据了解，除海珠区及花都区外，其余8个区域的货量均有较大增幅。其中番禺区增幅最大，新货量约占十区新货量的50%；花都区新货供应减少，仅占5%。中心城区中的荔湾、越秀、海珠及天河区的供应量继续稀缺，分别占十区的6%、4%、5%及8%。白云区新货相对较多，达11%。去年：新货仅2万套，比2008年还少。合富辉煌集团市场研究部监测显示，2009年下半年广州全市十区仅3.2万余套新增住宅供应，其中在国庆黄金月期间推出的近2万套，比2008年同期的2.4万多套还低。

买房成本

7折利率变1.1倍　从天堂到“地狱”

今年：二套房贷利率上浮1.1倍。今年国庆买房的市民，必须面临购房成本提高的现实。满堂红研究部高级经理周峰表示，今年银根收紧，同时对二套房贷的条件增加了限制，客户想通过银行贷款来达到改善居住环境的目的，难度不小。根据4·17新政，二套房款首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。这对购房者而言，资金成本将明显提升。

去年：二套房首付两成利率7折。2008年10月27日，央行将房贷利率下限从原来的0.85倍扩大为0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而去年更是国家给予房地产行业优惠的重点年份，包括税费、贷款利率都有优惠，市民购房的附加成本不算特别重。去年国庆期间，除了首套房能享受首付三成、贷款利率7折外，很多买家购买第二套房也同样可享受以上待遇。

市区房价

已近1.7万/平米　一年猛涨4500元

今年：中心六区均价16876元/平方米。在今年年初宏观调控不断的情况下，广州楼价在暂时观望之后，自今年6月重新回到了上涨的轨道。据广州市国土房管局9月10日发布的通报，8月广州中心六区新建商品住宅签约均价为16876元/平方米，环比上升9.1%；周边四区8月新建商品住宅网上签约均价8511元/平方米，环比上升18.7%。

去年：中心六区均价12318元/平方米。数据显示，去年8月广州全市楼价环比下降了6.9%，仅9314元/平方米，但下跌的主要是郊区楼市。据了解，去年8月，广州中心六区楼价首次突破1.2万元大关，达12318元/平方米。

十一楼市

去年成交乏力　今年有望反弹

今年：有望出现反弹。不少业内人士表示，随着近两个月广州楼市的反弹声音越来越大，预计今年黄金月销售将创历史新高。经纬行研究中心主任曾英杰认为，今年黄金月不仅供应量大增，开发商也会趁机进行促销。而随着“史上最严厉调控”的影响逐渐消化，买家的心态也不再像之前那么坚定，又害怕房价会有报复性的反弹。在两种心态的作用下，入市的欲望逐渐增加。

去年：区域出现“零”成交。阳光家园（资料、团购、论坛、二手）数据统计，去年国庆期间，广州十区两市的楼市总成交量为992套，比当年五一3天的成交量足足少了252套。除了海珠区以及增城、从化两市外，广州其他区域8天的成交量均在百套以下，其中黄埔成交量竟然为“零”。成交量乏力的还有南沙、萝岗等区域，成交量分别只有6套、15套。