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不是危言耸听 买房或导致你每年少活一个月 |
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2009年的5月中旬，到2010年的4月上旬，房价涨疯了，但飘风不终朝，暴雨不终夕，政府严厉的调控手段终于出台了。最近这一个月，起码楼市应该算是被打击的进入了观望期。既然已经开始观望，不知有没耐心看看我写的这段我自己以为还有点道理的东西，或许没用，或许有用，看得进去的看，看不下去的想骂人也请自便。
从“亚当和小白的故事”『见文末』开始，我就一直在强调“买房自住”和“买房投资”最好分开。因为一举多得，其实往往意味着每一得都更少，也就是每一举都要损失。而这种损失如果是在买房自住的品质，和买房投资的收益上同时发生，那实在是不应该被接受的。就好像女孩子不可能去买一款宣传“能同时保湿、护肤、防晒、清洁的粉底”，汽车不可能“加速性非常好，还超级省油”一样，这种不切实际的需求，往往对应的是每个目标都想实现，结果每个目标都无法实现的完败!
以存款20万到50万，月收入8000元到20000元的普通家庭为例，每个月3000元房租，住在三环内是可以接受的，而如果非要买房，就只能考虑总价180万以内，甚至100万以内的房源了，按照2010年4月的成交价，在五环内，这个总价，恐怕最多能买到60平米，即便到通州、昌平，也只能买套小两居，甚至小一居。试图勉强把投资和自住需求在同一套房子里实现的结果就是，投资效率和自住品质，全部严重受损。而剩下的唯一借口，也就只能是住自己的房子心里踏实了。而为了这个“牵强的理由”：
每天少活2小时，每年少活1个月，每月多花几千元，您能接受么?
(按每天15小时算，每个月实际只有450小时，每年工作225天，每天路上两小时);
请允许我对比买房兼顾自住和投资，和租房且另选机会投资的优劣:
精力投入：
租房：上几小时网，打打电话，约约看房，带着12000元(4个月房租)，就可以完成。
买房:选择一个相对能够接受的五环外住宅项目，排号，抽签，签约，一个月肯定不够。
投铺：查查新建地铁规划，计算沿线项目商铺的总价月租比，悠然自得，享受贵宾待遇。
生活品质：
租房：住得近，花的少，每个月3000元房租，每天多活两个小时，每年多活一个月!
买房：住的远，花销大，20年月供透支全部青春，高昂的养房支出，每年少活一个月!
请注意：买房对应的装修费、物业费等开销，要远远比租房更高!
如果说租房是天天吃各种家常菜，吃的起，吃得好，那么：
买房就是天天进同一家海鲜酒楼，价格贵，还没法换……
投资回报：
买房：五环外的住宅项目，说实话，也有不错的投资回报，但卖了住哪儿?
投铺：由于北京即将开通大量新城铁线路，交房一年内通地铁，总价180万，90平米以上，预期月租9000元的临街商铺并不难找，而且买铺和买住宅不同，不用和那么多人一起去抽签选号，不用担心是几套房贷款，靠的是眼光，是观念的胜利。两年后，每个月房租收益足以让您不花钱住在三环内，不比买房子强?别以为只有住宅才保值增值。要说保值增值，商铺怎么都比住宅强得多!
当然，我的个人观点，也只能代表我个人。如果您觉得有点道理，不妨由此展开思考。如果您觉得纯属胡说，也不妨留下评论，骂我都没关系，既然是网络，您当然有说话的自由。总之，怎么做，是大家自己的事，我所想要的，只是希望能让更多的人学着独立思考。
请原谅，由于最近比较忙，上午要分神的事情又比较多，这个文章自己都感觉写得还不够好，但希望更多的朋友能尽早分享这个道理，所以还是先发出来，希望大家理解，并帮助我把这个道理说清楚，谢谢。
PS:
亚当和小白的故事：为了给大家说明买房自住应与买房投资分开的道理，我曾讲过这样一个故事：亚当(小A)和小白(小B)是两个硕士同学，同在安贞桥环球贸易中心某外企做IT工程师，学历、职务、收入都相同，税后每月9000元，也同样只有30万元存款。亚当是美国人，在安贞桥用每月3000元租了套75平米的两居，用30万元投资了年租金收益10%的商铺;小白是湖北人，在北苑首付27万，月供3800元，购买了一套总价90万的72平米大一居。在生活品质上，亚当无疑更好，每天多活两小时!在投资回报上，亚当更是远胜小白，八年后投资月收益超过工资。
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| 1楼 2010-5-7 15:51:31 |
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