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关于小产权房子纠纷问题 |
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2003年，在原单位买了一套住房，当时签订购房协议时承诺可以办理可以办理集体房产证，2004年，单位又要和我重新签订新的购房协议，此协议上告知无法办理房产证，因我在单位工作，房子已装修并以入住，迫于无奈和单位签订了04年这份协议。05年底，因工作问题我被迫离开此单位，房款是分期付款给单位，离开时还欠单位部分房款，后多次找单位协商想一次性付清剩余房款，但单位加价，经多次协商未达成协议，09年4月份，协议到期。原单位以我未履行协议执意收回房子。直到12月份，这期间我又多次找单位协商想再次交付剩余房款，单位还是不接收。09年12月份单位又将此房子转卖他人，2010年1月，未经我本人同意，单位私自撬开房门，并更换门锁。鉴于此问题，怎么解决，请大律师给予帮助！
备注：此房子无房产证，只有和单位签订的购房协议。
如果我想起诉原单位，是否可以胜诉，谢谢！
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| 1楼 2010-1-6 16:52:09 |
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单位建房不能办理房产证的，一般有两种情况，一是所建房屋使用的是集体土地。而是未经有关部门规划批准，建房手续不合法。这种房屋属于违章建筑，你与单位签订的购房合同也因此无效。单位应当承担缔约过失责任，赔偿你的一切损失。尽管房屋的所有权有瑕疵，但你的合法权利应当受到保护。应当受到法律保护。单位未经你允许私自撬门，并将该房卖与他人，严重侵犯了你的合法权益。你可以要求要回房屋，或者由单位赔偿你的一切损失。
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| 2楼 2010-1-13 9:43:58 |
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