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6月土地市场回暖 房地产企业热衷涉足金融

2011-6-16 17:12:46   来源: 作者:
 

        严厉的调控当下,种种迹象显示,房价走势仍存在不可预知。从近日的各方消息看,6月土地市场初现回暖迹象,房地产涉足金融成为趋势。

  “6月份我国土地市场的供应和成交情况明显好于前5个月,土地市场正呈现回暖迹象,而且趋势还将延续。”中国指数研究院分析师王亮说,王亮作这番解读的依据是6月份的第二周中国土地市场监测数据。

  中国指数研究院最新公布的数据显示,6月第二周,我国土地供应市场再现大幅降温。该院监测的20个主要城市共推出土地137宗,较上周减少超四成,推出土地面积777万平方米,较上周减少近三成;成交土地34宗,较上周减少超五成,成交面积184万平方米,较上周减少超四成。

  王亮认为,目前已近年中,但绝大多数地方政府的土地供应计划没有达到预期目标。为了完成今年的土地交易目标,随后几个月地方政府加大优质土地供应,促进土地成交的可能性比较大。

  不过,申银万国预计,随着后期房地产销售回落和开发商资金趋紧,土地市场将处于继续下行的趋势之中。

  在此形势下,特别是调控背景下,开发商的资金链引入注目。

  继金地集团首只房地产基金募集成功之后,许多房地产开发商也纷纷成立了地产基金,例如阳光新业就于2010年成立了商业地产基金公司。而早在2006年,阳光新业就引入了新加坡政府产业投资公司,并构建出“金融+商业地产”的业务模式。

  目前许多企业都在寻找各种方式融资,尤其是开始直接融资,包括股权的、债券的、PE等形式。

  也正是这种模式,推动了阳光新业等公司的转型和扩张,并保证了这些公司在初步完成商业地产布局的同时,也储备了后续长期运营所需的资金。

  行业人士介绍,“金融+商业地产”的业务模式,主要是通过开发商自身成立或与机构合作的方式来做房地产基金,此类基金以私募股权基金为主,又分为核心基金、增值基金和机会基金。核心基金主要持有具有稳定租金收益的物业;增值基金持有收租物业同时也进行新的投资;机会基金则主要投资开发领域或者公司上市前股权。

  业内人士认为,在调控影响下,房企的资金链普遍吃紧,信贷、信托融资等受到限制,各种房地产金融创新也开始抬头。房地产私募基金作为一种创新融资模式,可以为开发商带来可控的融资渠道,因此,该模式也可能成为未来房地产企业资金的核心来源之一。

 
 
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