“以房养学”这个留学概念已在广州落地生根将近两年，在近期的教育展上，记者发现，这个热潮再次掀起，一些准备去海外留学的学生家长，在为孩子筹划留学大计之时，也开始关注海外的房地产，希望能趁着经济危机去国外“抄底”，赚回孩子的留学费用。
据了解，“以房养学”的基本涵义是：留学生在海外留学期间，买房产自住的同时出租一部分，随着土地的升值，等学生毕业后转卖房产，用升值部分套现的资金加上租金来抵消学费及生活费，相当于免费留学了。目前澳大利亚的市场最为成熟和稳定，一些移民留学公司都在争相开发这块市场，美国、加拿大等其他国家由于经济和法律体系等原因，比较少人问津。
目前去美国抄底房地产不划算
现在留学美国也很热门，去美国抄底房地产是否划算？据家叶环球总经理朱影莹介绍，作为留学生在美国是可以买卖房产的，但是留学生在没有拿到绿卡之前，是不能通过银行贷款来买房产的，买房成本非常高。就算拿到绿卡，房产的首付比例达50%(次贷危机前20%就行)，供楼压力非常大。以买一栋售价为50万美元的独立别墅为例：每年地产税大约6500-8000美元，为房价的1．3％-1．6％。不同的社区还有不同的社区费用，每月从0-500美元不等，大多数在100-200美元之间。另外，美国公寓管理费很高，一套普通二居室公寓，每月管理费用就要数百美元。此外，房产转让的费用又是一个必须考虑的问题。美国法律规定，房地产买卖需缴纳2%的交易税以及收入的所得税。就算投资者目前入市抄底，数年后卖出，但把期间的管理费、交易税和所得税计算在内，再扣除银行利息的机会成本，这笔投资能有多大收益就是个疑问了。
澳大利亚楼市“四低三高”
不少学生家长关心，澳大利亚留学真的能“以房养学”吗？现在是否是入市好时机？据介绍，澳大利亚楼市呈现出“四低三高”的格局，“低利率、低汇率、低新屋动工率和低空置率”及“高回报率高人口出生率和高移民人口增长率”成为澳大利亚房地产吸引国内留学生的重要原因。目前澳大利亚房产的首付比例为楼价的10%。作为海外投资者，在澳洲当地银行可以贷款70%到80%，供房比较轻松；相对美国，税收很轻，买房只需付房产印花税，没有其他杂税。并且，房屋的管理费及是征费非常低，大概一年1200澳币左右。
朱影莹给记者算了笔账；以在墨尔本留学三年为例，留学同时在墨尔本购一套三房价值AUD45万（目前墨尔本中档的别墅均价）的别墅做对比，人民币与澳币汇率5.5：1。除孩子自住一间其它2间出租，租金收入为：AUD150/周/间X 2间X 52周X3年，合计AUD4.68万，合RMB25.74万。澳洲房价每年稳升10%，3年房产升值部分（AUD40万X110%）三次方-AUD40万=13.24万（折合RMB72.82万）共计收入RMB25.74+72.82=98.56万。减去生活费RMB19.8万和学费RMB33万，剩余RMB45.76万，即非但没有花费，而且还有RMB45.76万元盈余。 |
