作为北京饭店二期的公寓部分，霞公府紧邻北京饭店北侧，王府井大街和长安街从其身边纵横而过，不远处是天安门城楼和天安门广场的延绵景观。历经多年，这一地块终于摇身一变成为北京顶级豪宅的代表者。

霞公府，是如何练就的？

缘起

霞公府项目是北京饭店二期的公寓部分。北京饭店二期地块位于北京饭店北侧，由东向西相连的E3、E4、E5三块地块组成。E3为商业；E4首层为会议中心、2-8层为酒店式服务公寓；E5则为高级公寓霞公府。

从现场看到的情形，该地块三部分物业主体都已完成，外部装修也基本完成。

北京市房地产交易管理网资料显示，此次批准预售的霞公府房源共74套，多数房源价格集中在8万元-10万元/平方米，价格最高的为137340元/平方米。

那么，该地块是何时出让、所有者又是谁呢？

本报查询了北京市土地储备中心自2003年以来本市土地公开出让资料，并没有该地块成交信息。

不过，2005年北京市东城区一份土地出让资料显示，当年，北京紫金世纪置业有限责任公司以5.803亿元获得东城区王府井地区E3、E4、E5号地块，宗地面积29188.68平方米，规划建筑面积26万平方米，用途为公寓、综合、地下车库、商业。

而自2006年至2010年，在北京市发改委批准的项目中，北京饭店二期项目都是当年的重点建设项目。2010年发改委文件显示，该项目总建筑面积27.5万平方米，其中地上14万平方米，地下13.5万平方米。

按照2005年5.803亿元的地价计算，该项目楼面地价为2232元/平方米；如果按地上建筑面积14万平方米计算，楼面地价为4145元/平方米。这与眼前霞公府的售价差距巨大。

不过，北京饭店二期的土地成本并不仅这些。

北京饭店属北京首旅集团下属公司，北京饭店二期工程，在2006年北京发改委立项文件中，项目法人就是北京首旅集团。该项目开发商北京紫金世纪置业有限责任公司，成立于2005年6月22日，公司法人代表刘毅，而刘毅正是现任北京首旅集团总经理。紫金世纪置业旗下并无其他物业，正是为北京饭店二期专门设立的项目公司。

2005年，紫金世纪置业取得该地块之后，此地块的拆迁工作并没有完成。2005年9月，首旅集团成员企业华龙旅游实业发展总公司，受首旅集团委托，开始开展该地块的拆迁工作。直到2007年4月26日，拆迁工作完成，其中包括居民住户713户，商户25户，总拆迁面积74023平方米。

此次拆迁成本几何现在尚不得而知。不过2007年初，长安街沿线核心区商品房售价约为2.5万元/平方米。假设按此价格进行拆迁补偿，拆迁总成本为18.5亿元。如果只取地上建筑面积进行计算，楼面地价约为1.7万元/平方米。这依然与目前售价存在5倍左右的差距。