新华网吉林频道３月１１日电（记者郎秋红）３月８日，吉林省长春市土地市场迎来春节后首次出让。此前公告出让的８宗地块只有２宗地出让成功，其余６宗流拍。整个出让仪式用时５分钟，创下自去年以来土地出让最快、最平淡纪录。业内人士认为，在“新国八条”持续发力和长春地方版政策双重作用下，长春土地市场可能就此出现“拐点”。
“最平淡”出让，全程只用５分钟
据了解，在２月９日的长春市国土资源局出让地块公告中，有８宗地、７７万平方米挂牌出让，分别位于长春高新区、二道区和宽城区。但是到３月８日摘牌时间截止，只有两家竞买人报名。在８日的出让仪式上，主持人宣布两家竞买人以摘牌方式分别摘走宽城区两宗地块。一宗面积为８万多平方米，总价２．２８亿元；另一宗为１０万平方米，总价２．４亿元。从介绍地块情况到宣布地块归属，总共用了５分钟。另６宗地块因无人参与竞买将延期出让。
据记者了解，进入２０１１年后，长春市共举行了两次土地出让。这一次的出让仪式现场与年前相比冷清不少。１月２８日长春市国土资源局举行了新年“第一拍”，推出７宗经营性用地，全部成功出让。其中５宗５万平方米以下的地块，有４宗引来２家以上竞买人。竞争最为激烈的一宗地块，楼面价１４４７元／平方米，两家竞买企业经过１２０轮激烈竞价，成交价达２６３７元／平方米，溢价率超过８０％。
然而不过月余时间，长春土地市场气氛已大不一样。到场的人数虽然不算少，但以媒体记者居多，还有少部分开发企业派人前来“观阵”。
“１月２８日土地拍卖时，新国八条刚出，那时多数人对市场仍然持谨慎的乐观态度，但这次，经过一个多月的观望，特别是两会上传达的坚决调控房价的信息，显然对开发商有触动，悲观情绪占主导了。”一位业内人士表示。
据了解，去年长春共出让经营性用地９００多万平方米，土地出让金超过３００亿元。而节后的这次拍卖，很难让人相信今年土地市场会再现昔日风光。
本土开发企业开始发力
从年初至今，长春市两次土地出让，共出让经营性用地９宗，计６３万平方米。一个值得注意的现象是，今年出手拿地的均为吉林本土开发企业，而鲜有来自外埠的地产大鳄。
业内人士分析认为，一是前两年外埠大型房企在长春拿地较多，２００９年是中海、保利和万科“三国演义”，２０１０年又加入了恒大和华润，演变成“五国争霸”，几家大型房企已拥有一定的土地储备，因此不急于拿地；二是今年宏观调控政策特别是限购政策主要调控的是投资和投机型需求，受影响最大的是改善性需求，因此以满足改善型需求为主的大型房企不得不放慢了拿地脚步，对市场进行进一步的观察和判断；而本土企业多以开发满足刚需的中低档的中小户型为主，受调控影响较小，所以拿地热情高于大型房企；三是近期长春土地市场推出的地块多为中小地块，难以满足大型房企的“造城”需求。
另有业内人士透露，土地市场出让冷清还有重要原因。今年长春市出台房地产市场开发新规，提高了开发企业拿地门槛，要求开发企业必须按核定的资质等级从事相应的房地产开发项目，很多来外埠企业来长后要在当地注册新公司，而新公司很难在短期内取得相应的开发资质，因此无法参与拿地，造成竞买人不足。
而据记者观察，近几年受宏观调控的影响，大型房企在从北京、上海等一线城市转向长春这类二三线城市后，正在进一步向房地产市场更不发达、受调控波及更小的三四线城市转移。万科、恒大等大型房企在长春之外，已经把触角伸向了吉林省的吉林市、通化市等三线以下城市。
中小户型将成今年市场主流
“从拿地企业情况和地块规划情况看，今年房地产开发结构可能面临调整，中小户型会大量增加”，某开发企业营销策划部负责人表示。
“６０平方米，两室一厅”，最近长春开发商纷纷表示要大量开发小户型，将小户型进一步精细化，还有开发商提出专做“婚房”。长春某商品房项目提出，该项目的９００套房子将有９５％以上开发成为６０－８０平方米的小户型。“无论怎么限购，按中国人的习惯，结婚后还是要拥有一套自己的住房，所以这部分客户群体多半都不会受政策影响。”该项目开发商表示。
１月２８日长春版“国八条”落地，在提出“限２禁３”的同时，也调整了相关税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）惟一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于居民家庭惟一住房的，减按１％税率征收契税。业内人士认为，这一政策表明政府对首次置业购买小户型仍是鼓励和支持的。另外，这一举措也将刺激房地产开发商增加中小户型的开发。
在政策和市场的双重影响下，长春房地产市场正在悄然变化。近日记者在走访长春各项目时了解到，今年有新品上市的项目中，８０％都在首期产品中先推中小户型产品，来完成资金的快速回笼。一些大些房企也在积极调整产品结构。保利地产已明确提出，集团旗下项目适当减少大户型、别墅等类型产品的开发量，以应对市场变化。
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