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调控效果渐显广州二手房业主可接受5%降价空间

2011-6-20 17:50:52   来源: 作者:
 

  

      备受关注的全国70个大中城市5月份房价指标终于亮相。记者发现,仅3个市场的售价同比下降,有超过七成的城市房价环比继续走高。
  其中,广州上个月新房房价环比上涨0.3%,同比更是大涨5.1%。而广州房管局表示,5月份广州房价均价同比大降3.1%。广州房价到底是涨了还是跌了引起市民的热议。记者走访发现,总体而言,房价还是涨的,但二手房价格谈判空间增大。

  国家统计局刚刚发布的数据显示,全国房价环比下降和持平的城市比4月份有所增加。不过,业界颇为关注的“价格拐点”并没有到来,70个城市中,同比下降的仅3个。但是有专家表示,房价涨幅在缩小,总体延续降温态势。

  报告称,在一手商品住宅方面,70个大中城市中,价格环比下降的城市有9个,全部位于合肥、福州、无锡等二线城市,另外,持平的有11个。这也就意味着依然有50个城市房价环比继续上涨,占比为71.43%。而同去年同期相比,新建商品住宅价格下降的城市只有杭州、三亚和南充等3个城市。

 

  楼市调控效果渐趋明显

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为,虽然全国房价总体上依然上涨,但“5月房价基本延续了4月的下调势头,这说明房价在政策调控下进一步降温。”他还预计,6月份房价上涨幅度将进一步收窄,7~8月份开始,房价会出现拐点。

  广州地产专家韩世同认为,从整体上来看,应该是效果越来越明显了。“不仅是二手房环比价格涨幅没有超过1%,一手房也是这样,即使还保持环比上涨的50个城市,其涨幅也只有0.5%~0.6%,北京是0.1%、上海0.2%、广州0.3%、深圳0.4%。”

  从数据可以看出,二手房市场受政策调控影响较大,房价“软化”较快。如与4月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有23个,持平的城市有11个。下降和持平的城市增加了5个,而且环比价格涨幅均未超过1.0%。在同比方面,二手住宅价格下降的有4个,但涨幅回落的城市有29个。

  焦点

  广州房价到底是涨了,还是跌了?

  根据国家统计局数据,广州新建住宅价格环比上涨0.3%,而同比大涨5.1%。

  不过,广州房管局上周发布的报告却显示,2011年5月,全市10区新建商品住宅网上签约均价12477元/平方米,环比下降3.8%,同比也下降3.1%。

  有分析认为,统计局的数据更为具体详细,两者都可参照,只是各自有侧重。

  二手房议价空间扩大

  广州房价到底是涨了,还是跌了?记者在广州房管局网站查到,广州房价在去年12月份达到本轮高点,为14406元/平方米,而到今年5月份下降至12477元/平方米,5个月内跌了13.39%,“去年12月可能就是广州房价的拐点。”韩世同表示。

  合富置业市场主任梁燕明表示,4~5月这段时间二手房业主高位出货意愿增强,天河北、淘金路、工业大道北等市中心热门区域部分二手业主出现幅度约5%的议价空间。如天河北伊顿18有一套单位,业主从今年2月份起一直维持以310万元放售,到5月将放盘价调低到300万元。

  因此,整体而言,广州楼价还是比较高,但真正降价的因素已经越来越多。

 
 
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