楼市的“严冬”仍在继续，消费者的“春天”或许就要来临。最新消息显示，北京、深圳两地楼市价格已经松动：北京日均成交套数下降近六成，成交均价下降超过一成；深圳今年新房成交价也首次跌至每平方米2万元以下。
但热门城市的房价下跌并不代表全国楼市的全线松动。在已经公布年度新建住房价格控制目标的608个城市中，只有北京的调控目标中出现了“降”字，其他城市房价的预期涨幅都在8%至10%左右。
面对房价松动的苗头和“涨声”一片的调控目标，对于未来的楼市，人们多少都有点迷茫。
北京深圳房价齐跌
进入4月，天气日渐回暖，但春风并没有吹进已被严厉调控的房地产市场。市场在与被称为“史上最严厉调控政策”僵持了2个多月后，松动的迹象日益明显。根据最新的消息，北京、深圳两地房价已经出现明显跌幅。
“我爱我家”4月2日发布今年一季度全国房地产市场研究报告称，“京十五条”出台后，北京新房和二手房均出现成交量明显下降的态势。 “我爱我家”副总裁胡景晖对媒体表示，一季度中，“京十五条”的效果显著，出台后日均成交套数、成交均价纷纷下滑，较新“国八条”出台前，日均成交套数下降 58.5%，成交均价下降11.2%。
新房销售方面，北京一季度新房成交也呈现量跌价升的态势，成交量同比、环比分别下跌28.0%、41.0%，成交均价同比、环比分别上涨14.5%、7.5%。
现实也是如此。有媒体发现，北京已有一些项目或房源出现较大幅度降价。据美联地产工作人员介绍，位于北京东三环外的后现代城一套房源由此前的每平方米3.5万元降至每平方米3万元左右，降幅就超过了10%。
房价松动的不仅仅是北京，在刚刚过去的3月，深圳今年新房成交价也首次跌至每平方米2万元以下。
4月4日的消息，深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。
不过也有业内人士分析，深圳3月房价跌破2万元，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套，整体的成交均价也被价格较低的关外新房拉低。但从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力也将逐渐加大。
尚未排除楼市“假摔”
北京和深圳两地的房价下跌对消费者和调控者来说，算是个好消息。但这些明显的数字并不能让人们松一口气，因为在国家的屡次催促下，地方政府姗姗出台的房价调控目标仍是“涨声”一片，搞不好，眼前的价格松动就是楼市的“假摔”。
4月1日，住房和城乡建设部对媒体透露，据各地住房和城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，全国657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。
公布调控目标的城市虽多，但除了北京明确提出“稳中有降”的调控目标之外，几乎所有城市都在各自的参照系下为今年房价的继续上涨留下了“充足”的空间。
这些城市的调控目标中不但均未见“降”字，而且房价预期涨幅约在8%至10%左右。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也对此表示，“现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本来已经出现的房价步入稳定或下跌的态势。 ”
有业内人士据此认为，房价控制目标并非一锤定音，还有改善空间和可能，楼市调控或将继续发力，各级政府都需要再次审视其制定的房价控制目标。这也可能意味着此轮调控目标将会酝酿第二次重新发布，但具体内容还有待观察。
三四线城市悄然崛起
一二线城市的楼市正在胶着之中，三四线城市的楼市却在悄悄崛起。据报道，4月2日，中国房地产信息集团称，中国三四线城市房价涨幅相对较小，中小城市后发潜力逐渐体现。
有媒体分析，中国幅员辽阔，286个地级市、600余个县级市，再加上2000余个县城一级的地区，这些区域的房地产市场起步都相对较晚。如果这些地方的楼市要发展，空间还真的不容小觑。中房信数据就显示，从近3年各线城市商品房房价上涨情况对比来看，三四线城市涨幅明显低于一二线城市。
中房信评论员杨晨青也对媒体表示，在过去的10年里，我国房地产市场的成交量主要集中在30多个一二线城市，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市、甚至县城的市场将陆续被开发出来。
也有业内人士认为，三四线城市房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市中溢出的投资需求进入，这些地区的市场供求关系将逐渐发生变化。同时，调控政策暂未覆盖，三四线城市抗周期性凸显。
根据中房信数据显示，2010年虽然全国商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高，但一二线城市的成交量占比却降到35%的历史新低，而相对的，三四线城市的成交量占比达到了64%。
由此可见，中国楼市还将面对更加复杂的调控局面。否则，按下了葫芦又浮起了瓢，显然有悖于国家推动房地产市场健康发展的初衷。
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