调控期的楼市表现起起伏伏，时刻牵动着购房者脆弱的心房。昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局 获悉，5月份郑州房地产数据已经统计完成。与4月份相比，住房和商业用房的表现各异，其中住房市场由冷转热，商业用房市场则由热转冷。
【数据】商品住房销量翻番
今年以来，受国家宏观调控政策特别是住房限购政策的影响，郑州市区商品住房销量一路走低，市场一片冷清。郑州楼市5月的表现，一扫今年的阴霾，再度出现量价齐升的局面。统计数据显示，郑州市市区商品住房销售5154套，比4月份的2831套多卖了2323套，增幅达82.06%，是今年以来商品住房销量的月度“冠军”。从销售面积来看，5月份商品住房销售面积为54.49万平方米，是4月份的2.02倍。
商品住房销量大幅攀升，此前销售火爆的商业用房市场则再次遇冷。5月份，郑州市市区商业用房销售1058套(间)，比4月少卖902套，销量仅为4月的一半；销售面积12.44万平方米，较4月也减少9.47万平方米。
房价方面，5月份郑州市市区商品住房销售均价为6350元/平方米，较4月每平方米涨了559元。商业用房销售均价为13760元/平方米，比4月贵了1690元。二手房成交均价为4792元/平方米，每平方米较4月略涨30元。
【分析】楼市量价进入拉锯期
月度销量从万套关口暴跌至2000多套，销售价格也是数百元的起起落落，今年的郑州楼市，受调控政策的影响非常明显。郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人认为，5月份销量大幅反弹，主要是因为这个时期历来是楼市销售旺季，万达、新蓝钻等项目扎堆儿签约推售，这些高端项目集中签约，是商品住房均价上涨的真正原因。今年郑州楼市的起伏，是楼市宏观调控政策特别是限购政策影响下的正常表现。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，商业用房销量从此前的热销，到5月份的“量跌价涨”的反常表现，与舆论和业内传播的房地产投资(含投机)转向写字楼和商业地产的说法大相径庭，说明房地产投资(含投机)开始出现观望，不排除开发商为促销写字楼和商业地产大胆提价的可能。
【预测】郑州房企面临两极分化
今年以来，郑州保障房建设的速度在持续加快。5月份，郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，5月份，郑州市经适房实现新开工2804套，已筹集公共租赁住房1545套。6月10日，郑州市出台了《郑州市人民政府关于印发郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》，配建一定比例的保障性住房将成为土地出让的前置条件。同时，郑州市还下达了2011年度第一批棚户区改造计划。
对此，上官同君分析认为，随着商品房项目配建保障房成为土地出让的前置条件的执行，郑州保障房建设步伐将进一步加快。银根紧缩、阳光销售、竞地价竞配建等套向房企头上的多种金箍，让房企的日子年中得到集中体现，房企两极分化加速，有品牌有实力的房企将加快圈地购地和项目购建并的速度，中小房企则加快项目转让、合作、转型的速度，“有地找钱、有钱找地”集中上演。
对于后市，上官同君表示，量价将持续僵持拉锯，调控政策反复吃紧，也是楼市非正常波动的关键时期，开发商接下来的日子开始有点不好过，各种不良症状开始集中体现。
【对比】全国七成以上城市房价上涨
国家统计局公布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与4月相比，其中50个城市的房价均在上涨，占全部城市的七成以上。在中部六省省会城市中，郑州新建住宅价格环比涨幅并列倒数第二位，其中的二手住宅价格环比涨幅位于倒数第一。数据显示，5月份新建商品住房价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。也就是说，有50个城市的新建住宅价格在上涨，占全部城市的71.43%。
二手住宅价格变动方面，与4月份相比，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。也就是说，在70个大中城市中，还有36个城市，即超过一半的城市二手住房价格在上涨。从全国省会城市来看，5月份郑州房价0.2%的环比涨幅与石家庄、上海、济南、武汉、重庆、成都、银川并列倒数第五位。
从中部六省省会城市来看，5月份，郑州市和武汉市的新建住宅价格比4月份环比上涨了0.2%，并列第四位，或者说并列倒数第二位。当月合肥房价环比下跌0.3%，长沙、太原、南昌的房价分别以0.5%、0.4%、0.3%的环比涨幅居中部省会城市前三位。
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