调控之下，京城二手房成交再度下滑，但冷热不均现象明显。
记者注意到，尽管重点小学周边的学区房需求依然旺盛，个别项目与周边非学区房的楼盘差价达30%，但业主调整价格是当前市场整体的趋势，降价最明显的通州，房价一月之间从1.8万元/平方米降至1.5万至1.6万元/平方米。
投资客降价甩房
记者注意到，随着楼市调控的不断深入，二手房市场明显萎缩。
我爱我家资料显示，5月二手的住宅网签量环比4月减少22%，同比去年下降47%，已回到2009年初的水平。业主调整价格是当前市场整体的趋势。
最近，链家地产市场研究中心将北京市十三个区县120余个典型区域进行统计，有一半的区域出现投资性业主降价销售的情况，这些区域多处于四环外，例如大兴、管庄、回龙观、梨园及旧宫等。
据了解，这些业主多是价格高位时买进，担心房价下降后投资损失的增加，因而急于出售。整体调整的幅度大约是5%至10%左右。
在东四环的沿海赛洛城，一位门店经理反映“短期内多次调价”的现象明显增多。据介绍，“小区的一套房源，挂牌20天以来，业主调了3次挂牌价，从150万降至140万。尽管降了10万元，但依旧没能成交。”
高价接盘者被套
作为房价“晴雨表”的通州，在低迷的市场中显得更为惨淡。
21世纪不动产数据显示，今年3月北京二手楼市反弹期间，通州网签量反而下挫4.13个百分点。4月网签量再次下挫16.24%，5月网签量跌幅更加迅猛。
记者走访过程中注意到，因交易持续下滑，通州的特价房源比例逐渐提升。通州区域的成交均价在今年三四月份还是1.8万元/平方米，5月已降至1.5万至1.6万元/平方米，一月之间下跌了3000元/平方米，降幅达16.7%。
21世纪不动产分析师粟日表示，“不少业主是去年四季度和今年年初购房，那时通州的房价还是2万元/平方米左右，而现在的价格已经下跌20%。也就是说，这一时期购房的业主已被严重套牢。”
新房方面，截至目前，今年通州楼市只有两个住宅项目开盘。其中，远洋东方嘉园开盘以来签约量不是很高。
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