18日上午，中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇教授做客“社科大讲堂”，就房地产宏观调控方面的热点话题，给本报读者带来了一场精彩的讲座。
观念一
资源配置不合理推高房价
“现行的土地资源配置方式不是真正的市场配置资源体制。所以，从地方政府利益出发的、以‘行政市场’为主导的土地资源配置方式，实际上就构成了推高地价和房价的机制。”周天勇表示，投资投机和积累财产性的房屋需求，也是导致房价和地价轮番上涨的重要原因。
观念二
住房问题政府很难全扛下
政府可以把百姓的住房问题一肩扛下来吗？周天勇表示，很难做到，“一是未来住房需求大；二是政府现在还没有能力把几亿人口的居住问题承担起来；三是中央和地方财政在养老、医疗、教育等方面负担已经很重了”。
周天勇认为，一少部分高端收入者的住房应该完全通过市场来解决，另一少部分人的住房问题，政府通过廉租房的形式来解决，而大部分工薪阶层的住房问题，也要通过市场方式来解决。“但政府要对这部分人的住房进行价格控制。”
观念三
稳定房价需彻底改革
“控制房价一定要从改革入手，但不能修修补补。”周天勇提出的彻底改革主要涉及四个方面，即改革政府对土地的寡头垄断；延长土地使用年限；改革税收和地方房地财政体制，扭转收入渠道；解决城乡两栖居住问题。
周天勇说，所有的土地及其国有土地法人手里的使用权都平等入市，废掉土地招拍挂。同时，允许城镇国有集体土地平等进入市场，允许土地使用权所有者(法人)到市场挂牌交易。
|
