这宗土地变更登记可单方办理

　　问：刘某2002年购买王某的一套商品房，并办理了房产过户手续，但没有继续办理土地变更登记。2009年王某因病去世。现刘某申请办理土地变更登记。根据土地变更登记双方共同申请的要求，王某去世后无法申请土地登记。请问，刘某是否能办理变更登记？由谁来代表转让方与刘某共同申请土地变更登记？

　　读者 潘万余

　　答：按照《土地登记办法》第四十条的规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。从上述规定看，当事人只要持有上述材料（包括房屋买卖协议）即可单方办理土地变更登记手续，无需转让方参加。