多地楼市呈现回暖势头，部分楼盘“买别墅如抢白菜”
明码标价规定执行走样，专家称可能出现新的调控政策
核心提示
2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
昨天下午，中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。记者从报告中获悉，4月房价相对于3月份涨幅有所下跌，此外监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。
城市成交面积(万㎡)环比
北京53.29-10.07%
上海99.29-11.36%
深圳14.12-38.11%
广州55.200.69%
77个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
记者统计发现，4月房价环比涨幅居前都是二三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。
30城市中，六成成交面积下跌，8个城市跌幅接近或超30%
此外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。
具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，北京也是四个一线城市中唯一一个下跌的城市，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。
中指院《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。
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多地楼市呈现回暖势头
场景：
“买别墅如抢白菜”
本报讯受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。
4月30日，深圳，中海地产启动宣传已久的首次大规模降价推盘计划，震撼当地楼市。当天中海推出康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平方米起，均价在11000元/平方米左右。“降价房”消息一出，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房。继中海地产后，华南另一大开发商碧桂园也上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏——5月1日，碧桂园清泉城开盘，300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。记者获悉，该项目带装修房价在8500元/平方米左右，最便宜的一套别墅总价仅120万。
京城房企“死扛”
场景：
售楼处“门可罗雀”
楼市调控加码的消息令市场风声鹤唳，今年“五一”小长假，北京楼市“冷”字依旧，“红五月”连续两年未现。尽管市场成交极度低迷，但在价格方面，开发商仍然选择“死扛”，促销力度不疼不痒，售楼处门可罗雀。北京房地产交易管理网数据显示，4月30日和5月1日两天，北京期房住宅共成交867套，相比去年同期的1604套下滑近一半。
怪象
开发商“戏耍”新政
商品房销售明码标价规定
遭遇“上有政策、下有对策”的怪圈
5月1日正式实施的《商品房销售明码标价规定》目标很明确，就是通过明码标价打击价格欺诈，遏制房价的继续上涨。然而，这项被购房者寄予厚望的楼市新政，却遭遇“开门黑”，从执行的第一天起，就被开发商屡屡“戏耍”，“上有政策、下有对策”。据媒体报道，在全国许多城市，要么没有执行明码标价制度，要么弄虚作假、偷梁换柱。
据了解，国家发改委已决定直接组织检查组在全国展开大范围的检查，重点检查开发商不明码标价、不一套一标价、不按照申报价格明码标价、在标价和公示的收费之外加价，以及利用虚假、令人误解的标价方式进行价格欺诈的行为。国家发改委有关负责人日前表示，国家将出台商品房反暴利规定。
解析
可能出现
新的调控政策
全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存接受采访时表示，自2011年1月26日出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控的金箍，各地楼市交易量出现不同程度下跌，从而导致目前房价上涨趋势得到一定程度遏制。
最近央行又连续加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。
陈宝存认为，最近发改委及部分地方税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧；并预计最近调控政策还有可能陆续出台，楼市很可能出现明显的变化。
论房
任大炮
5月份房价会稳中有降
5月2日，曾经放炮说“傻瓜才期待房价下跌”的地产名人任志强改口当了傻瓜，他在接受经济之声记者独家专访时预判认为，5月房价稳中有降，而对于时下炙手可热的保障房建设，“任大炮”明确表示，不看好保障房投资前景。
一份针对“五一”房展的调研数据显示，有超过六成被调查者认为“今年房价会降”。如果是在去年年底，这六成被调查者可能会被任志强先生讽刺为“傻瓜”，不过，现在他可能会说“恭喜你，答对了”——我是说，他可能会这么说，起码他认为，5月份房价会稳中有降。
本版内容综合新京报、京华时报等报道
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