积97平方米。“我对郑说，你帮我办好所有手续。”他去公证处办了一份委托书，“我很相信他。”

　　对于胡永华来说，http://www.5law.cn/info/minshang/zhaiquan/zhaiquanzhaiwuchangshi/2012/0118/116676.html。买房并不是轻松的事，他还没结婚，“帮人打工，月收入只有2000元左右。”他看中的房子售价160多万元，以其收入根本买不起。但在中介的“帮助”下，一切似乎都不是问题——他“顺利”通过银行贷款买了房子。付款计划是自己付首期款50万元，剩下117万元申请银行贷款。“我将50万元现金分三次给了郑哲峰，对方没打收条。今年3月份，房子转到我的名下。”

　　“首付是我朋友给的。其中10万元是一个朋友提取住房公积金借我的，还有40万元是女友给的。”胡永华说女友40多岁，是本地人，很有钱，但不愿透露姓名。

　　胡永华直接将50万元交给郑哲峰，然后由其交给卖家。这种做法有些不合常理，他解释，“因为第一次购房，我什么都不知道。”

　　由于胡永华称手上没有对方收到50万元的收据，到底是谁给的首付仍有争议。“我们要胡永华提供转账证明，他提供不了。卖房者谢集文确实收到了50万元，但他称是中介李晓帆给的。”广州市一家担保公司的林姓负责人说，他被卷入事件。

　　收入证明可造假

　　有担保就可提前放款

　　以胡永华的收入标准，应该不能从银行贷到100多万元。

　　记者看到一份用于申请华夏银行广州分行贷款的《职业及收入证明》称，胡永华是“广州市旺佳贸易有限公司”拓展经理，月收入元，年收入21.6万元，并盖有该公司的公章。胡永华说，这是中介弄的假证明。

　　该证明上有华夏银行广州分行客户经理填写的信息，注明调查其真实性的方式是“实地”，上面有银行客户经理的签名。

　　今年2月28日，林姓负责人拿到银行提供的担保业务资料。他的公司主要从事银行房贷提前放款的担保业务，“很普遍，主要针对二手房交易。”

　　根据有关规定，债券回购。二手房按揭借款的操作流程是，房屋经评估后，银行对贷款资料进行审核，然后买卖双方到房地产交易中心办理抵押过户。在领取新房产证、办理他项权利抵押证明后，银行才发放贷款。

　　“通常需要3个月左右。所有卖家都想尽快拿到房款，现在只要买卖双方已经办妥了过户变更，有担保公司担保并出具担保函，很多银行就提前放款。担保收费标准按担保金的1％。~1.5％。收取，期限通常在一两个月之间。”林姓负责人说。

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