单价1.2万-1.4万元，售价高于预期，但两个销售点均被挤爆，买家多为投资客

南方都市报9月27日讯 昨日上午，万众期待的亚运城在广州花园酒店和富力盈信大厦两个销售点正式开卖。单价在1.2万-1.4万元/平方米。昨日阳光猛烈，天气炎热，但买家热情不减，南都记者现场发现，两销售点昨日共迎来5000市民排队抢购。截至昨日傍晚6点，两销售点共售出上千套单位。其中，因受场地限制，花园酒店销售点自今日起移至国际贸易中心。

昨日早上8点，亚运城易居的广州销售点珠江新城富力盈信大厦，门口广场架起的临时大棚里，已挤满了办理了认购手续的买家，大棚外面则排起了长龙。“本来我们是通知客户9点到的。但是有很多人生怕选不了心仪的单位，7点多就开始在现场排队了。”现场销售人员介绍。记者在现场停留了2个小时发现，尽管太阳曝晒，天气炎热，买家热情却不减，不断有人加入排队行列。

昨日上午10点，在另一个销售点———亚运城合富的广州销售点花园酒店，更是人头攒动，水泄不通，长龙一直排到了酒店外的环市东路上面。由于购房者数量太多，每个工作人员不得不同时向数十台客户进行楼盘讲解。“之前开会提醒销售人员做好心里准备，没想到现场比想象的还夸张，买楼就跟买白菜一样。”现场一位穿橙衣的销售负责人感慨。记者随着人流进入了选房区，里面的情况简直火爆过世博园。销售人员有的计价、有的维持现场秩序，忙得不亦乐乎。有部分买家挤得累了，竟不顾形象地席地而坐。

记者在现场一张价格表上看到部分发售单位的价格。媒体村价格相对低的是5座601的73平方米的单位，折算后单价达到13251元/平方米；花园酒店的销控表上显示的媒体村价格最低的单价为12465元/平方米，景观以及朝向较好的一些单价近1.4万元/平方米；运动员村的大部分单位折算单价都是超过1.4万元/平方米，较大户型的137.1平方米单位单价则达到了16625元/平方米。

尽管价格不菲，但据南都记者现场了解和销售人员初步统计，截至昨日傍晚6点，两销售点共迎来至少5000市民排队抢购，共售出上千套单位。其中，因受场地限制，花园酒店销售点自今日起至10月8日期间移至国际贸易中心，昨日已领取的登记号(未能买到房子的)在今晚10点前有效。

买家跟风：主要为了投资

家住海珠区晓港的黄先生昨天早上7点钟就已开始排队等候，买到房子的他满头大汗“闯”出销售厅，面对记者对于房价是否偏高的提问他连声说“值”。黄先生这套单位面积77平方米，总价81万元，折合单价10500元/平方米。他坦承自己是投资型买家，看好亚运城及其周边的环境，再加上亚运会概念的推动，因此会有不小的升值潜力。“昨晚就和销售小姐说好了要的单位，为防万一我们还做了几个备选，结果今天到场后发现都被抢了，只好选了另一个。现在轮不到你挑，能买到已经很不错了。”刚抢到一个单位的陈女士无奈地告诉记者。陈女士有两套房子，买亚运城是为了投资。

尽管这个“中国第一盘”卖的是现楼，但因临近亚运会要封闭亚运城的缘故，所以买家看不了样板房，只能对着图纸和模型认购。南都记者发现，现场很多购房者几乎都是全家齐上阵，很多人手上都拥有一套或以上物业。购买亚运城房产对于现场很多购房者来说，只是“锦上添花”的事情，而且都是在跟着政府的规划买的。

也有不少有市民认为定价偏高，超过心理预期的8000-1万元/平方米而选择放弃或者等待。

在天河、越秀和番禺均有投资的曾先生认为，从昨日的火爆场面看，买家多为投资。从亚运城代理方的选择来看，其目标对象也是珠三角甚至全国。虽代理方透露有“广州以外客户不能贷款”的要求，但对于北京、上海的投资者而言，100万仅是当地房价的首期，不足以构成压力。而一旦投资者比例偏大，亚运城的空置率以及后续发展则令人担忧。

卖家乐了：售价普遍高于预期

据了解，目前亚运城已取得销售许可证的是媒体村南村以及运动员村一区、四区4348套单位，主力户型面积分别在70-90平方米及90-130平方米之间。按富力地产董事长李思廉透露的“亚运城今年要完成50亿-60亿元的销售额”进行大致推算，年内亚运城需要销售的单位总套数大约要达到5000套左右。换言之，这也意味着亚运城已经领了预售证的单位将在今年内悉数推出。5000多套单位在短期内大量上市，这对市场确实是个不小的考验。而价格上，一套70平方米的单位至少90万元起，普遍都在1.2万-1.4万元/平方米的不菲单价，也打破了近期售价普遍低于“放风价”的开发商推货习惯。

价格虽比市场预期来得要高，但现场人气却火爆得让人难以置信。“照目前这种抢购情形看，我们根本不用担心卖不了，而是要抓紧其余货量的预售证办理程序，以免首批卖完了，第二批还跟不上。”合富辉煌内部人士向记者透露。“亚运城8000多套的货量基本上在本地就可以完全消化掉。当项目在国庆作全国推广时，可能已经没太多的剩货了。”花园酒店一现场销售人员更是乐观地对记者说道。

专家分析

是否真正热销要看以后表现

专家指出，投机和投资心理捧“热”亚运城，开盘初期出现巨大销量不奇怪

广州市房协黄穗诚认为是投机和投资心理将亚运城捧“热”了。黄穗诚认为亚运城目前没有产业支持、配套不完善、交通不便，购买者大多是为了投资。在CPI涨幅超3%的宏观环境下，在2009-2020年珠三角一体化规划的大前景下，投资者看好亚运城的前景。

房地产资深专家邓浩志则认为，亚运城长时间地蓄客，在开盘初始阶段出现巨大的销售量并不奇怪，但是否真正热销需要看以后的表现。

据邓浩志分析，亚运城开盘时机之好体现在三个方面：一是楼市经历了半年时间的成交低迷后出现了整体的复苏；二是亚运的脚步越来越接近，受到的关注也越来越多；三是正处在传统的金九银十的房地产销售旺季。

对于亚运城的定价，邓浩志表示“还是在预想范围之内。”亚运城项目是中国总价地王，地价本身就不低，所以成本压力很大。那么，亚运城热销是否会引发第二轮调控？邓浩志认为，是否会出台新政关键要看是楼市往后的走势，如果继续出现不理性上涨，中央继续出台调控楼市政策的可能性非常大，如果楼价仍旧保持平稳，则出台新政的可能性不大。就目前情况而言，短期内(今年内)中央出台新政的可能性并不大。“主要因为目前市场回暖只在成交量放大上有所体现，在楼价上整体为涨跌互现，并没有出现单边的，整体的价格上涨。加上中央政策惯性的滞后，所以十一出台新政的可能性并不大。”