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房屋置业担保公司有权预收契税和房屋积金吗 |
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面对房价的步步紧逼，我咬牙于去年用公积金商业组合贷款的形式购买了首套住房，80平米，市房屋置业担保公司提供的贷款担保。可高兴没几天，市房屋置业担保公司却利用其垄断地位，在收费项目上“为难”广大业主，让我又愁上心头。细细想来，其部分收费行为有违法嫌疑，现来讨个说法。
其收费项目分为七类，具体为：担保费（5000元左右）；代办证及抵押（200元）；印花税（200左右）；办证登记费（80元）；抵押登记费（240元）；契税（成交总额的4%，约合17000元左右）；公共维修基金（成交总额的1%，约合4000元左右）。合计28000元左右。个人对其前五项收费项目没有异议，但对其预收契税和公共维修基金（约合2万元）的行为存有疑问，经咨询房屋置业担保公司，其给予的理由为：公司规定，代财政局预收，办证时多退少补，目的是控制公司贷款风险。该理由不能让我信服，现就其违法收取契税和公共维修基金咨询如下：
一、该公司控制贷款风险本没错，但是公司规定不能和国家法律政策相冲突，这是法律常识。
二、按照相关法律规定，契税和公共维修基金均为办房产证时按照房屋实际面积收取，而我所购的为“期房”，面积为预测面积，办房产证得一年之后。请问其依据什么来收取契税和维修基金呢？
三、按照国家法律规定，家庭首套房而且是90平米以下，契税按照房屋成交总额的1%收取。即使我愿意提前交契税，但我购房合同上的预测面积为80平米，而且我也在市房产局开具了首套房证明，市房屋置业担保公司为什么还要坚持按照4%的标准收取？
四、一人预收两万，1000位购房者就是预收2000万，请问，这么大额的流动资金，如何保证它的安全？如果这笔巨款被不法分子挪作他用，谁来维护我们的权益？
五、我个人几次去过市房屋置业担保公司，提出要缴纳担保费及办证费（前五项费用，约合7000元），但该公司一再坚持要同时预收契税和公共维修基金（20000元），否则不予办理。我存够这笔钱起码要一年时间，这必然导致我贷款迟迟办不下来，如果开发商告我违约，请问市房屋置业担保公司是不是承担所有责任？
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| 1楼 2011-2-21 16:14:29 |
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