中新社大连7月4日电(记者 阮煜琳)“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。

　　为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台两个多月，中国主要城市住房成交量锐减--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师

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房价同比仍呈现快速上涨态势，但房价涨幅环比已经有所回落。国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。

　　徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

　　徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈上表示，今年上半年国土资源管理各项工作进展顺利，总体局面呈现向好态势。下半年积极参与房地产调控。根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　徐绍史日前公开表示，当前，土地房地产市场逐步回归理性，调控效果初步显现。要研究进一步加强房地产用地管理和调控。各级国土资源部门，按照调控要求加大房地产用地供应，有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。

　　徐绍史强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心，及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划。

　　同时，加快推进房地产用地专项整治，确保取得较好的社会效果，开展坚持和完善招拍挂试点，加快建立房地产开发企业用地诚信制度，做好房地产用地开发利用监管。(完)，核心提示

　　去年下半年，火热的楼市和房产交易税费减免政策，让沈城房产中介享受了一次集体狂欢。二手房销售火爆，使房产中介犹如雨后春笋遍地开花。 2008年因金融危机和楼市调控出现的房产中介关店潮，似乎已被淡忘--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　今年，新一轮的楼市调控效应正在二手房市场逐渐显现，而依此生存的房产中介何去何从?本报记者调查发现，沈城房产中介正面临洗牌变局：一些中介暗淡离场，一些中介逆势扩张。市场给了房产中介不同的选择方向，不同中介也寻找着适合自己的生存法则……

　　拆借

　　钱放给借款人，利息为2至4分，中介抽取一部分，保证放款人有1.5分至3分的利息，借款人的房产公证抵押。

　　有些房产中介可动用的拆借资金可达上千万元，而这些资金既有老板自己的，也有是从社会上吸收来的。

　　租赁

　　稳定住租赁的房源,如为毕业的大学生租房，以及一部分中学生陪读家长租房，其中利润也很可观。

　　沈阳二手房交易市场转淡，不少房产中介把业务转向资金拆借等“副业”。

　　6月中旬，在唯一的一个经纪人辞职后，李晓华在关不关店的问题上犯起犹豫。

　　一边是自己花2万元兑来并装修成的门店，以及每月2500元的房租，一边却是40多天没做成一单生意的现实。李晓华去年11月开店，第一个月破天荒卖了5套房子，刨去成本净剩七八千元，但生意“高开低走”和行情预期不明，让他艰难地面对抉择。

　　这个夏天，李晓华的生意正陷入一个怪圈：卖方不降价，买方不出手，相应的成交量下降。

　　境况微妙

　　这个夏天有点“冷”

　　感觉这个市场境况微妙的，显然不只李晓华一个人--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　6月25日，记者走进沈阳市沈河区文萃路上一家房产中介，女老板正玩着电脑游戏，抬头问：“租房还是买房?”在得到记者“随便看看”的回答后，对方又埋头自己的游戏，把记者晾在一边。

　　在这家中介附近约200米的街路上，共有4家房产中介，其中一家为品牌加盟店。在记者现场观察的半小时里，4家中介均无客人到访。

　　一家中介老板周女士说：“从4月起，明显感觉登记房源的多了，但我们中介带看量不如从前，拿这6月份来说，没有做成一单交易，幸好还租了4套房子，现在基本就是吃去年的老本。 ”

　　对于市场不好的原因，周女士归结于买卖双方的“僵持”：卖方不着急用钱，不会主动降房价;买方观望情绪浓不肯果断出手。“另外一个不可忽视的原因是去年税费减免优惠幅度大，一些原计划今年买房的提前下了手”。

　　开房产中介七年的赵博说，自己的交易量较正常少了三四成，比2008年时略乐观一些。自己店小,各项成本低，因而还能挺住。相反一些大店运营成本高，市场波动对其影响会较大，两个月前，他家附近就有一家21世纪房产加盟店撤了。

　　数据显示，今年3至4月，沈阳市转让二手房10561套，同比减少17%;转让面积70万平方米，同比减少20%。5月延续这一态势，存量住宅转让7693套，同比减少8%;转让面积52.15万平方米，同比减少9%。

　　生存法则

　　主业不行副业补--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师

　　“二手房市场不好，并不一定代表我们中介就干不下去了，因为我们还有其他赚钱的门道，主业不行还可以副业补，而倒下的大多是个体小店，而且经营者能力不行。 ”在房产中介从业多年的于波(化名)说。

　　于波所指的“门道”，即是资金拆借和倒房。尤其是资金拆借，被越来越多的房产中介染指，并把这项业务当成他们的利润增长点。于波解释，资金拆借，说白了就是民间放贷。

　　前日下午，在大西路一家标明“资金拆借”的房产中介，当记者刚提出想拆借资金，老板立即来了兴趣：“你是想借钱，还是想放钱? ”记者佯称有100万闲余资金想放贷，对方详细讲解了拆借规则。

