开发商手头有多紧，土地市场的表现似乎更为明显。北京市土地储备中心昨日发布，北京住总和北京骏洋房地产公司联合体以最高报价11.58亿元竞得北京市门头沟区永定镇居住项目地块。与底价10.5亿元相比，仅高出一成，折合楼面价5582元/平方米。
而上周挂牌出让的顺义张镇居住地块，以9280万元被北京天正华特房地产公司拍得，折合楼面价仅1499元/平方米。永定镇和张镇两地块的楼面价均为当前区域二手房价的三分之一左右。
由于销售低迷，不少开发企业资金链紧绷，对于动辄数亿元的土地市场不再轻举妄动。一块地挂出来，往往只有三四家竞拍，数个招标地块更因为投标企业不足三家而流标。
此外，企业的报价也非常谨慎，最高报价一般也不超过底价20%。为了防止高价地，北京从去年底实行“限地价竞保障房面积”的政策。可是到了今年，该项政策基本没有用武之地——多数地块低价成交，超过最高限价的寥寥无几。
据亚豪机构统计，截至6月13日，京城成交的住宅用地仅15宗，成交面积183.8公顷，只完成全年1220公顷住宅用地任务的15.1%。成交的15宗住宅用地平均溢价仅为两成，而去年同期成交地块的平均溢价率高达135%。中原地产的市场监测也表明，去年北京的住宅楼面价为9592.5元/平方米，今年到目前为4712.7元/平方米，同比下调一半。
“如果下半年市场形势没有好转，一旦出现住宅用地的集中入市，土地溢价率和成交价格还将进一步下降”，亚豪机构副总经理任启鑫表示，作为商品房最重头的成本，土地价格的回落，对于房价的平稳回落将会产生明显的作用。“一方面，地价与房价直接联动，如果地价上涨会助推房价上涨，而地价下降则会降低开发商和购房者的房价预期。另一方面，也会利于促进商品房的合理定价。此外，6月份起北京将加大商品住宅用地的供应，特别是在竞争激烈的新城区域，势必会引导房价下行。”
|
