开发商普遍采取开盘价大大低于吹风价手段吸引买家出手

一项最新调查数据显示:

88.9%的网友认为广州的房价没跌；

超过六成的投票者认为楼市已再次陷入疯狂，期待政府再出调控政策。

开发商推货定价策略：

未正式开盘前大多报高价，开盘后又走低约2000元/平方米左右；

某顶级豪宅盘吹风价高达10万元/平方米，但推售时每平方米售价只有六七万元左右。

广州日报9月13日讯 “难道楼市这么快又要开始疯了吗？明天楼盘才开盘，现在售楼大厅外就排满了人。”刚刚过去的周六，市民徐先生向记者报料称，位于地铁坦尾站附近的某楼盘即将开盘，已经有买家彻夜排队希望选购自己心仪的单位，令到本身有意购买这个楼盘的他感到紧张和害怕起来。

前昨两日，本报记者走访广州城内多个开盘楼盘发现，越来越多的买家一改之前数月的矜持与观望，毅然入市“抢房”。而开发商也普遍采取新的价格策略，以开盘价大大低于吹风价的手段吸引更多买家出手。

有业内人士分析，开发商的新招看似超值实惠更似“温水煮青蛙”，在不知不觉中重新拉抬楼价。如果没有新政出台，短期内广州楼市都有望继续量价齐升。而针对广州楼市的一项最新调查就显示，88.9%的网友认为广州的房价没跌，超过六成的投票者认为楼市已再次陷入疯狂，期待政府再出调控政策。

疯狂还是理性

周日开盘周五排队

周六接到市民报料后，记者赶往位于地铁坦尾站附近的某楼盘一探究竟。据销售人员介绍，当天只是开放样板房和接受诚意登记，在周日开盘时可享总价减免5000元的优惠。此前该楼盘的吹风价达到近18000元/平方米，而销售人员就表示，真正开盘均价只是16000元/平方米。

记者当天在现场看到，售楼现场熙熙攘攘，从售楼中心一直排起长龙到门外，就连看样板房也需排长龙。有销售人员介绍，有市民从周五晚上已开始排队。由于这次推出的货量只有120套，先到先选，所以有的市民为了能选到心仪的房子不得不提前排队。正在看着报纸打发时间的一位市民表示，之所以提前排队，也是受了现场气氛的影响，担心选不到合适的房子。

昨日下午，记者再次前往该楼盘踩盘时，销售人员表示，只剩下二、三层的低层单位，现场看楼的市民也所剩无多。

而位于番禺的某楼盘这个周末同样开卖新的一批酒店式公寓产品，楼盘方面也声称有不少买家提前一日就在销售现场排队。

让利还是造势

开盘低2000元/㎡

不过记者走访发现，与买家的疯狂争抢相比，开发商如今的推货定价策略有较大改变，未正式开盘前大多报高价，开盘后又比吹风价走低约2000元/平方米左右。

位于环市西路的某楼盘深藏在闹市之中，昨日下午记者来到现场时，看到销售中心坐满了买家，不少人直接在现场下订。此前，该楼盘的吹风价为16500元/平方米起，而销售人员昨天告诉记者，楼盘起步价低至14800元/平方米，还带2000元/平方米的装修。

而位于天河公园板块的某楼盘昨日也正式开盘，均价2万元/平方米，并且有9.8折和额外9.6折，折后最低价约18000元/平方米。现场的销控表显示，截至昨日中午，该楼盘售出的单位已经达到约80套。而此前本报记者前往该楼盘踩盘时，楼盘的销售人员表示其起步价达到2万元/平方米。

回暖还是低迷

“疯狂”与价位有关

“开发商目前只是通过造势营造一种产品似乎十分便宜的假象。”中原地产项目部总经理黄韬表示，开发商这种手段在豪宅盘中也开始出现。像珠江新城某顶级豪宅盘之前的吹风价最高达10万元/平方米，但推售时每平方米的售价只有六七万元左右。

黄韬认为，当前楼价并未被真正打压下来，此时说回暖为时过早，可能使房价陷入越调越涨、越涨越调的怪圈，令买家无所适从。“实际上当前一些‘疯狂’与产品价位也有关系，像位于应元路的某楼盘，虽然坐拥旺地，但定价一直维持在2.8万元/平方米上下，过去一周成交量就寥寥无几。”

省房协理事赵卓文则认为，随着9月来临，广州楼市新货将激增，而随着CPI的走高，投资型买家会重新入市，将可能引发楼市下一轮涨势。面临“楼价反弹”的苗头，调控政策不但不会结束，而且极有可能引来新的调控政策出台。