“金三银四红五月。”向来有着此种说法的楼市，今年在郑州却并未得到完全印证。由于限购令的影响，“金三”未现，“银四”表现疲态，在此之下，众人便将全部的期望和重任放在“五月”上。
据郑州搜房网的统计，5月份，郑州预计开盘的楼盘数量为16个，创上半年开盘量峰值，较4月份增加了5个。“所有楼盘都到了不得不开的时候，错过5月，上半年就进入淡季了。”一位业内人士说，5月竞争将更加激烈，而楼市上半年的市场行情到底如何，就看5月了。
●开发商推盘意愿大增
缘于“新国八条”出台的第三轮调控，让买卖双方同时陷入观望状态。在过去的两个月里，由于需求受到限制，使得开发商推盘变得更为谨慎。但另一方面，开发商主动降价意愿并不大，因而市场一直陷入僵持状态。
不过这种态势在5月份将会打破。由于市场持续低迷，交易状况并不理想，导致开发商资金链进一步紧绷。而随着央行不断收紧流动性，开发商“供血”愈发不足，唯一可做的就是通过优惠促销加快资金回笼来缓解资金困局。
尽管在“限购令”下不少楼盘的开盘时间一拖再拖，但伴随着上半年时间的流逝，已经经不起继续“等待”的开发商推盘意愿大增，纷纷将推盘时机定在了5月。
在京沪穗等一线城市，这种现象表现得最为明显。据搜房网数据监控中心统计，2011年5月北京有48个项目计划开盘，环比上月计划开盘数量增长65.5%。
上海、广州两城市同样也准备掀起开盘高潮。统计数据显示，上海5月预计52个住宅项目开盘。其中，公寓项目31个，别墅项目19个，另有2个为公寓、别墅混合盘，环比4月份的33个增加58%。广州5月份开盘数量达45个，环比4月份增加35.3%。
郑州的开发商们也纷纷加大了推盘力度，5月预计开盘数量达到了16个之多，其中纯新盘有5个。这些楼盘几乎遍及郑州各个行政区域，房源形态上，120平方米以下的中小户型仍旧是主导，但洋房和别墅，商铺、写字楼等商业地产项目也占了不小比重。
为何开发商纷纷集中于5月入市呢？中原地产董事、总经理冯建军认为，主要还是出于对后期调控政策趋紧的预期，开发商抢先出货的意愿更加强烈，“就像严寒即将到来，能抢到棉袄的就赶紧抢，抢不到就要挨冻了，所以现在开发商的心态是，有货就赶紧出，手握现金才最保险。”
另一方面，趋于紧张的资金链也使得开发商加大了推盘力度。来自WIND的数据显示，目前，84家上市房企经营性现金流量净额为负705.9亿元，同比大减1150亿元。针对这种变化，中国指数研究院副院长陈晟表示，开发商的日子过得越来越紧巴了。
●“以价换量”现象上演
尽管市场观望气氛浓厚，银行放贷额度紧缩，但开发商对于房价的坚持仍在持续。
郑州搜房网数据监控中心4月共监控项目，包括郑州在售待售楼盘共152个。
数据显示，152个项目中有18.42%的项目涨价，较上月略有下降；有79.6%的项目价格平稳，但4月仅3个项目降价，且降价幅度较小。
搜狐焦点郑州站5月9日对市场的监控也显示，郑州市新房均价约为7800元/㎡，相比5月3日的7770元/㎡，约增长0.38%。
总体上看郑州房价仍旧坚挺。合富辉煌河南公司市场研究部经理王二平认为，过高的房价抑制了部分刚性需求。买房首付比例提高、贷款利率一再上调、限购令、三套房贷款全面停办等一系列的举措把一大批购房者拒之门外，部分购房者将目光投向了郊区，郑州楼市仍然处于低位运行态势。“目前整体价位坚挺，郑州市房屋成交均价并未大幅下降。而个别楼盘打折促销有着各自不同的自身因素，有的楼盘缺乏现金，必须快速实现资金流转，打折促销是在所难免的。”郑州同致行相关负责人表示，这一举措并不能促使整体房价大幅度下跌，房价是涨是跌真正的推手应该是市场大势所决定。
有业内专家认为，随着货币政策的步步紧缩，房企资金回笼压力加大，“以价换量”的现象已经上演。
有统计数据显示，郑州楼市按揭购房的比例近期有下降趋势，非按揭买房的比例逐渐增多。近日又有消息称首套房首付比例可能提至五成。“现在，看房的人确实比限购令刚出台时多了许多，不过，真正出手的依然不是很多。”在采访中，某楼盘的一位销售人员告诉记者，现在看楼的人都是刚需客户，但是大部分人出手的信心还不是很强，虽然楼盘开出的折扣优惠大了很多，但许多人还是不愿意买账。
冯建军认为，多数开发商现有资金支撑到6月没问题，但今年三季度后，将有更多开发商不得不加入降价的阵营。而五月对于多数开发商而言，都是影响全年业绩的重要月份，预计“以价换量”的现象会在本月增多。
●五月能否打破僵局？
今年，由于市场持续低迷，交易状况并不理想，购房者观望，开发商坚挺房价，两者间的博弈一直在持续。
航海路某楼盘3月份就达到了预售条件。其销售经理介绍，蓄客人气不足，不敢贸然开盘。而还有一个更为隐蔽的原因是，开发商不开盘实际是跟购房者进行博弈。“如果开发商能撑几个月，房价没有实质松动，那些观望的购房者会有部分等不及而入市。”
随着楼盘入市量的增加，买卖双方对峙的僵局能否有松动的迹象呢？
记者注意到，虽然5月份开盘项目数量大增，但明确表示愿意真正降价促销的项目却寥寥无几，而最近一段时间交易量却呈现回升态势。由CREIS中指数据提供的跟踪监控数据显示，上周，京沪穗深四大一线城市交易量持续上升。
交易量出现回升，令人担忧的是价格并未出现实质性的回调，这是否意味着今年的调控又将面临越调越涨的尴尬局面？业内专家蔡为民表示，完全不必为此担心，“政府今年绝不会容许房价大幅上涨”。
冯建军也认为，不管出于何种目的，注定今年的调控不会变成“空调”。一旦楼市出现像去年三季度末那样反弹行情，肯定会招致新一轮打压。有专家预测，未来最有可能采用的政策是限购面的扩大，此外税收方面如土地增值税、房地产税试点扩大，以及转让环节个人所得税仍存在上调空间。
僵持的局面在5月份会出现变化。蔡为民表示，如果房价仍然维持在高位，而开发商继续跟政策博弈不肯做出实质性的降价举措，那么后果就是招致新一轮调控，届时，“拐点”出现的概率将会大增。
“目前，楼市仍处于深度‘胶着’期，观望仍会持续下去。”冯建军表示，从“五一”开售楼盘的销售表现上，表明折后价格仍然没有触及客户的心理价位，市场观望气氛还十分浓厚。
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