复式住宅的特点：这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。 跃层住宅的特点：住宅占有上下两层楼面，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 房本上显示的建筑面积与合同约定的有没有较大差别？如有不清楚的地方电话联系。