　　这位老板说：“我们把你的钱放给借款人，利息为2至4分，我们中介只从中抽取一部分，保证你有1.5分至3分的利息，这样你100万放一年可收到利息18万至36万，借款人的房产公证抵押给你，如果对方还不上钱，你可全权处理对方的房产，安全可靠。 ”

　　一家投资公司负责人告诉记者，别小看房产中介，有些并不起眼的房产中介可动用的拆借资金可达上千万元，而这些资金既有老板自己的，也有是从社会上吸收来的，因为利息比存银行高很多，有人愿意经中介的手放贷--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。

　　金融监管部门人士表示，目前针对民间借款的法规，只有贷款利率最高不超过4倍基准利率一说，如果超过这个范围即不受法律保护，借贷双方发生纠纷和风险，维权会很难。

　　而一家中介老板宋先生称，房产中介扣房和倒房，是行业内公开的秘密，“比如卖方登记在我这一套28万元的房子，我有信心30万卖出去，为何不赚这两万的差价呢? ”

　　危机突围

　　抢高校毕业生租房

　　二手房交易市场低迷，沈城部分房产中介显然不愿坐以待毙，而是各显神通发展副业，或通过其他渠道突围。“前年下半年至去年上半年，沈阳不老少中介关门或转行，但我们家就是靠房产租赁业务活了下来，越是困难的时候越是需要你动脑筋开拓市场。 ”某中介大南街店业主杨女士说。

　　2008年，杨女士店里新进了一名大学生做经纪人，这名大学生建议，每年都有大量的高校毕业生留在沈阳工作，其中大部分人需要租房住，可以向他们派发传单，吸引一部分客户。杨女士深受启发，并让这名学生着手操作。

　　杨女士说：“那年最艰难的几个月，我们就是靠几十单学生租房挺了过来，直到现在我们仍不放弃大学生租房这个群体。下个月起，大学毕业生陆续离校，房屋租赁市场又将活跃起来--北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师。 ”

　　而沈阳药科大学附近一家中介老板表示，听说不少同行业绩下滑明显，但他自己店的业绩则比较稳定，因为他的大部分业务就是为大学生租房，以及一部分二中学生陪读家长租房。

　　相关数据显示，近两年，沈阳每年接受大学毕业生10万人左右，假设其中50%的毕业生需要租房居住，这也将给沈阳房产中介行业带来约1000万元的市场蛋糕。

　　行业洗牌

　　品牌中介逆势扩张

　　每一次市场大波动，都孕育着一次行业的大洗牌。顺驰中介撤离、中原地产转项，在沈阳房产中介行业一直是避不开的话题，并让人们对2008年那轮房产中介关门潮记忆犹新。

　　前顺驰不动产沈阳公司一位高管昨日接受记者采访时表示，顺驰撤离沈阳，既有市场不好的因素，也有总公司受南方公司业绩影响和公司总部战略收缩的原因，但不可低估的是，顺驰给沈阳房产中介行业带来了品牌经营的示范效应。

　　这位顺驰前高管表示，他一直关注着沈阳的房产中介行业，现在一些品牌中介进入沈阳市场的资金相当雄厚，这为他们逆势扩张备足了弹药，尤其是这轮金融危机后，市场开始出现新的力量，一些如“阿凡提”、“积邦”等中介正在崛起。《沈阳楼市》总策划越贵武认为，今年年底，沈阳中介行业洗牌的态势会更明显，一些单店改换名头投奔品牌店下，走加盟发展之路，这也有利于行业发展更加规范。

　　沈阳市房产部门表示，在房产部门备案的房产中介只有200余家。而业内称，沈阳市内五区目前房产中介至少不下2000家，其中至少1/4是去年追随市场好转而新开的，此轮“寒风”之后有多少中介能够挺过来，仍有待市场给出答案。 我们的北京刑事辩护律师团队是优秀的律师组成，而且北京房产律师团队也是我们专业团队之一，北京房产建筑律师，北京建房产律师是房产律师团队的一个具体领域，我们是北京丰台律师，或者是北京市丰台区律师，北京知名律师，我们也向其它区提供服务，如：北京市海淀区律师服务，北京市宣武区律师服务，北京市崇文区律师服务，北京市大兴区律师服务，北京市石景山区律师服务，北京市西城区律师服务，北京市东城区律师服务，北京西城律师服务，北京东城律师服务，北京崇文律师服务，北京宣武律师服务，北京市昌平区律师服务，北京市顺义区律师服务，北京市房山区律师服务等，都是我们律师团队服务的范围，我们也提供其它民事律师服务，所以我们也是北京婚姻律师，北京法律援助律师，北京合同律师，北京朝阳律师，北京朝阳区律师，离婚律师，北京法律咨询，北京交通事故律师，北京行政律师，北京刑事律师，北京离婚律师，企业法律顾问，北京企业法律顾问，希望我们能为社会作出贡献。北京找律师，打官司，就找我们！