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郑州市婚前房产加名的税金及计算方式

时间:2012-04-28 21:16来源:笑涵 作者:剑之武德华之文才 中国法律网

目前郑州市的房产证加名,如果是夫妻双方婚后购买的的房产,需双方持结婚证、身份证、房产证就可到房管局办理,费用大约在100元以内。如果房子是一方婚前购买的,结婚后,配偶也想加为房子的共有人,则需走房产交易程序,即通过二手房转让或赠与的方式,这种方式需缴纳契税、个人所得税、营业税等税费。根据购房时间,有如下三种具计算方式:1、购房时间不满2年的,对于牵连犯。缴纳营业税及附加、城建税按照全额的5.6%征收,个人所得税按照房子全额的1%或者差额的20%征收。2、购房时间2~5年的,缴纳营业税及附加、城建税按照差额的5.6%收取,个人所得税按照房子全额的1%或者差额的20%征收。3、满5年的,购房面积小于144平方米的营业税免征,如是所有权方唯一住宅,免个税。否则,按个人所得税按照房子全额的1%或者差额的20%征收;购房面积大于144平方米的,营业税按照差额的5.6%征收,若没有购房发票则按照全额征收。如是所有权方唯一住宅,免个税。否则,按个人所得税按照房子差额的20%征收。在契税征收方面,房子是90平方米以下的首次购房,契税税率为1%;90~144平方米的首次购房,契税税率为2%;其余情形,一律按照4%的税率缴纳契税。

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