拆迁款分割官司一打就是三年律师无法可依难处置
来源：新商报
■新商报记者蔡毅
“拆迁款面前，最沉不住气的是儿女，相关的纠纷占总量85%%以上。”昨日，说起拆迁款，辽宁新世纪律师事务所副主任吴彦律师感慨万分。今年9月份胜利路动迁改造为例，一周内，他们接待了30多位咨询者，大家的话题最终指向都是拆迁款。看着曾经相濡以沫的一家人，为拆迁款而撕破脸皮，相揭老底，自爆家丑。那一刻，就连法官、律师这样的局外人，心中也不免作痛。
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案例空挂户竟要分享拆迁款
83岁的刘老太太做梦也没有想到，人生中的第一场官司竟然是和自己的儿子打的。居住在胜利路的老公房拆迁了，这是刘老太盼了50余年的心愿。此房系政府直管公房，承租人为刘老太，其儿子王某一家的户口亦登记在该地址上。接到动迁公告后，老人收拾好东西，住到了小女儿家，拆迁手续由儿子代为办理。
让老人感到意外的是，顺利拿到迁出证明的儿子，拒绝将迁出证明返还给她。多次索要无果下，刘老太将儿子告上了西岗区人民法院，要求儿子返还迁出证明。儿子不同意，理由是涉案房屋中有自己一家三口人的户口，作为共同居住人，拆迁款中的四分之三应归自己所有。听听法定婚假有几天。
律师调查发现，刘老太的儿子早在几年前就购买了一套商品房，且其名下还有一套承租的公有住房，现都对外出租。为此，律师在庭审中指出，刘老太的儿子不是该房屋的承租人、共同居住人。虽然他们一家的户口登记在刘老太的房屋中，但属于空挂户口，实际上是人户分离的。
法院依法支持了刘老太的请求，判令儿子十日内返还迁出证明。儿子不服提起上诉，二审中，法官做了大量的调查工作，了解事实真相后，对王某进行了普法教育，使得知错的儿子撤销了上诉。刘老太已凭迁出证明领取了款，诈骗罪的构成要件。现在，她已经住进了新买的房屋中。
2
案例三个姨妈抢先把钱分了
2006年，王明在民主广场居住了二十余年的老房子被列为动迁范围。房屋是政府直管公房，承租权证上登记的承租人，是王明的姥姥张老太。张老太早在三年前去世了，房租等一直是由王明交纳的，由于种种原因，房证没有变更为王明。
王明的母亲早在四年前因病去世，王明有三个姨，分别在外地农村居住，为了这笔动迁款，她们先后来到大连。虽经多次协商，债权融资方式。但没有达成一致意见。按拆迁单位的要求，原承租人去世的，必须由其继承人做公证，推举一人做为承租人的代表，方可领取拆迁款。
2008年，王明得知三个姨代表张老太，已与拆迁单位达成了拆迁协议，并将拆迁款领走后，分成三份，每人一份，私分了。不服的王明向中山区人民法院提起诉讼，要求法院判令三被告返还拆迁款。
中山区法院经审理认为：涉案房屋中王明虽是共同居住人，房租一直是由王明交纳的，但因王明的三个姨已与拆迁人达成了拆迁协议，故王明主张自己是拆迁款的所有人证据不足，驳回了王明的诉讼请求。
此后，王明开始了为期三年的上诉之路。上个月，王明以法定继承重新提起了诉讼。在中山区法院的调解下，王明以代位继承人的身份得到了部分拆迁款。
背景
一个看似简单的案件为何会纠缠了三年，甚至惊动了省高院。吴彦律师表示：法律空白。对于拆迁款的分割，目前只有上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（2004）和沈阳市中级人民法院《关于审理房地产案件若干问题的处理意见》中有相关规定，但那仅对上海和沈阳有效。在实际办案中，各种参照依据占用了法官和律师的很多精力。因此，律师建议相关部门尽快出台相关的规定，以规范和完善拆迁单位的行为，做到有法可依，减少纠纷，真正做到保护拆迁人的合法权益。

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拆迁款分割官司一打就是三 律师无法可依难处置 来源： 作者： 时间：1970/01/01 推荐房地产律师： 拆迁款分割官司一打就是三年律师无法可依难处置 来源：新商报 ■新商报记者蔡毅 拆迁款面前，最沉不住气的是儿女，相关的纠纷占总量85%%以上。昨日，说起拆迁款，辽宁新世纪律师事务所副主任吴彦律师感慨万分。今年9月份胜利路动迁改造为例，一周内，他们接待了30多位