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关于内部认购更名的问题 |
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我的一个朋友（甲）在某开发商下属的房产中介公司任职，今年年初其所在开发商开发的楼盘搞内部认筹，（开发商未取得预售证），我朋友以我（乙）的名字和其他亲友的名字认购多套，（交6000元现金/套，开发商开出收据，可转让获利），期间在其操作下，转让一次（丙）（收据未更名，只在开发商电脑上过户,瞒着我。）下半年其准备向第三方（丁）更名转让时才告知我以上除（丙）事情，请我帮忙更名，（在其中介公司填写了更名单（乙更丁）———签名，按手印），后将更名后的收据与经开发商，和中介批准同意后的更名单交与买房人(丁)，买房人在此基础上与开发商签订了购房协议，交了首付，准备贷款。（开发商还未取得预售证）请问：我在此过程中有何责任与风险?如何弥补，应对？可否撤销更名？另：我在此过程中未得到任何收益。
1:房屋更名后，我是否已退出，还是作为第三方要承担连带责任，什么责任可连带我？
2:我更名的应只是购买房屋的权利，而不是购买的房屋，责任标的应只有6000元，其余应为实际买房人丁与开发商的责任关系，我可否这样理解？或者：我更名的不单是购买房屋的权利，而且包括以低于现在市场价购买房屋的权利。其责任标的为：市场价—内部价=差价？
3：可否以开发商无预售证为由撤销更名？如在我撤销更名的过程中，预售证下来了，我该如何办？好像现在国家法律对这个有多种解释？
4：如果我撤销房屋认购权更名协议，是否会影响到实际买房人丁与开发商签署的房屋购买协议(（房价已涨），是否需要承担赔偿责任？
5：作为房产认购权的实际拥有人（甲）在事后给我出具了一份声明：声明为：今由xx花园小区3#2—302室是由甲以乙的名字购买的，如该房屋在前后买卖过程中出现的一切纠纷及问题，全部由甲承担，与乙无关。这个不包括实际买房人丁的两方声明是否有用？
各位老师，帮帮忙，能否给详细分析一下，谢谢大家了！
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| 1楼 2010-10-17 11:27:08 |
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