“史上最严”的这波楼市调控，同步催生了严厉的商品住宅用地管理措施。昨天记者从市国土资源局获悉，按照有关规定，本地将在商品住宅用地供应过程中，严防拍出高价地；一旦出现溢价率超过５０％、成交总价或单价创历史新高的宅地，将究其原因，并在２４小时内报告国土资源部。
据悉，为有效防止异常的高价地出现，本市国土部门已在着手加强对拟出让地块的价格评估，合理确定出让底价。同时，国土部门也在密切跟踪商品住房用地价格的走势。市国土资源局统计显示，今年截至本月１６日，全市共出让普通商品住宅用地３１０余万平方米，成交金额１１４．０９亿元，平均楼面地价为１８６４．４５元／平方米。“因为楼市调控，普通商品住宅用地供应比例较去年同期略减，地价稳中有降。”市国土资源局有关负责人表示。
在商品住宅用地的供应方式上，也已出现新变化。据介绍，目前国土部门已在探索一些新型的宅地招拍挂出让办法，包括“限房价、竞地价”，“限地价、竞政策性住房面积”，“在商品住房用地中配建保障性住房”等等。“如果有一块优质宅地，争抢的开发商很多，叫价不断上升，我们会考虑增加地块内保障性住房的配建比例。”这样一来，地价高涨的局面有望得到控制，也有利于平抑房价、引导预期。
同时，市国土资源局表示，今年将实行严格的房地产用地出让公告审查制度。具体而言，在发布商品住房用地出让公告时，将对地块的出让面积、是否“净地”、容积率是否大于１、出让主体是否合法等内容，进行严格审查。一旦出让公告存在地块超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让，住宅用地容积率偏低，出让主体“量体裁衣”设定唯一性、排他性的竞买或投标条件等问题，市国土资源局表示，将立即撤销出让公告，并责令重新拟订出让方案。对违反规定出让的，将责令终止出让行为，并依法依规追究责任。
此外，国土部门还将强化商品住宅用地供后开发利用情况的监管，使已供宅地能按照合同约定的时间如期开竣工、尽早转化成可售房源。
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６．４９亿元底价成交
鄞州新城区一地块昨拍出９０１０元／平方米楼面价
中国宁波网讯 位于鄞州新城区的原特殊教育学校地块，昨日拍出９０１０元／平方米的住宅用地楼面价，成为今年以来鄞州新城区成交单价最高的地块。
鄞州新城区原特殊教育学校地块位于慧丰区块的钟公庙街道，东面为规划道路，南面到嵩江中路，西面到宁南北路，北面为规划道路，毗邻万达——联盛商业圈。该地块占地面积为４２４６７平方米，包括３２９９６平方米、容积率２．０的住宅用地，以及９４７１平方米、容积率１．８的商服用地。
地块被唯一一家参与竞拍的和协置业以底价６．４９亿元竞得，其中，住宅用地楼面价９０１０元／平方米，商服用地楼面价３２１０元／平方米，这次土地挂牌出让延续了今年宁波土地市场底价成交的态势，成为鄞州本月第４块以底价成交的地块。
记者了解到，９０１０元／平方米是２０１０年以来鄞州住宅用地成交单价的最高纪录。３月初，同样位于钟公庙街道的流拍宅地贸城西路－１地块当时的起价为７０００元／平方米，２个月内区域地价飙升了２８％。而去年，荣安地产以８６００元／平方米获得鄞州投资创业中心ＩＩ－３－Ｅ地块，成为去年成交单价最高的地块。
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